Ensiasunnon ostajat ajattelevat, että asunnon ostaminen edellyttää käsirahaa ja varaa kuukausittaiseen asuntolainaan. Mutta talon sulkemisen ja siinä asumisen jälkeen tulee usein piilokuluja, joita monet asunnon ostajat eivät odottaneet.

Esimerkiksi mukaan NerdWalletin vuoden 2021 asunnon ostajaraportti 41 prosenttia viimeisten 12 kuukauden aikana asunnon ostaneista sanoi, että varaaminen kodin korjauksiin ja ylläpitoon on yksi heidän suurimmista taloudellisista stressitekijöistään seuraavien kahden vuoden aikana. Jopa tunnetut asunnon kustannukset voivat olla odotettua haastavampia. Samassa tutkimuksessa 28 prosenttia ilmoitti, että heidän kuukausittaisen asuntolainansa maksaminen oli heidän suurin taloudellinen stressitekijä seuraavien kahden vuoden aikana.

Jonkin sisällä Kuistikysely asunnonostajan katumisesta 43 prosenttia vastaajista katui asuntoihinsa ottamansa lainasummaa, kun taas 40 prosenttia katuu kotinsa hintaa. Kun asunnonomistaja ottaa huomioon kodin sisustamisen, ylläpidon ja kunnostamisen kustannukset, he saattavat toivoa, että he valitsivat halvemman talon tai että he olisivat säästäneet enemmän rahaa ennen ostamista. Jotta ostajat eivät katuisi ehkä elämäsi suurimmasta ostosta, tässä on joitain lisäkustannuksia, jotka on otettava huomioon laskettaessa tarkalleen kuinka paljon rahaa tarvitset asunnon ostamiseen.

AIHEUTTAA: Kuinka säästää taloa varten millä tahansa palkalla

Sulkemiskustannukset

Elleivät kiinteistönvälittäjä ole valmistanut heitä, monet ensiasunnon ostajat ovat täysin valmistautumattomia sulkemiskustannuksiin. 'Päätöskustannukset ovat yleensä noin 2 prosenttia asunnon ostohinnasta', selittää Yawar Charlie , Aaron Kirman Group/Compassin tilaosaston johtaja ja säännöllinen CNBC:n sarja Listaus mahdotonta .

Sulkemiskustannukset sisältävät kaiken arviointikuluista ja asianajajapalkkioista kotivakuutuksiin ja luottotietopalkkioihin hakemus- ja vakuutusmaksuihin.

'Tämä voi olla töykeä herätys monille ostajille, koska monet ihmiset ajattelevat, että heidän tarvitsee huolehtia vain ostohinnasta, vaikka itse asiassa sulkemiskustannukset voivat ostohinnasta riippuen nousta kymmeniin tuhansiin dollareista.' Ja Charlie sanoo, että lainanantajat haluavat varmistaa, että ostajilla on nämä varat varassa ennen lainan hyväksymistä.

LIITTYVÄT : 7 rahakeskustelua, jotka jokaisen parin tulisi käydä ennen yhteisen talon ostamista

Kiinteistön varainsiirtovero

Useimmat ihmiset ymmärtävät, että heidän on maksettava kiinteistöveroa, mutta he eivät välttämättä tiedä, että heidän on maksettava myös kiinteistöveroa. 'Se tunnetaan myös siirtoverona, ja se tapahtuu aina, kun kiinteistöä siirretään', selittää Tyler Forte, toimitusjohtaja Felixin kodit Nashvillessä. 'Se on osavaltion ja paikallishallinnon määräämä, joten asuinpaikastasi riippuen saatat joutua maksamaan siirtoveron osavaltiolle, läänille ja kaupungille.' Se on kertaluonteinen vero, ja se on yleensä prosenttiosuus kiinteistön myyntihinnasta, mutta hallitukset voivat käsitellä tämän eri tavalla. Esimerkiksi Tennesseessä Forte sanoo, että osavaltio veloittaa 0,37 prosentin siirtoveron.

HOA:n siirtomaksut

Jos ostat kodin asunnonomistajien yhdistyksen (HOA) osa-alueelta, saatat joutua maksamaan HOA:n siirtomaksuja. 'On tärkeää lukea säännöt sen selvittämiseksi, onko HOA:n siirtomaksua, ja jos on, kuinka paljon se maksaa', Forte selittää. Useimmissa tapauksissa hän sanoo, että summa vaihtelee 300 dollarista 500 dollariin. 'Tämä on kertamaksu, joka maksetaan asunnonomistajayhdistykselle aina, kun kiinteistön omistusoikeus siirtyy.' Huomaa: tämä eroaa kuukausittaisesta HOA-maksut että sinun on maksettava, mikä on toinen tärkeä kulu, joka on pidettävä mielessä.

Muuttokulut

Jos et ole muuttanut vähään aikaan, saatat huomata, että jopa huonekalujen ja muiden tavaroiden kuljetuskustannukset uuteen kotiin voivat olla odotettua suuremmat. 'Hinnat ovat nousseet tasaisesti vuosien varrella, ja joskus saman kaupungin sisällä liikkuminen voi maksaa useita tuhansia dollareita', Charlie sanoo. Todelliset kustannukset riippuvat useista tekijöistä, kuten siitä, kuinka monta kohdetta siirrät, kuinka pitkälle liikut ja kuinka paljon apua tarvitset muuton aikana. Kuitenkin tietojen mukaan move.org , täyden palvelun muutto voi maksaa 550–12 000 dollaria. Parhaan hinnan ja pienimmän stressikokemuksen saamiseksi on hyvä idea tehdä ostoksia ja saada kirjallisia arvioita useilta eri muuttoyhtiöiltä ennen kuin sitoudut johonkin.

AIHEUTTAA: 8 siirto- ja pakkausvinkkiä tähän mennessä sujuvimpaan liikkumiseen

Käynnistyskustannukset

Heti kun pääset uuteen kotiin, haluat vaihtaa lukot. Joten joudut maksamaan lukkosepän ja myös uusien avainten kustannukset. 'Sinun on joskus maksettava omasta taskusta yleiset aloituskustannukset, kun muutat kotiin', Charlie sanoo. Myös kodin turvajärjestelmä ja sen asentajan palkkaamisesta aiheutuvat kustannukset kuuluisivat tähän luokkaan.

Muutoksia apuohjelmiin

Apurahojen talletusten lisäksi varaudu mahdollisiin muutoksiin niistä maksamassasi summassa. Saatat esimerkiksi olla kotoisin kerrostalokompleksista, jossa kompleksin roskapuristimen ylläpito tai roskien kuljettaminen maksaa muutaman dollarin. Saatat kuitenkin nyt maksaa 15 tai 30 dollaria kuukaudessa roskien keräyspalvelusta uudessa naapurustossasi.

Vastaavasti saatat maksaa 5 dollaria kuukaudessa asuntokompleksin internetistä. Mutta kun muutat kotiin, saatat maksaa 30–50 dollaria kuukaudessa - reitittimen vuokran lisäksi. Ennen kuin ajattelet kuinka paljon taloa haluat, Elizabeth Dodson, yrityksen perustaja HomeZada , suosittelee harkitsemaan kaikkia kuluja, joita kodin pitämiseen tarvitaan. 'Sinun on muistettava apuohjelmat, kuten kaasu-, sähkö-, vesi-, viemäri-, internet- tai kaapeliyhteys ja kaikki muut mahdolliset apuohjelmat, kuten lankapuhelin tai TV-palvelu', hän neuvoo.

Nurmikon ja uima-altaan huolto

Asunnon tyypistä riippuen sinulla voi olla myös lisäkustannuksia. Esimerkiksi, jos sinulla on piha, ruoho ja maisemointi on pidettävä kunnossa. Joko sinun on ostettava ruohonleikkuri ja maksettava siihen syötettävästä kaasusta tai joudut maksamaan jollekin nurmikon ja pihan kunnossapidosta. Sama koskee talon ostamista uima-altaalla tai porealtaalla. Soita muutamalle paikalliselle asiantuntijalle saadaksesi arviot palvelusta. Ota se sitten huomioon budjettiasi luodessasi. 'Jos et palkkaa näitä palveluja, sinun on varattava aikaa niiden suorittamiseen - ja aika myös maksaa sinulle jotain', Dodson sanoo.

Yleinen kodin huolto

Dodson sanoo, että sinun on yleensä varattava 1–4 prosenttia kodin ostohinnasta kodin ylläpitoon. 'Mitä uudempi koti, sitä vähemmän tarvitsee varata huoltoon', hän huomauttaa. 'Vuosihuolto tarkoittaa kuitenkin ilmansuodattimien ostamista, kuivausrummun tuuletusaukkojen puhdistamista, ikkunoiden puhdistamista ja paljon muuta.' Ja jos säännöllistä huoltoa ei suoriteta, hän varoittaa, että tämä huolimattomuus voi johtaa odottamattomiin korjauskustannuksiin, jotka voivat olla myöhemmin huomattavasti kalliimpia.

LIITTYVÄT : 8 kotiremonttia, joita voit tehdä itse – ja 8 sinun tulee aina palkata ammattilainen