Asunnon omistukseen liittyy erilaisia ​​juoksevia kuluja (kiinnelainan maksujen lisäksi), jotka vaikuttavat siihen, kuinka edullinen asuntovalintasi on pitkällä aikavälillä. Ja kun teet ostoksia kotona, on erittäin tärkeää ymmärtää nämä kustannukset huolellisesti, jotta et jää vartioimaan tiellä.

Yksi tärkeimmistä ja usein ärsyttävimmistä esimerkeistä tästä asiasta on asunnonomistajien yhdistysmaksujen kustannukset, jotka tunnetaan myös nimellä HOA. Jos et ole varovainen etkä esitä tarpeeksi kysymyksiä mahdollisesta HOA:sta harkitessasi asunnon ostoa, saatat joutua töykeään heräämiseen, kun kuukausimaksut jatkavat vuosi vuodelta nousua ja nousua. ..kunnes eräänä päivänä asumiskustannukset ovat kasvaneet selvästi kuukausibudjettisi yli.

'Kielellisin asia, jonka HOA-yhteisöön ostavan on tiedettävä, on, muuttuuko hintalappu', sanoo Kevin Taylor, rahoitusneuvontapalveluyrityksen johtava kumppani. InSight . 'Kuukausittaisten HOA-kustannusten nousu voi vaikuttaa omistajan elämänlaatuun heidän asuessaan siellä ja kiinteistön jälleenmyyntiarvoon, kun he haluavat lähteä - sekä positiivisesti että negatiivisesti.'

Asunnonomistajayhdistykset voivat varmasti tuoda paljon lisäarvoa asuinalueelle, ylläpitämällä yhteisön ilmettä ja huolehtimalla julkisten tilojen ja yhteisten mukavuuksien päivittäisestä kunnossapidosta. Mutta ne voivat myös aiheuttaa suurta taloudellista sydänsurua, jos et ole varma siitä, mitä varten olet allekirjoittanut. Ennen asunnon ostaminen HOA:n hallinnoimassa yhteisössä tee itsellesi palvelus ja muista kysyä seuraavat kysymykset. (Pankkitilisi kiittää sinua myöhemmin.)

Vastaavia tuotteita

Mikä on HOA?

Ensimmäiset asiat ensin. Niille, jotka eivät ole täysin tuttuja, asunnonomistajien yhdistys (HOA) on organisaatio, joka laatii tai valvoo sääntöjä kiinteistöille ja asukkaille, jotka asuvat osa-alueella, suunnitellussa yhteisössä tai jopa taloyhtiössä. Kuten Investopedia selittää : Niistä, jotka ostavat kiinteistön HOA:n lainkäyttöalueella, tulee automaattisesti jäseniä, ja heidän on maksettava jäsenmaksut tai HOA-maksut.

Yleensä HOA:ita johtaa hallitus, joka koostuu jäsenistä, jotka ovat yhteisön asukkaita. Nämä hallituksen jäsenet valitsevat toverinsa. Joissakin tapauksissa yhteisön HOA:ta voi kuitenkin ylläpitää yksityinen kolmannen osapuolen organisaatio.

Ei ole aivan epätavallista, että HOA:t nousevat otsikoihin tai päätyvät uutisiin liian rajoittavien sääntöjensä ja määräystensä vuoksi.

kuinka saada juuttunut lamppu pois

Mitä ovat HOA-maksut?

HOA-maksut ovat maksuja jokaisen asunnonomistajan on maksettava kuukausittain yhdistykselle. Nämä maksut vaihtelevat suuresti yhteisön ja maantieteellisen sijainnin mukaan ja voivat olla satoja dollareita kuukaudessa.

Maksut kerätään ylläpidon maksamiseen. Yhdistyksestä riippuen maksuilla voidaan maksaa yksinkertaisesti yhdyskunnan ylläpitoa ja viherrakentamista, mutta joissain tapauksissa rahat voidaan käyttää myös kotisi tai asunnon ylläpitoon.

Ovatko HOA-maksut verotuksessa vähennyskelpoisia?

Niin paljon kuin haluat niiden olevan, HOA-maksut eivät yleensä ole verotuksessa vähennyskelpoisia. Tästä säännöstä on kuitenkin yksi huomattava poikkeus.

mikä on kuuma öljyhoito hiuksille

'HOA-maksut ovat verotuksessa vähennyskelpoisia, jos käytät kyseistä kotia vuokra-asunnona, koska ne ovat osa yrityskulujasi, mutta ne eivät yleensä ole vähennyskelpoisia ensisijaisesta asunnosta', sanoo Martin Orefice, toimitusjohtaja. Vuokraa omille laboratorioille , online-resurssiopas, joka on suunniteltu auttamaan kuluttajia löytämään vuokra-asunnon.

Vastaavia tuotteita

Milloin HOA viimeksi korotti maksujaan ja kuinka paljon?

Ennen kuin teet sen, mikä on monille ihmisille heidän elämänsä suurin osto, sinun kannattaa kysyä HOA-maksujen noususta mahdollisessa yhteisössä. Tämä on helposti yksi perustavanlaatuisimmista ja tärkeimmistä HOA:isiin liittyvistä kysymyksistä. Vastaus voi muuttaa dramaattisesti kuukausittaisia ​​kulujasi.

'Se voi olla punainen lippu, jos HOA on jatkuvasti korottanut maksujaan muutaman viime vuoden aikana. Tämä voi tarkoittaa, että sama voi tapahtua sinulle siellä asuvana, ja saatat joutua korottamaan maksuja joka vuosi', sanoo Andy Taylor, toimitusjohtaja Luotto Karma Koti . 'Toisaalta, jos on kulunut jonkin aikaa siitä, kun HOA on korottanut maksujaan, se voi tarkoittaa, että he voivat nostaa maksuja lähitulevaisuudessa.'

Sinulla tulee olla ymmärrys maksuaikataulusta sekä selkeä aikakehys, milloin he seuraavan kerran odottavat nousevan maksuja uudelleen, jotta et joudu yllättämään paljon korkeammasta kuukausikorosta pian muuton jälkeen.

Kuinka paljon HOA:lla on varantoja? Ja mikä on HOA:n kokonaisrahoitustavoite varatililleen?

Tämä on myös ehkä yksi tärkeimmistä kysymyksistä, joita voit esittää. Tästä syystä: Osa maksamistasi kuukausittaisista HOA-maksuista kanavoidaan yleensä yhdistyksen vararahastoon kattamaan tulevat yhteisön korjaus-, vaihto- tai hätäprojektit.

Ilman riittävää määrää rahaa tässä rahastossa HOA ei ehkä pysty kattamaan tällaisia ​​tulevia tarpeita. Ja tässä on keskeinen kohta, vararahastojen puute tai osittain tai riittämättömästi rahoitettu varatili uuden kodin ostohetkellä, on merkki siitä, että HOA-maksut todennäköisesti nousevat. Ja pitää lisääntyy kunnes yhdistys saavuttaa vararahoitustavoitteensa.

'Kysy kuinka paljon varauksia on tällä hetkellä rahoitettu prosentteina HOA:n kokonaisbudjetista korjauksiin', selittää Roger Cummings. Realin ennätysvälittäjä. 'Tämä kysymys auttaa ymmärtämään HOA:n taloudellista vakavaraisuutta ja sitä, kuinka hyvin se ylläpitää ja valvoo budjettiaan.'

Jos vastaus on alle 30 prosenttia, se ei ole hyvä uutinen, Cummings sanoo. Nykyinen vararahoitus jossain 30-60 prosentin välillä yhdistyksen tavoitteesta on hieman parempi vastaus. Mutta ihannetapauksessa vastaukseksi halutaan, että yhdistyksen varatili on vähintään 60 prosenttia, ellei enemmänkin.

'Alle 60 prosenttia voi tarkoittaa lähiajan erityisarviointia tai maksujen korotuksia, jos suuri yhteisön korjaus tai vaihto on välitön', selittää Cummings.

Monet HOA:t tekevät määräajoin reservitutkimuksia, ja nämä tutkimukset kertovat yhdistykselle sopivasta määrästä tai tasosta vararahastoja, jotka niillä tulisi olla käsillä odottamattomien hätätilanteiden, erilaisiin korvausprojekteihin tai HOA:n parannuksiin, lisää asianajaja Ben Gottlieb, järjestön perustaja. Arizonassa sijaitseva MacQueen & Gottlieb .

Mikä on HOA:n filosofia erityisarvioinneista verrattuna vararahaston käyttöön?

HOA:t suhtautuvat suurten projektien ja päivitysten rahoittamiseen eri tavalla niiden koon, kypsyyden ja filosofian perusteella, sanoo Claire Hunsaker, Personal Finance -sivuston toimitusjohtaja. Kysy Flossielta.

ainutlaatuisia joululahjaideoita äidille

'Se, kuinka paljon he luottavat erityisarviointiin, voi vaikuttaa suuresti talouteenne jäsenenä. Uudempi HOA voi luottaa suuresti erityisarviointiin suunniteltujen parannusten ja suunnittelemattomien korjausten osalta, koska se rakentaa edelleen vararahastoa asteittain HOA-maksuista', Hunsaker selittää. 'He voivat myös luottaa erityisarviointiin, jos he odottavat nopeampaa keskimääräistä vaihtuvuutta yksiköiden välillä.'

Ihannetapauksessa haluat HOA:n kertovan sinulle, että he eivät aio toteuttaa mitään erityisarviointeja ja että he eivät luota tähän lähestymistapaan rahoitustarpeissa.

'Erikoisarvioinnit ovat lisäkuluja, joita asunnonomistajalle aiheutuu normaalin kuukausimaksun ulkopuolella. Korjaus- tai vaihtotuotteesta riippuen ne voivat maksaa useista sadaista kymmeniin tuhansiin dollareihin', selittää Cummings Realista. 'Joskus HOA voi tarjota lainaa tai maksuja ajan mittaan, mutta jos se ei ole hyvin rahoitettu, se tulee yleensä kertamaksuna taskusta.'

Mikä on HOA-maksujen keskimääräinen vuosikorotus?

Uhkaamalla tämän kysymyksen loppuun saattamisen, sinun kannattaa myös kysyä, onko HOA:lla kokemusta HOA-maksujen nostamisesta tietyllä määrällä vai onko sillä suunniteltujen korotusten aikataulu, jonka voit tarkastella. Tämän tietäminen antaa sinun suunnitella kotitaloutesi budjetin lisäyksiä tarkemmin ja ehkä jopa auttaa sinua päättämään, onko sinulla varaa asua yhteisössä.

'Koti on suuri investointi riippumatta siitä, kuinka kauan aiot asua siellä, joten on tärkeää tietää, kuinka paljon olet velkaa HOA:lle vuosittain', sanoo Bailey Carson, Angin kodin asiantuntija. 'Se, että tiedetään varmasti, että HOA-maksut kasvavat 3 prosenttia joka vuosi, on hyvin erilaista kuin odottamattomat 10 prosentin korotukset.'

Jos yhdistyksellä on ollut merkittäviä, odottamattomia kuukausimaksujen nousuja, se voi olla merkki huonosta hallinnosta.

'Tiedä, kuinka usein ja miksi maksuja korotetaan, on kriittistä sinulle ja kodin kohtuuhintaisuudelle tänään ja jatkossa, mutta se kertoo myös HOA:n taloudellisesta tilasta', lisää. Betsy Ronel , Compass-kiinteistönvälittäjä, jonka kotipaikka on Westchester County, N.Y. 'Haluatko tietää, korotetaanko maksuja tietyllä määrällä ja mihin korotuksiin on tarkoitus puuttua? Korotetaanko maksuja hankekohtaisesti? Ja äänestämmekö asioista? Jos ei, kuka tekee taloudelliset päätökset, ja ovatko he mukana HOA:ssa? Asuvatko he yhteisössä vai ovatko he ulkopuolisia?

Mikä on HOA-maksu asunnon neliöjalkaa kohden mahdollisella naapurustollasi verrattuna HOA-maksuihin lähialueilla?

Tämän kysymyksen esittäminen on vain perusvertailua, sanoo InSightin Kevin Taylor.

'Haluaisin vain tietää, että HOA-maksujeni kuukausittaiset kustannukset, standardoituna kiinteistön neliömetriin, olivat linjassa muiden kaupunginosien ja muiden samankokoisten ja samantyyppisten rakennusten tai yhteisöjen kanssa', selittää Taylor. . 'Kukaan ei halua maksaa liikaa, ja maksut jaettuna neliömetrillä on paras tapa sovittaa yhteen ja aloittaa HOA:n kustannusten vertailu.'

Mitä HOA-maksut tarkalleen ottaen kattavat?

Kun tiedät mahdollisten HOA-maksujen määrän ja kuinka usein ne voivat nousta, sinun kannattaa ymmärtää, mihin rahat nimenomaan käytetään, jotta voit päättää, ovatko kustannukset todella sen arvoisia.

Kattaako HOA-maksu esimerkiksi yhteisön uima-altaan tai tenniskenttien ylläpidon? Jos olet, oletko valmis maksamaan useita satoja dollareita kuukaudessa tällaisista maksuista, jos et ole kiinnostunut käyttämään tämäntyyppisiä mukavuuksia? Jos vastaus on ei, rahasi voidaan käyttää paremmin muualla, kuten yhteisössä, jolla ei ole HOA-maksuja, jolloin voit käyttää ylimääräiset rahat joka kuukausi muihin asioihin.

'Jos asukkaiden käytettävissä on yhteisiä tiloja, kuten uima-altaita, kuntosaleja, tenniskenttiä tai puistoja, ota selvää, mikä HOA:n vastuu on niiden kunnossapidosta', sanoo Carson Angista. 'Ota selvää, ovatko he vastuussa lumenpoistosta, ruohon leikkaamisesta tai jalkakäytävien ja teiden kunnossapidosta koko yhteisössä. Kun tiedät, mitä maksusi kattavat ja kuinka paljon ne maksavat, voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen siitä, onko kiinteistö oikea taloudellinen päätös sinulle ja perheellesi.

kuinka tulla ammattimaiseksi järjestäjäksi

Kuinka monta henkilöä HOA:lla on kokopäiväisessä henkilöstössä?

Tämä on kysymys, joka voi jäädä huomiotta potentiaalisilta asunnonomistajilta, jotka eivät ymmärrä sen merkitystä. Mutta mitä enemmän HOA:lla on käyttökustannuksia, sitä enemmän maksat joka kuukausi ja vuosi.

'Yleensä mitä enemmän ihmisiä heillä on henkilökuntaa, sitä korkeammat ovat HOA-maksusi', selittää Andy Taylor Credit Karma Homesta. 'Henkilökunnan määrä riippuu yleensä asioista, kuten kiinteistön yksiköiden määrästä tai kiinteistön mukavuuksista, erityisesti niistä, jotka vaativat erityistä huomiota, kuten uima-allas tai maisemointi.'

Onko olemassa vuokrarajoituksia, ja jos on, mitä ne ovat?

Tähän mennessä, jos olet kysynyt osan tai kaikki jo hahmotelluista kysymyksistä, sinulla pitäisi olla hyvä käsitys siitä, mitä tulevat asumiskustannukset todennäköisesti sisältävät. Mutta voit kysyä vielä yhden kysymyksen: rajoittaako HOA mahdollisuuttasi vuokrata kotisi. Tämä on tietysti tärkeää, jos suunnittelet muuttoa tulevaisuudessa, mutta et halua myydä asuntoa.

'Joillakin HOA:illa on rajoitettu prosenttiosuus vuokrattavia asuntoja, kun taas toiset asettavat pakollisen käyttöajan, kuten yhden vuoden, ennen kuin ne sallivat muuttamisen vuokralle', sanoo Cummings, Realista. 'Ilmeisesti mitä vähemmän rajoituksia sen parempi.'

Ovatko HOA:n säännöt täytäntöönpanokelvottomia?

HOA:t voivat todellakin olla raivostuttavia ja haastavia käsitellä toisinaan. Jos huomaat, että sinulla on tietty ongelma paikallisen HOA:n kanssa, on hyvä idea tehdä tutkimusta selvittääksesi, onko kyseinen asetus todella täytäntöönpanokelpoinen.

Esimerkiksi jotkin HOA-säännöt ovat täytäntöönpanokelvottomia – ei säännön tekstin takia, vaan siksi, että ne on säädetty tai pantu täytäntöön väärin, sanoo Rent to Own Labsin Orefice.

'Monilla lainkäyttöalueilla on myös lakeja, jotka säätelevät sitä, mitä HOA voi ja ei voi säännellä, varsinkin kun on kyse sananvapaudesta, syrjinnästä ja kiinteistösi järkevästä (joskin rumaa) käytöstä, mukaan lukien satelliittiantennien tai pyykkinarujen asentaminen. ' sanoo Orefice.

Lopputulos? On hyvä idea ottaa aikaa ymmärtääksesi, mihin olet ryhtymässä, kun harkitset kiinteistön ostamista HOA:n hallitseman yhteisön kanssa.

kuinka saada ryppyjä pois vaatteista kuivausrummulla

'Katso elämäntyyliäsi ja varmista, että kaikki, mitä haluat lisätä tai tuoda uuteen kotiin, on sallittua', sanoo Andy Taylor, Credit Karma Homen toimitusjohtaja. 'Jos sinulla on esimerkiksi vihreä peukalo, saako istuttaa kukkia istutuskoneeseen ikkunasi ulkopuolella? Jos olet ruokailija, voitko grillata avotulella? Jos olet tupakoitsija, onko tupakointi sallittua? HOA voisi säännellä jopa asioita, kuten kotisi maalien väriä tai sitä, voitko pitää tämän laajan nurmikon gnomekokoelman.