Kuten monet ensimmäistä kotiaan ostavat pariskunnat, mieheni ja minä teimme muistikirjan paperille toivelistan, jonka työnsimme väliimme konsoliin jokaisen näytösmatkan aikana. Nousimme autosta tervehtimään kiinteistönvälittäjäämme Hudson Valleyn eri kiinteistöjen ajotiellä tähtisilmäisinä naamidemme takana, aseistettuina ja valmiina vaatimattomaan 139-osaiseen muistilistaan ​​asioista, joita halusimme unelmakodiltamme.

Kuten luultavasti arvata saattaa, opimme melko nopeasti, ettei täydellistä omaisuutta ole olemassa – ei meidän realistisessa hintaluokissamme, ei haluamallamme alueella, ja ehdottomasti ei hullun kilpailun pandemian kiinteistömarkkinoilla. Nopeammin kuin voit sanoa 'uneksi', hyvää tarkoittava toivelistamme alennettiin pakollisista tuotteista, kuten marmoritasoista ja valmiista kellareista, kokeilemaan parastamme, kuten ehjiä ikkunoita ja putkistoa tämän puolen vuosisadan ajalta. Kuitenkin, kun kohtasin todellisuuden, no, todellisuuden, minulla oli yksi kiinteistöhaave, josta en ollut valmis luopumaan: vanhan talon ostaminen.

AIHEUTTAA: Täsmälleen kuinka kunnostaa tilasi, alusta loppuun

Niin kauan kuin muistan, olen tuntenut eniten inspiraatiota vanhoista kodeista. Syitäni olivat sekoitus rakastaa viehättävää siirtomaa-tyyliä historiallisissa kodeissa, joissa olen kasvanut koillisessa, ja hieman vakava usko lauseeseen 'He eivät vain tee heistä sellaisia ​​enää.' Iän ja kokemuksen myötä myös idean arvostus kasvoi huolehtiva vanhasta kiinteistöstä ja kaikesta, mitä se sisältää. Tulet kuulemaan, että monet vanhan kodin asukkaat tunnistavat itsensä kiinteistön hoitajiksi – eivät omistajiksi – koska he vain pitävät huolta talosta, kunnes seuraava sukupolvi tulee. Ajatus kutsua kiinteistöä, joka on ollut olemassa vuosisatoja 'kodiksi' – tietäen, että sillä tulee olemaan elämää paljon minua ja perhettäni ulkopuolella – on aina ollut jotain, joka veti tunteellista sydäntäni.

Lopulta emme saaneet kaikkia (tai edes monia) asioita toivelistallemme, mutta saimme yhden suuren: vuoden 1826 sinisen siirtomaarakennuksen, jossa on narisevat lattiat, vinot seinät, kypsä maisemointi ja tarpeeksi projekteja säilytettäväksi. kätemme ovat kiireisiä seuraavan vuosikymmenen ajan. Olemme sittemmin viettäneet aikamme kaatamalla rakkautta taloomme, oppien virheistämme ja pitäen toista jatkuvasti kasvavaa toivelistaa: tällä kertaa suunnitelmista, joilla meidän on palautettava kulma-siirtomaa sen oikeutettuun loistoonsa. Osa toiveistani, joista tiesin niin monia asioita ennen kuin ostimme, mutta toinen osa minusta ymmärtää, että tämä oppimisen aikana seikkailu kulkee käsi kädessä vanhan kodinhoidon kanssa, jota olen pitkään halunnut. Silti en pidä mitään itselläni, joten jos etsit omaa kerrostaloasuntoa, tässä on viisi asiaa, jotka toivoisin tietäväni ennen kuin kutsun vanhaa taloa kodiksi.

Kevät niche-tarkastukseen

Kodin tarkastus on yksi niistä suurista esteistä, jotka sinun on voitettava ennen kuin voit allekirjoittaa katkoviivan. Vaikka heillä on usein molemmat ostajat ja myyjät pidättelevät hengitystään kodin iästä riippumatta, he ovat erityisen tärkeitä, jos olet upottamassa säästöjäsi vanhaan kiinteistöön. Ei ole yllätys, että iän myötä tulee ongelmia, ja tämä on tilaisuutesi saada selville kaikki mahdollisesta kodistasi, ennen kuin perit kaikki sen ongelmat. Yleiskatsastus on hyvä paikka aloittaa, mutta jos mahdollista, kannattaa myös ajoittaa mahdollisimman monta erikoistarkastusta.

Valitsimme tarkastajan, jolla oli paljon kokemusta alueen vanhojen asuntojen entisöimisestä, ja hänen tietämyksensä oli korvaamatonta. Tiesimme, että hän oli tottunut etsimään potentiaalia tavasta, jolla olimme tämän kiinteistön kanssa, ja luotimme hänen mielipiteisiinsä siitä, oliko ongelma kaupan katkaisija vai vain haitta. Silti jälkikäteen ajatellen toivomme, että ottaisimme paikalle asiantuntijan täydelliseen septiseen tarkastukseen, kun kiinteistöstä ei löytynyt yksi, vaan kaksi. Lyhyt kertatarkastus sisältyi yleiseen tarkastukseemme, mutta syvällisempi olisi voinut säästää meidät monelta vaivalta. Mikä saa minut…

Varaa aina hätärahasto

Taloudellinen pesämuna on aina hyvä idea, laitetaanpa se esille. Mutta sellaisen hankkimisesta tulee entistä tärkeämpi, kun ostat vanhan kodin. Saimme tämän selville, kun vanhempi kahdesta saostusjärjestelmästämme epäonnistui vain kuukausia muuton jälkeen. Nopeaksi korjaukseksi tarkoitettu paljasti (kirjaimellisesti) joukon ongelmia, ja päädyimme viisinumeroiseen laskuun ja revitty nurmikko. Vaikka olimme pettyneitä, tunsimme olomme todella onnellisiksi, kun pystyimme varaamaan hätärahaston ennen muuttoa, joka kattoi kulut. Oppitunti: et tule koskaan katumaan, jos sinulla on vähän ylimääräistä käteistä syrjään, jos katastrofi iskee.

Kotisi puolestapuhuja

Varhain yksi ensimmäisistä projekteistamme tehtävälistallamme oli vanhan portaikkomme entisöiminen. Monet kulutuspinnat olivat halkeilleet, kaiteet rikki, ja koko juttu oli niin halkeileva, ettei se voinut nähdä vuoden ehjänä. Teoksessa oli kuitenkin myös hämmästyttäviä alkuperäisosia (mukaan lukien upea uusi ja kaiteen), jotka halusin säästää hinnalla millä hyvänsä. Useat tapaamiset eri urakoitsijoiden kanssa johtivat kaikki yhteen suositukseen: vaihda kaikki. Ei sitä, mitä visioni tai pankkitilini halusi kuulla. Kun tiesimme syvällä sisimmässämme, että täydellinen remontti ei ollut oikea talollemme, käytimme aikaa opetellaksemme tekemään portaat itse, korvaamalla tarpeelliset, mutta säilyttäen kaiken, mitä pystyimme. Tuloksena on historiallinen viimeistely, josta olemme todella ylpeitä – ja oppitunti, että joskus sinun on puolustettava kotisi etuja.

kuinka käsitellä huonoa kämppäkaveria

Budjetti 150 % jokaiselle projektille

Kun kyse on vanhan kodin kunnostamisesta, odota, että mikään ei mene täysin suunnitellusti, mukaan lukien budjettisi. Olemme havainneet, että hyvä peukalosääntö on 'kustannus ja puoli' lähes jokaisessa projektissa, johon olemme tähän mennessä yrittäneet puuttua. Mitä tämä tarkoittaa? Kokemukseni mukaan jos sinulla on vanha koti, voit odottaa maksavan enemmän kuin 'tyypillinen' useimmista töistä, mukaan lukien lattian korjausmaalaus, sähköpäivitykset, putkityöt ja paljon muuta. Syy? Vanhat kodit ovat yleensä hieman Frankensteinin tyylisiä – niille on tehty (todennäköisesti) vuosikymmenien arvoisia projekteja, eikä kerrota, mitä tulet kohtaamaan, kun aloitat seinien avaamisen tai lattian poistamisen. Olemme joutuneet ylitilaamaan backsplash-laattoja kaarevan ikkunakehyksen kompensoimiseksi, maksamaan ylimääräistä lattian viimeistelystä vanhojen paljaiden ylänaulojen ansiosta ja kutsumaan sähköasentajan poistamaan kuusi (kyllä, kuusi) valokytkintä, jotka juuri menivät. ..ei mihinkään? Uusin projektimme on löytää puuseppä, joka voi valmistaa meille olohuoneeseen rakennelman, ja jo nyt saamme keskimääräistä parempia tarjouksia, koska - arvasit sen - epätasaisten lattioiden ja seinien vaikeudesta. Luota minuun, jos ennakoit suuremman numeron etukäteen, säästät aikaa ja sydänsuruja pitkällä aikavälillä.

Syleile matkaa

Vaikka kaikki tähän mennessä antamani neuvot tuntuvat olevan täynnä varoittavia tarinoita (ja yllätysmaksuja), totuus on, että meillä ei ole melkein mitään, mitä rakastamme enemmän kuin antaa takaisin tälle talolle, joka on jo tuonut perheellemme niin paljon onnea. Olen vakaasti sitä mieltä, että jos aiot ostaa vanhan kodin, sinun täytyy löytää kauneutta ja iloa matkasta. Vanhan kodin töitä ei koskaan tehdä, ja se vaatii aina enemmän aikaasi, energiaasi ja talouttasi. Kun tehtävälista venyy pitkäksi tai projektien välillä säästäminen turhauttaa, katsomme kuvia siitä, kun aloitimme kodin rakentamisen, ja kaikki tuntuu sen arvoiselta. Koska todellista 'maaliviivaa' ei ole näkyvissä, matka ei ole vain puoli hauskaa – se on koko asian ydin.