Kuukausien (tai vuosien!) Säästämisen ja unelmoinnin jälkeen olet valmis aloittamaan kunnostuksen Chip ja Jo häpäistä. Olet ottanut aikaisemmat kuvasi ja olet innokas parannusten alkamisesta. Ja silti tiedät sitoutuvasi pitkään, kalliiseen projektiin, joka häiritsee normaalia rutiiniasi. Hallittavaa on niin paljon, ja prosessi voi olla täynnä tuntemattomia. Vaikka ei ole mitään keinoa välttää jokaista kolahtaa uusittavalla tiellä, oikea opastus voi parantaa matkaa. Pyysimme huippu-suunnittelu- ja rakennusalan ammattilaisia ​​jakamaan parhaat näkemyksensä prosessin jokaisesta vaiheesta.

Vaihe 1: Ennen kuin aloitat

Olet kuullut vanhan sanan Mittaa kahdesti, leikkaa kerran? Osoittautuu hyväksi neuvoksi kunnostamisprosessille: Mitä enemmän aikaa vietät suunnitteluun, sitä sujuvammin projekti toteutetaan. Joten mene hitaasti alussa ja noudata näitä vinkkejä.

Valitse oikea lähtökohta.
Kaikki eivät voi järjestää koko talonsa uudistamista kerralla. Aloita huoneesta, jota käytät eniten, tai huoneesta, joka varastaa onneasi heti, kun kävelet sinne, kertoo sisustussuunnittelija Emily Henderson . Keittiöt ja kylpyhuoneet ovat yleensä hyviä ehdokkaita käsitellä ensin. Ne ovat molemmat todella tärkeitä talon toiminnalle, sisustusarkkitehti sanoo Lauren Behfarin .

Vaihtoehtoisesti asu talossa sellaisenaan, kunnes sinulla on varaa tehdä kaikki työt kerralla. Säästät materiaaleista tilaamalla ne kaikki kerralla, ja urakoitsijan tarjous on yleensä pienempi yhdestä suuresta työstä verrattuna useisiin pienempiin, sisustusarkkitehti sanoo Marina Hanisch . Odottaessasi voit oppia pari asiaa siitä, miten asut talossasi. Vie jonkin aikaa nähdä, miten tilat toimivat sinulle, kertoo Sherry Petersik, kirjailija ja DIY-bloggaaja younghouselove.com . Jos olisimme kunnostaneet keittiömme heti muuttaessamme, olisimme lisänneet liukuovet olemassa olevaan kannelle - kannelle, jonka lopulta päädyimme poistamaan.

Tule esiin rakastamallasi ilmeellä.
Kerää inspiraatiota lehdistä, Pinterest , Houzz ja paljon muuta. Anna itsellesi vähintään kaksi viikkoa tähän prosessiin - anna asioiden todella valua, Petersik sanoo. Valitse sitten suosikkikuvasi ja siirrä ne uuteen kansioon tai ilmoitustaululle. Tulet huomaamaan, että ne kaikki ovat hyvin samankaltaisia ​​tai että jokaisessa on toistuvia elementtejä. Käytä tätä tyyliä opastamaan sinua.

Kehitä budjetti.
Taloussuunnittelija voi auttaa sinua päättämään, mitä sinulla on varaa. Kun olet käsitellyt resurssejasi, harkitse keskustelua paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa nähdäksesi, mihin alueesi kunnostettuihin koteihin myydään (tai katso ilmoituksia verkossa). Älä sijoita enemmän kuin voisit saada takaisin, varsinkin jos aiot myydä seuraavan viiden vuoden aikana, arkkitehti sanoo Suzie Mariniello .

Seuraavaksi tee luettelo prioriteeteistasi jaettuna pakollisiin ja mukaviin kohteisiin. Kuinka päättää mikä on mikä? Pakolliset kohteet ovat ominaisuuksia, jotka muuttavat sitä, miten asut avaruudessa. Nämä ovat asioita, joita et todellakaan halua leikata tai tehdä kompromisseja, koska ne ovat välttämättömiä elämäntavallesi tai visiosi. Esimerkiksi keittiön remontissa pakollinen välttämättömyys voi olla seinän poistaminen alueen avaamiseksi perhehuoneeseen, kun taas mukava olla -asento voi olla kattilan hana liesitason takana.

Vuokrausapu
Et koskaan kysy muukalaiselta lastenhoitoa tarkistamatta heidän viitteitään ja taustaaan, joten älä kiirehdi näiden vaiheiden ohi palkatessasi kutsuttavia ammattilaisia ​​kotiisi. Keskustele heidän entisten asiakkaidensa kanssa, Behfarin sanoo. Kysy, olivatko he vastuullisia, luotettavia ja täsmällisiä. Ota myös yhteyttä paikalliseen Parempi yritystoimisto varmistaa, että ammattilaiselle ei ole rekisteröity valituksia.

Etsi merkkejä ammattitaidosta. Se on punainen ag, jos urakoitsijasi kirjoittaa arvion lautasliinaan, ei tee sopimusta tai antaa sinulle vain matkapuhelinnumeron yhteyshenkilönä, Petersik sanoo. Haluat käyntikortteja, todistuksen kaikista vaadituista lisensseistä ja vakuutuksista, virallisen arvion ja sopimuksen, joka täsmentää työn, aikajanan ja maksuaikataulun.

Tarjousten saaminen vähintään kolmelta urakoitsijalta on välttämätöntä. Arvioit urakoitsijoiden käyttäytymistä ja arvioiden esittämistä, mutta etsit myös vahvistusta ballpark-arviosta, jonka teit itse ennen tarjousten pyytämistä, sisustusarkkitehti sanoo Tracy Morris . Jos yksi on todella korkea tai matala ja muut ovat lähellä toisiaan, tiedät, että poikkeama on joko hylätty tai sisällyttänyt projektiin eri elementtejä. Nyrkkisääntö: Mene tarjouksen keskelle, koska se on luultavasti tarkin.

Jos kohtaat odottamattomasti korkeita tarjouksia, on aika palata priorisoiduksi projektin toivelistalle ja alkaa leikata alhaalta. Tai joudut ehkä jakamaan projektisi pienempiin paloihin ja tekemään joitain elementtejä nyt ja toisia tulevaisuudessa. Voit yrittää neuvotella urakoitsijan kanssa joistakin asioista, vaikka Morris neuvoo tekemään niin erittäin huolellisesti: Jos asetat ruuvit urakoitsijallesi projektin alussa, ne eivät todennäköisesti sisällä ilmaisia ​​etuja - kuten huoneen maalaaminen, koska päättää, ettet pidä väreistä - myöhemmin. Yksi poikkeus: Jos olet saanut useita tarjouksia ja urakoitsija, jonka kanssa todella haluat työskennellä, on korkeampi kuin yksi muista, voit olla ehdottomasti avoin ja rehellinen siitä ja nähdä, tapaavatko he sinut puolivälissä, Morris sanoo.

missä viinissä on korkein alkoholipitoisuus

Vaihe 2: Valmis, asetettu, uudistettava

Suunnitelmasi on paikallaan ja tiimisi on valmistautunut - mutta et voi vain istua alas katsomassa toimintaa. Mukana pysyminen (järkevästi) voi auttaa pitämään renon tiellä.

Ole tietoinen sudenkuopista.
Suunnitelman muuttaminen työn aloittamisen jälkeen (tilausten muuttaminen, rakennusalalla puhuminen) lisää melkein aina työhön aikaa ja kustannuksia. Käytä ylimääräistä aikaa kaikkien yksityiskohtien selvittämiseen ennen projektin alkua, sen sijaan, että teet muutoksia keskikurssilla, jolloin se heittää aikataulun ja budjetin, sanoo urakoitsija Howard Mill . Suurin osa suunnittelijoista ja arkkitehdeista käyttää piirustuksia ja piirroksia näyttääkseen sinulle suunnittelunsa, jotta voit nähdä, miltä tila näyttää - ja tehdä muutoksia.

Toinen vinkki sujuvaan projektiin: Varmista, että kaikki materiaalit saapuvat työmaalle ennen työn aloittamista, Henderson kertoo. Et halua urakoitsijoiden joutuvan odottamaan keskityötä. He saattavat hypätä jonkun toisen projektiin seisokkien aikana, ja sitten voi olla vaikeaa saada heidät takaisin omaanne.

Muista, että puulattiat edellyttävät ylimääräistä valmistelua. Se on toimitettava työmaalle vähintään kaksi viikkoa ennen asennusta ja varastoitava huoneeseen, jossa sitä käytetään, jotta se voi sopeutua kodin lämpötilaan ja kosteuteen, Molen sanoo. Muuten puu voi laajentua tai supistua asennuksen jälkeen aiheuttaen taipumista tai aukkoja.

Kommunikoi tehokkaasti.
Kun ajatuksesi viedään tiimillesi, kuvat ovat tuhannen sanan arvoisia, sanoo sisustussuunnittelija Amber Lewis. Se on paras tapa selittää mitä haluat, koska suunnittelijat ja arkkitehdit ohjaavat niin visuaalisesti. Lisäksi voit vain osoittaa haluamasi, jos et tiedä sen teknistä termiä. Projekteissamme laminoimme piirustuksen ja kiinnitämme sen seinälle, Henderson kertoo. Tällä tavoin kuka tahansa huoneessa työskentelevä voi nähdä suunnitelman ja kaikki mitat, ja voimme merkitä muutokset Sharpie-laitteella.

Käsittele haasteita armolla.
Rakenne-, putki- ja sähköasiat. Huono sää. Rakennusvirheet. Jotkut hetket koettelevat sinua. Mutta tiedä, että jokaiseen ongelmaan on ratkaisu. Luota joukkueeseesi - palkasit heidät syystä, Lewis sanoo. Se sanoi, myös luottaa suolistoon. Jos on jotain, jonka tiedät 100% halua, sinun on puhuttava.

Vaihe 3: Se on valmis! Mitä nyt?

Kipsipöly on laskeutunut, miehistö on poissa ja huoneesi näyttävät upealta. Mutta on vielä muutama tehtävä ennen kuin lähetät nämä ennen ja jälkeen napsautukset.

Täytä rei'itysluettelo.
Projektin lopussa saatat silti jäädä käytävällä olevaan maalattuun maaliin, keittiön vinoihin pistorasioihin ja ylösalaisin asennettuihin kampasimpukoihin - toisin sanoen paljon pieniä virheitä, jotka tarvitsevat korjaamisen. Rakennusalan ammattilaiset kutsuvat näitä viimeisiä kohteita lyöntilistaksi. Sopimuksesi tulee sisältää suunnitelma heidän osallistumisestaan ​​ja (yleensä) määräys, jonka mukaan et maksa lopullista maksua ennen kuin maksu on suoritettu tyydyttävällä tavalla. Kun työ on valmis, käyn jokaisen tilan läpi Post-it-muistilappuilla ja kiinnitän ne mihin tahansa, mikä tarvitsee korjausta, Hanisch sanoo. Mutta sinun ei tarvitse odottaa työn loppua varoittaaksesi urakoitsijaasi ongelmista.

Ajattele etukäteen.
Pysy yhteydessä korjausryhmään, jos luulet haluavasi työskennellä heidän kanssaan uudelleen. Vahvista hyvää suhdettasi tarjoamalla viitteitä tai kirjoittamalla positiivinen online-arvostelu. Rentoudu sitten ja nauti valmiista remontistasi. Kunnes olet valmis alkamaan ajatella seuraavaa.

Asiantuntijamme

• Lauren Behfarin, sisustussuunnittelija New Yorkissa
• Erin Gates, sisustusarkkitehti Bostonin alueella
• Gubler-kylpylä, DIY-bloggaaja osoitteessa vintagerevivals.com
• Marina Hanisch, sisustussuunnittelija New Yorkissa
• Emily Henderson, Sisustussuunnittelija ja bloggaaja osoitteessa stylebyemilyhenderson.com
• Amber Lewis, sisustusarkkitehti Los Angelesissa
• Suzie Mariniello, arkkitehti New Yorkissa
• Christine Markatos Lowe, sisustussuunnittelija Santa Monicassa Kaliforniassa
• Howard Mill, urakoitsija New Yorkissa
• Tracy Morris, sisustusarkkitehti McLeanissa, Virginiassa
• Skylar Olsen, taloudellisen tutkimuksen johtaja Zillow
• Sherry Petersik, kirjailija ja DIY-bloggaaja osoitteessa younghouselove.com