askelta talon ostamiseen ovat melkein koskaan niin suoraviivaisia ​​kuin haluavat ensimmäistä kertaa (tai toisen kerran) ostajat voivat toivoa. Jopa kun sinulla on rahaa a talon käsiraha säästetty, sinun on löydettävä talo, joka täyttää kaikki tarpeesi (ja ehkä jotkut haluavat, jos olet onnekas), ehkä myy nykyinen koti, ja saada unelmakotisi myyjät hyväksymään tarjouksesi. Henkilökohtaisen taloussivuston NerdWalletin uuden raportin mukaan tämä viimeinen vaihe ei ole aina sujuva.

Asunnon ostajan raportti 2019 NerdWalletilta kysyi Yhdysvaltojen koti-ostajia, jotka olivat ostaneet kodin viimeisten viiden vuoden aikana, ja havaitsivat, että melkein puolet - 45 prosenttia - joutui tekemään tarjous, joka ylitti kysyttävän hinnan saadakseen sen hyväksytyksi. Ensiasunnon ostajilla oli vielä pahempi; Heistä 56 prosentin oli ylitettävä kysyttävä hinta saadakseen tarjouksensa hyväksytyksi, ja 15 prosentille heistä lopullinen tarjous oli korkeampi kuin heillä oli mukava. Kaiken kaikkiaan vain 31 prosenttia äskettäisistä kotiostajista pystyi ostamaan kodin alle hinnalla.

LIITTYVÄT: Tässä on kuinka paljon rahaa sinun on ansaittava talon ostamiseksi

Kun kodin ostaminen on jo niin kallista, mahdollisuus hankkia vielä enemmän käteistä voi olla haitallista. Se voi myös laskeutua koti-ostajille, ensikertalaisille tai muuten kuumaan veteen, kun asuntolainamaksut, verot, palkkiot ja muut venyttävät budjettiaan liian ohuiksi. Onneksi on olemassa tapoja saada kodin myyjät alentamaan kyselyhintaansa tai jopa hyväksymään alle-kysytyn tarjouksen - se vaatii vain jonkin verran valmistelua, päättäväisyyttä ja onnea.

Steven Puetzer / Getty Images

Tietenkin keskimäärin useimpien ihmisten on tehtävä useita tarjouksia (usein eri kohteilla) ennen kuin yksi heidän tarjouksistaan ​​hyväksytään. NerdWallet-tutkimuksen mukaan 60 prosenttia viimeaikaisista kotiostajista Yhdysvalloissa teki useamman kuin yhden tarjouksen kotiostoprosessin aikana; yli kolmasosa teki kolme tai enemmän. Jos ensimmäistä tarjoustasi ei hyväksytä, et todellakaan ole yksin.

kuinka asettaa pöytäkuva

Näiden NerdWallet-kotiasiantuntijan Holden Lewisin vinkkien avulla ensimmäisellä tarjouksellasi unelmakodissasi saattaa olla taistelumahdollisuus - vaikka se olisi hieman alle listahinnan.

Vastaavia tuotteita

Jousta

Yritä selvittää, onko myyjällä ongelma, johon voit olla ratkaisu. Tarvitseeko myyjän ostajan olla joustava muuttoajankohdan suhteen vai siirtyykö se mahdollisimman nopeasti vai myydäkö talo kunnossa? Lewis sanoo. Jos haluat ja pystyt auttamaan myyjää, se voi antaa sinulle etua kilpailijoita vastaan.

Ole valmis tekemään vähän DIY

Sen sijaan, että ostat paikan, joka on jo unelmakotisi, osta talo, joka tarvitsee töitä, mieluiten jotain, jonka voit tehdä itse, Lewis sanoo.

Joidenkin kodin korjausten ja päivitysten tekeminen itse voi auttaa sinua säästämään ostoprosessin aikana, vaikka se merkitsisikin, että olet asettunut hieman. Ylellisyystalot ovat ensiluokkaisia, joten halukkuus muuttaa ei-ylellinen koti läheiseksi voi olla älykäs liike - vain välttää näitä eniten valitettavia DIY-kodinparannushankkeita.

Tutki aluetta

Lewis ehdottaa, että tarkastellaan lähiympäristön viimeaikaista kotimyyntiä ja verrataan näitä hintoja sen kodin kysyttävään hintaan, josta harkitset tarjouksen tekemistä. Jos talot ovat laadultaan ja arvoltaan vertailukelpoisia, mutta listaushinnat ovat täysin erilaiset, saatat pystyä puhumaan matalammaksi kysyttäväksi hinnaksi.

Kysy kiinteistönvälittäjältä odottavista tarjouksista

Jos talossa ei ole ajankohtaisia ​​tarjouksia - ja se on ollut markkinoilla yli muutaman viikon tai olet ulkopuolella paras aika myydä talosi ikkuna - myyjät voivat epätoivoisesti löytää ostajan. Sinulla voi olla etusija, Lewis sanoo. Se voisi antaa sinulle mahdollisuuden tehdä tarjous alle luettelohinnan.

Aseta tiukka budjetti

Tiedä tarkalleen, kuinka paljon olet valmis ja pystyt maksamaan talosta. Kun löydät rakastamasi kodin, on houkuttelevaa tehdä kalliita tarjouksia, jotka varmasti voittavat, Lewis sanoo. Mutta älä anna tunteiden vallata. Ennakkolupasumman alapuolella ostaminen luo jonkin verran tilaa tarjouksille.

miten leikataan lumihiutaleita

Jos ostat varojesi mukaan, sinulla on tarvittaessa tilaa nousta ylös. Jos katsot vain kodeja, jotka ovat budjettisi mukaisia, sinulla on riski mennä sen yli - ja venyttää taloutesi liian ohueksi - saadaksesi tarjouksesi hyväksytyksi. Muista, että melkein puolet viimeaikaisista ostajista pakotettiin tekemään tarjous kysytyn hinnan yläpuolella varmista, että se ei vie sinua konkurssiin.

Ota kaikki irti avoimista taloista

Jos talossa voit kuvitella itseäsi, kiinnitä huomiota kodin yleiseen kuntoon ja tee muistiinpanoja, Lewis sanoo. Kun olet valmis tekemään tarjouksen, saatat saada jonkin verran tilaa neuvotella korjauskustannuksista.

Huomaa myös puhtausongelmat, kuten lemmikkieläinten tahraamat matot tai viipyvät savun hajut; saatat pystyä vakuuttamaan myyjät korjaamaan ongelmat tai laskemaan heidän kysyttävää hintaa.