Jos voisin palata ajassa taaksepäin ja puhua remonttia edeltävän itseni kanssa, tässä on esimerkki asioista, joita sanoisin: (1) Älä oleta mitään. Saatat ajatella, että on selvää, että lattioiden viimeistely sisältää pienen kaistaleen porraskaiteen vastakkaisella puolella, mutta lattian asentaja voi olla eri mieltä. (2) Älä kerää suunnittelupäätöksiä Instagram-tarinoihisi, ellet ole valmis arvaamaan kaikkea. (3) Useimmat projektit maksavat enemmän kuin odotat. Kuten ystäväni huomautti keittiönsä uusimisen jälkeen, jopa Lisa Vanderpump joutui miettimään remonttibudjettiaan – ja hän oli Beverly Hillsin oikeat kotiäidit. Jos suunnittelet (tai vain haaveilet) kaapin, huoneen tai koko talon remonttia, noudata näitä viisaita neuvoja kodinomistajilta, jotka ovat jo käyneet läpi, jotta voit saada asiantuntevan, katumusta kestävä uusinta.

AIHEUTTAA: Täsmälleen kuinka kunnostaa tilasi, alusta loppuun

Kun kyse on budjetistasi...

Hanki tarjouksia paikallisilta urakoitsijoilta, älä kodinkorjausohjelmia.

kuinka sisustaa ensimmäinen asuntosi

Asunnonomistajat aliarvioivat usein päivitysten kustannukset. 'Huomasimme, että pienen keittiön kunnostaminen alueellamme maksaa vähintään 30 000 dollaria', kertoo Lindsay Arlingtonista, Va., jonka täytyi ottaa toinen laina maksaakseen äskettäin ostetun karjatilan korjaukset.

Pyydä arvio - älä tekstimuotoa.

Andrew on myyntityössä, joten hän tietää kirjallisten arvioiden tärkeyden. Hänen vaimonsa Melissa oletti, että tekstit laskettiin, kun he tekivät kansiansa uudelleen Austinissa, Texasissa. 'Luulin, että pärjäisimme', hän sanoo. 'Kuuluisat viimeiset sanat.' Esittelymiehistön työnjohtaja antoi hänelle arvion tekstiviestillä. Työpäivänä yrityksen omistaja pyysi 1000 dollaria lisää. Vaikka pariskunta ei lopulta maksanut sitä, loppupäivä oli jännittynyt heidän ja työntekijöiden välillä.

Tekijä tilapäisen asunnon hintaan.

Koko talon remontin aikana Piemontessa, Kaliforniassa, Etiennen perhe oleskeli ystävänsä guesthousessa viisi kuukautta, minkä jälkeen hänen oli muutettava epämukavaan Airbnb-vuokraukseen. Muista myös, että jos menetät pääsyn keittiöösi, saatat joutua käyttämään enemmän noutoruokaa ja ravintola-aterioita.

Kun on kyse miehistöstäsi...

Palkkaa pääurakoitsija yksittäisten asentajien sijaan.

Lindsay aloitti mudroom-remonttinsa jakamalla projekteja ammattilaisille, jotka olivat sidoksissa isoihin liikkeisiin, joista hän osti tarvikkeet. Mutta hän huomasi, että he eivät useinkaan pystyneet ratkaisemaan ongelmia: Kun laattojen asentaja huomasi, että lattia ei ollut tasainen, hän yksinkertaisesti lähti. Pääurakoitsijat osaavat tehdä vianmäärityksen ja koordinoida erilaisten kauppiaiden kanssa – joten puuseppä tasoitti lattian ja sitten laatoittaja astuisi sisään.

Työskentele suunnittelijan kanssa välttääksesi päätöksentekoväsymyksen.

Älä juutu pieniin valintoihin, Etienne sanoo. Jos olet erittäin epävarma, harkitse suunnittelijan avun hankkimista ja pyydä, että sinulle esitetään vain kolme vaihtoehtoa.

Harkitse arkkitehdin palkkaamista.

Kun Jennie ja hänen miehensä päättivät päivittää New Yorkin asuntonsa kiusallisen keittiön keittiön, he eivät voineet keksiä, miten se saisi virtaamaan viereisiin huoneisiin. – Päättämättömyytemme kesti kuukausia, kunnes ystäväni suositteli tuntemaansa arkkitehtia. Luulin, että työ olisi liian pieni, mutta hän sanoi, että hän pitää sellaisen ongelman ratkaisemisesta ja siitä, että hänet tuodaan vain yhteen huoneeseen. Arkkitehti luonnosteli suunnitelman muutamassa päivässä.

Lukitse paras urakoitsija työhön – vaikka kärsivällisyyttä vaadittaisiin.

Maisema-arkkitehdit ovat usein suunnittelu- ja rakennusyrityksiä. Maksat suunnitelman ja sitten myös rakentamisen ja istutuksen. Aikatauluristiriidan vuoksi Andrew'n ja Melissan kansisuunnittelija ei voinut toteuttaa rakennusta muutamaan kuukauteen. Odottamisen sijaan pariskunta teki sen saadakseen sen valmiiksi mahdollisimman pian. 'Jos olisimme palkanneet maisema-arkkitehdit silloin, kun pidimme heidän suunnitelmastaan, olisimme voineet säästää monelta vaivalta, stressiltä, ​​avioliiton jännitteiltä ja kuukausilta elämältä ilman portaita missään kotimme sisäänkäynnissä', Melissa sanoo.

Erikoismateriaalit vaativat erikoisasennuksen.

Kun Catherine lisäsi pienen kylpyhuoneen - vain 40 neliöjalkaa - päämakuuhuoneeseensa Hastingsissa, N.Y.:ssä, hän tuhlasi marokkolaiseen lattialaattaan, jonka mukana toimitettiin erittäin tarkat asennusohjeet. 'Urakoitsijani lupasi osaavansa työskennellä heidän kanssaan', hän muistelee. 'Minun olisi pitänyt olla painostavampi, koska hän ei tehnyt - hän ei koskaan edes avannut ohjeita. Joten jos todella katsot, voit nähdä, missä laatat ovat epätäydellisiä.

Kun tulee tarvikkeita...

Rajoita ostospaikkoja.

patjasuoja, joka pitää sinut viileänä

Välttääkseen päätöksenteon ylikuormitusta – ja pitäytyäkseen budjetissaan – Lindsay antoi itsensä selata vain kalusteita ja viimeistelyjä merkeiltä, ​​joista hän oli aiemmin tilannut (ja joista hän piti). Valoille se oli Cedar & Moss, ja laatat tulivat TileBarista. Hänen tiukka budjettinsa itse asiassa auttoi nopeuttamaan hänen päätöksentekoaan: 'Pidin sitä positiivisena, koska se kavensi automaattisesti valintojani.'

Katso ja kosketa materiaaleja henkilökohtaisesti

Älä luota Internetin kuviin ostaessasi tarvikkeita. Pyydä näytteitä tai värimalleja kaikki -kankaasta lattiaan ja maisemamateriaaleihin. Melissa tilasi väärän soran, koska kuva murskatusta graniitista näytti liian suurelta verkossa, joten hän valitsi yhden koon pienemmällä. Se osoittautui muistuttavan hiekkaista likaa, joka muuttuu mudaksi sateella.

Rentoudu hyvin näkyvillä jokapäiväisillä esineillä.

Etienne valitsi budjettivaihtoehdon keittiön työtasoiksi, mutta pahoittelee, ettei hän joutui käyttämään Coriania, joka hänellä oli edellisessä kodissaan. 'Kvartsi maksoi puolet niin paljon, mutta se ei ota huomioon sitä, kuinka joka ikinen päivä haluaisin vaihtaa niitä.'

AIHEUTTAA: 7 yleisintä kodin kunnostusvirhettä, jotka tulee välttää

Kun se tulee tilallesi...

Malli sisäänrakennetut ominaisuudet 3D:ssä.

mihin laittaa anturi Turkissa

Juuri kun hänen keittiökaappitilauksensa viimeisteltiin, Etienne halusi lisätä L-muotoisen tangon. Osoittaakseen hänelle, kuinka vähän tilaa heillä oli työskennellä – ja kuinka epämukava baari olisi huoneessa – hänen arkkitehtinsa teki teipistä ja huonekaluista sellaisen, jotta hän pystyi täysin visualisoimaan sen (ja veto-oikeudella).

Tiedä, että yläkerran putkityöt vaikuttavat alakerran seiniin.

Catherinen uusi toisen kerroksen kylpyhuone ei pinottu suoraan alakerran pesuhuoneen päälle, joten hänen urakoitsijansa joutui juoksemaan ohuita vesijohtoja seinän sisään – ja paksumman viemäriputken seinän ulkopuolelle. 'He kipsilevyt sen sisään, mutta se on noin kuusi kertaa kuusi tuumainen neliö, joka puree mudroomani', hän sanoo. Ole valmis tekemään tarvittavat säädöt.

Älä ole liian lapsiystävällinen.

Muista, kuinka nopeasti lapsesi kasvavat melkein kaikesta, Etienne sanoo. Vältä suunnittelemasta tiloja pienille: Hanki 20 dollarin jakkara, älä matalaa kylpyhuoneen pesualtaan, jonka vaihtaminen parin vuoden sisällä maksaa 500 dollaria.

Ajattele ovien laatikon ulkopuolella.

Catherinen suosikkiosa hänen makuuhuoneensa remontissa on pieni vaatehuone, jossa hän maksimoi jokaisen kuutiometrin California Closetsin avulla. Tavallisia vaatekaappiovia dramaattisemman vaikutelman saavuttamiseksi ja helpomman pääsyn vuoksi hän valitsi lattiasta kattoon ulottuvat kuviolliset verhot. 'Se näyttää taiteelta seinällä', hän sanoo.

Muista: se on sinun tilasi, ei seuraavan omistajan.

Kun Rory ja Jeremy pesivat pyykkiä matalakattoisessa kellarissa kotinsa Brooklynissa, N.Y:ssa, heidän piti pitää päänsä 90 asteen kulmassa välttääkseen hakkaamasta otsaansa palkkeihin. Ainoa paikka, johon oli (edullista) järkevää siirtää pyykki, oli kylpyhuone. Ja tehdäkseen tilaa päällekkäiselle yksikölle, heidän on vaihdettava talon ainoa kylpyamme suihkuun. ”Kaikki sanovat, että talo tarvitsee ainakin yhden ammeen – jälleenmyyntiin, mahdollisille ostajille, joilla on pieniä lapsia. Mutta pesen pyykkiä kahdesti viikossa, ja taivas tietää, milloin kukaan on viimeksi käynyt kylvyssä', Rory sanoo. 'Päivystäminen ja ammeesta luopuminen oli turhaa, jos se tarkoitti helppoa pääsyä pesukoneeseen ja kuivausrumpuun.'