Loma-asuntomaisema on muuttunut merkittävästi sen jälkeen, kun AirBnB:n kaltaiset verkkosivut saapuivat vuonna 2008 ja Vrbon brändättiin uudelleen vuonna 2019. Sen lisäksi, että ylimääräisestä makuuhuoneesta on tullut käteislehmä, ihmiset oppivat, että toiset ja kolmannet kodit voivat tuottaa parhaan mahdollisen hyödyn. molemmat maailmat. Sen sijaan, että maksaisit kalliista hotelleista lomalla, toinen koti voi antaa asunnonomistajalle mahdollisuuden nauttia uudesta kaupungista ja tule samalla kokeneeksi kiinteistösijoittajaksi.

Vaikka useiden asuntojen joustavuus mahdollistaa omistajien toiminnan maantieteellinen arbitraasi ja avata erilaisia veroetuja , useimpia ihmisiä pelottaa toisen asuntolaina (se ja vuokranantaja). Mutta todellisuus on, että asunnon omistaminen on erittäin tuottoisa hanke ja useimmissa osavaltioissa todella yksinkertaista.

Tässä on kolme syytä, miksi sinun kannattaa sijoittaa loma-asuntoon, ja kolme yksinkertaista tapaa aloittaa tänään.

Kolme syytä miksi kannattaa sijoittaa loma-asuntoon

Vastaavia tuotteita

yksi Asunto on hyvä sijoitus.

On monia syitä omistaa kiinteistöjä, selittää Christopher Liew, CFA:n peruskirjan haltija ja perustaja. Wealthawesome.com , jossa hän jakaa vinkkejä rahasta, matkustamisesta, urasta ja kiinteistöistä. Hän sanoo, että erityisesti loma-asunto tarjoaa verohelpotuksia, mahdollisen kiinteistön arvonnousun, korkeammat vuokratulot (pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin verrattuna), ihanteelliset kokoontumispaikat sekä vapauden remontoida tai sisustaa milloin tahansa. Kahdesta jälkimmäisestä syystä on hyötyä, jota voi olla vaikea mitata, kun taas kolme edellistä syytä ovat numeroiden murskaamista.

Veron osa voi vaihdella huomattavasti asunnon sijainnin mukaan. Yhdysvaltalaisille veronmaksajille, jotka ostavat yhdysvaltalaisia ​​kiinteistöjä, verohallinnon verkkosivuilla voi selittää kaiken omaisuuden poistoista armeijan ja papiston verohelpotukseen. Kirjoissa on paljon taukoja, jotka voivat tehdä asuntolainan maksuista ja jopa vuokra-asunnoissa käymisen verotuksessa vähennyskelpoisiksi. Ulkomailta ostavien on tärkeää pitää mielessä sekä kotimaasi että kiinteistön sijaintimaasi verosäännökset. Ulkomaiset veroneuvojat voi auttaa taloudellisten ennusteiden laatimisessa, varsinkin kun otetaan huomioon omaisuuden arvonnousu.

Yksinkertaisesti sanottuna, arvostusta pohtii kiinteistön arvoa tulevaisuudessa aina, kun omistajat päättävät myydä tai jälleenrahoittaa sen. Historiallisia tietoja käyttämällä se on suhteellisen helppoa vierailemaan vaatimaton arvostus ja rakentaa lomavuokrausyritys näiden lukujen ympärille. Tosiasia on, että lyhytaikaiset vuokrat, jotka vaihtelevat tyypillisesti muutamasta päivästä muutamaan kuukauteen, ylittävät pitkäaikaisen vuokrauksen tulot, jotka tyypillisesti ulottuvat yli vuoden. Kodit suurissa turistikaupungeissa, kuten Miamissa, Lake Tahoessa, New Yorkissa ja San Diegossa, näkevät hyvällä paikalla sijaitsevien asuntojen vuokrattavana paremmin lomamatkoiksi perheen kotipaikan sijaan. Markkinakohtaisten lukujen murskattua on helppo nähdä, että kalustetun kodin omistaminen hyvällä alueella voi olla erittäin tuottoisaa.

kaksi Asuntolainojen korot ja käsirahat ovat loma-asunnoissa alhaisemmat kuin sijoituskiinteistöissä.

Lainan saaminen ei ole niin vaivalloista kuin jotkut saattavat luulla, mutta se vaatii kärsivällisyyttä – ja paperityötä. Asuntolainan korot ovat alhaisimmat niille, joilla on hyvä luottoluokitus ja jotka aikovat asua kodissaan ympäri vuoden. Usein nämä omistajat voivat alentaa jopa 5 prosenttia pyydetystä hinnasta ennakkomaksuna. Mukaan Pankkikurssi , näiden lainojen vuosikorko on nyt noin 3 prosenttia. Toiset asunnot vaativat yleensä vähintään 10 prosenttia alaspäin ja asuntolainojen korot voivat olla 0,05-1 prosenttia korkeammat kuin ensiasunnon hinnat.

Sijoituskiinteistön sen sijaan voi ostaa myös silloin, kun siinä asuu joku muu, mutta käsiraha on yleensä 20-30 prosenttia pienempi ja ne ovat usein 2-3 prosenttia pääasuntojen yläpuolella. Tätä silmällä pitäen monet ihmiset, jotka ovat asuneet ensisijaisessa asunnossaan yli vuoden, näkevät suurta taloudellista etua ostaessaan itselleen uuden kodin näillä alhaisilla hinnoilla ja laittamalla nykyisen asuntonsa lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoille. Muuten, jos murskaat numerot oikein, toisen asunnon ostaminen suoraan voi silti tuottaa suurta tuottoa.

Melinda Satterlee Marathon Varainhoito sanoo, että jokaisen tulisi tarkistaa oma taloutensa nähdäkseen, mikä asuntolainatuote on pitkällä aikavälillä paras.

'Nykyisten korkojen ollessa niin alhaisia, voit hyödyntää sijoituksesi sijoittamalla vähemmän rahaa oma käteisellä kiinteistöön ja käytä sen sijaan pankin käteistä toisen asunnon maksamiseen', Satterlee sanoo. 'Kun käytät jonkun toisen rahoja ostaaksesi, saatat pystyä kasvattamaan tuottoasi. Jos esimerkiksi huomaat, että kiinteistön tuotto on ollut 7 prosenttia vuodessa ja saat lainallesi 4 prosentin koron, ansaitset 3 prosentin erotuksen pankin rahoista', hän selittää. .

3 Omistaminen tarjoaa enemmän johdonmukaisuutta kuin hotellit ja enemmän joustavuutta kuin aikaosuudet.

Hotellit ovat jatkuvasti epäjohdonmukaisia. Ne sulkeutuvat, saavat uudet omistajat ja varaavat. Lisäksi niiden hinnat vaihtelevat jatkuvasti, mikä tekee niistä halpoja ostoksia viikonlopun viettoon yhtenä vuodenaikana ja erittäin edullisia toisella kaudella. Myös muita vieraita ja lemmikkejä koskevat säännöt voivat vaikeuttaa olonsa täysin kotoisaksi. Ja olemme kaikki kuulleet aikaosuuksien kauhutarinoita.

Lisa Ann Schreier, joka kutsuu itseään Time Share Crusader , muistuttaa tulevia ostajia siitä, että loma-asunnon ostamisen ja aikaosuuden välillä on suuri ero. 'Ensinnäkin aikaosuus ei ole koskaan sijoitus, ja ostajat voivat odottaa vähän tai ei ollenkaan jälleenmyyntiarvoa, kun se on maksettu', Schreier sanoo. 'Jos aikaosuuksissa on vielä maksamatta olevaa lainaa, on lähes nolla mahdollisuus myydä se.'

Aikaosuuksia ostetaan yleensä viikoksi tai kahdeksi vuodessa, ja joskus on epämääräinen lupaus vaihtaa se pääsyyn toiseen kohteeseen. Lyhyesti sanottuna ihmisille, jotka haluavat palata jatkuvasti samaan paikkaan, loma-asunnon ostaminen on fiksu veto.

kuinka saada makuuhuone tuoksumaan hyvältä

Kolme helppoa vaihetta aloittaaksesi

Vastaavia tuotteita

Osta perinteisellä tavalla: Käytä kiinteistönvälittäjää, etsi koti ja sinetöi kauppa.

Aivan kuten ostaessaan henkilökohtaisen asunnon, loma-asunnon ostajat voivat tarkistaa verkkosivustot, kuten Zillow, RedFin, Realtor ja MLS tutkia eri markkinoita ja harkita hintapisteitä. Kun olet rajannut sen muutamaan vaihtoehtoon, on aika puhua agentin kanssa.

Muodosta puhelin- tai videopuhelu selittääksesi, mitä etsit, toivot saavuttavasi ja haluat maksaa. On tärkeää kertoa, että aiot vuokrata kotisi, jotta välittäjä voi vahvistaa, että yhteisöt ja rakennukset, joista saatat etsiä, sallivat tämäntyyppisen järjestelyn. Monet kaupungit ja asunnonomistajayhdistykset rajoittavat sitä, saako omistaja isännöidä lyhytaikaista vuokralaista ja kuinka kauan, joten tämä on ehdottomasti tarkistettava. ennen ostaa.

Jos ostat kodin ulkomailta tai ulkomailta, on olemassa muutamia varoituksia. Ota huomioon, että omistusyhtiö saattaa joutua allekirjoittamaan asiakirjoja sähköisesti tai antamaan valtakirjan jollekin, joka voi hoitaa asian puolestasi. Lisäksi, jos asiakirjat ovat kielellä, jota et täysin tunne, lakimiehen, ellei myös kääntäjän, palkkaaminen on välttämätöntä varmistaaksesi, että ymmärrät täysin.

Yhteisomistus – ja hanki isännöitsijä.

Ajatus loma-asunnon ostamisesta ystävien kanssa on houkutellut monia meistä jossain vaiheessa, mutta ajatus yhteisistä pankkitileistä, jaetuista vastuista ja ristiriitaisista aikatauluista hillitsee suurinta osaa. Nyt on Pacaso, jonka avulla normaalit ihmiset voivat omistaa osuuden kiinteistökohtaisesta LLC . Koti on täysin hoidettu ja suunniteltu nimenomaan yhteisomistukseen, joka kokoaa yhteen pienen ryhmän osaomistajia ostamaan osuuden omakotitalosta.

Tällä tavalla omistajat saavat aikaosuuden edun, mutta heillä ei ole hallintaan liittyvien yksityiskohtien vaivaa. Asunnot Yhdysvalloissa ja Espanjassa Pacaso tarjoaa myös kiinteistönhoitoa, joten saat hotellipalvelun ja helpon kirjanpidon verokauden ajaksi.

Muut sivustot, esim CoHome , tarjoavat samanlaisen murto-omistusmallin ihmisille, jotka haluavat omistaa loma-asunnon samanhenkisten ihmisten kanssa.

Sijoita, mutta älä ryhdy vuokranantajaksi.

Corey Walters, toimitusjohtaja Tässä , sanoo, että nyt on mahdollista sijoittaa loma-asuntoon verkossa ja ansaita passiivisia tuloja kaikkialla maailmassa. Aivan kuten REITs ja Real Estate Crowdsourcing, hänen kaltaiset sivustot tarjoavat mahdollisuuden omistaa osinkotuottoja loma-asunnosta ilman, että sinun on vaivauduttava siihen.

'Loma-asunnot ovat jatkuvasti parempia kuin muut kiinteistöluokka', Walters sanoo. 'Tällaiset vuokra-asunnot ovat viime aikoina nousseet suosion riveihin vaikuttavan tuottoprosentinsa ansiosta', hän selittää. Loma-asuntoihin sijoittaminen on arvokasta, koska ne tarjoavat useamman kuin yhden tavan ansaita voittoa. Mutta vuokranantaja ei ole kaikkien asia; onneksi niitä on monia tapoja ansaita rahaa kiinteistöistä ilman perinteisiä hässäkkää tai täyden omistamisen ylimääräisiä kustannuksia. Sama koskee loma-asuntoja.