Tarkistuslista

• Tarjouksen tekeminen ja neuvotteleminen sulkemisesta

  Tee tarjous älykkäästi. Kysy kiinteistövälittäjältäsi vastaavanlaisten asuntojen hinnat alueella, jotka ovat äskettäin myyty, ja määritä alkuperäinen luku näiden lukujen avulla. Aloita vähän pienempi kuin nämä luvut.
• Esitä selkeät vaatimukset. Ole etukäteen lisävarusteiden, kuten verhojen, valaisimien tai laitteiden, suhteen, jotka haluat sisällyttää taloon.
• Käytä lopetuspäivää neuvottelupisteenä. Jos sinun ei tarvitse muuttaa tiettyyn päivämäärään mennessä, ole joustava, kun muutat uuteen kotiin. Saatat ehkä saada muita myönnytyksiä myyjiltä vastineeksi.
• Pyydä myyjää ostamaan kotitakuu. Hyvä maksaa noin 400 dollaria ja voi kattaa suurten korjausten kustannukset vuoden ajan sulkemisen jälkeen.

• Asuntolainan saaminen

  Pyydä uudelleenkäsittelyjä. Kysy ystäviltä, ​​perheeltä, kiinteistönvälittäjältäsi tai lainapäälliköltä suosituksia lainanantajille. Harkitse myös paikallisia luottoyhdistyksiä. Heillä on alhaiset hinnat, jos voit saada jäsenyyden.
• Laske käsiraha. Yksityisen asuntolainavakuutuksen välttämiseksi sinun on maksettava vähintään 20 prosenttia kauppahinnasta ennen sulkemiskustannuksia.
• Hanki tarjouksia vähintään kolmelta lainanantajalta. Ota yhteyttä sekä asuntolainan pankkiiriin että asuntolainan välittäjiin saadaksesi parhaan koron.
• Päätä, haluatko maksaa pisteitä laskeaksesi korkoasi. Joskus pankki antaa sinun maksaa etukäteen laskeaksesi korkoasi, mutta se voi tulla kalliiksi.

• Tarkastus ja sen jälkeen

  Etsi pätevä tarkastaja. Ota yhteyttä johonkin ammatillisista järjestöistä löytääksesi akkreditoidun itsenäisen ammatinharjoittajan asiantuntijan, joka on suorittanut vähintään 1000 tarkastusta. Odottaa maksaa noin 300 - 750 dollaria yleisestä tarkastuksesta.
• Pyydä yksityiskohtainen raportti etukäteen. Ota selvää, miltä valmis raportti näyttää ensin. Haluat, että se on vähintään 10 sivua ja sisältää valokuvia kaikesta väärästä.
• Harkitse lisäarviointeja. Kysy kiinteistönvälittäjältäsi, suosittelevatko he vakiotarkastuksen ylittäviä lisätarkastuksia. Tämä riippuu talon tyylistä ja siitä, milloin se rakennettiin.
• Osallistu tarkastukseen. Tämä on tilaisuutesi esittää kysymyksiä talon infrastruktuurista. Muista oppia kaasun ja veden sulkuventtiilien ja katkaisijalaatikon toiminnasta ja sijainnista.
• Pyydä korjaajaa toimittamaan kirjallinen arvio kaikista korjauksista. Kiinteistönvälittäjäsi toimittaa myyjälle arvioinnin aikana mahdollisesti havaituista ongelmista aiheutuvat kustannukset.
• Kysy hintahyvitystä. Voit hallita laatua, jos aikataulut korjaukset itse. Pyydä, että mahdollisten korjausten kustannukset vähennetään myyntihinnasta ja että työt tehdään sen jälkeen, kun osto on lopullinen.

• Arvioijan palkkaaminen ja nimivakuutuksen ostaminen

  Pyydä kiinteistö arvioimaan. Arvon määrittämiseksi tarvitset arvioijan, jonka lainanantajasi palkkaa. Varmista, että arvioijalla on kopio myyntisopimuksesta varmistaakseen, mitä myydään (ja ei).
• Pyydä välittäjääsi antamaan luettelo vertailukelpoisista kohteista. Osoita, missä arvioitavaa taloa on parannettu ja miten se eroaa muista viimeaikaisista myynneistä.
• Vertailukauppa omistusoikeusvakuutuksesta. Voit valita tämän kattavuuden tarjoajan, joka suojaa sinua ja luotonantajaasi panttioikeuksilta. Suojauksessa ei ole havaittavaa eroa, joten voit valita halvimman vaihtoehdon. Kysy vain vakuutuksenantajalta heidän luokitustaan.

• Navigointi sulkemisprosessissa

  Harkitse asianajajan palkkaamista. Lakimiehiä ei aina tarvita asuntojen ostamiseen, mutta jos tilanne on monimutkainen tai jos ostat sulkemista, on hyvä palkata sellainen.
• Lukitse korkosi. Tee niin 30-45 päivää ennen sulkemista.
• Hanki yksityiskohtainen luettelo sulkemiskustannuksista luotonantajalta. Lainaan sidottujen kustannusten lisäksi saatat joutua maksamaan lisämaksuja, kuten omistuspalvelut ja siirtoverot.
• Katso väärät maksut. Jotkut lainanantajat veloittavat asiakirjojen valmistelusta, paperien lähettämisestä tai jopa sähköpostien tulostamisesta. On syytä pyytää näiden tuotteiden poistamista laskustasi.

• Viimeisen läpikäynnin suorittaminen

  Varmista, että kaikki mukana olevat laitteet ovat toimintakunnossa.
• Käynnistä jokainen hana ja huuhtele wc.
• Kytke jotain jokaiseen pistorasiaan.
• Tarkista savunilmaisimet.
• Testaa lämpö ja ilmastointi.
• Etsi vettä ja hometta katoista.
• Tutki tuhoeläinten merkkejä.
• Neuvottele loppusaldosta, jos löydät jotain rikkoutunutta tai puuttuvaa.
• Allekirjoita sopimus ja siirry sitten sisään.