Kukaan ei suosittele ostamaan näkymää näkymättömänä. Mutta he eivät myöskään suosittele lukion rintaliivien uusimista kasvonaamioksi tai yksikerrospyyhkeiden käyttämistä wc-papereiksi, joista molemmissa olen syyllinen maailmanlaajuisen pandemian aikana, joka nyt kuluu ensimmäisen vuosipäivänsä aikana. Joten kun kumppanini ja minä päätimme lähteä Los Angelesin kodistamme ja muuttaa New York Cityyn lähemmäksi perhettä, emme olleet aivan varmoja siitä, mistä aloittaa.

kuinka päästä eroon turvonneista poskista

Kumpikaan meistä ei ollut mukava nousta lentokoneelle aloittaakseen talonetsinnän, puhumattakaan kiinteistöjen kiertueista sisätiloissa sellaisten kiinteistönvälittäjien kanssa, joita emme koskaan tavanneet. Joten aloitimme viikonlopun selaamisella Zillow'ssa. Sitten lähetimme sähköpostia agenteille. Muutama viikko myöhemmin, yada yada yada, me vain suljimme West Village -asunnossa, jota emme koskaan nähneet. Jos olet markkinoilla tekemässä samaa tai edes vain täydentämällä IRL-hakua virtuaalisella apulla, on tärkeää ymmärtää, kuinka kiinteistökauppojen trendit ovat muuttuneet (vihje: dramaattisesti).

Miksi aalto?

Selittääkseen, miksi pandemia huuhteli asuntomarkkinoita ostajien kanssa, asiantuntijat viittaavat etätyöhön, sukupolvien suuntauksiin ja lähes ennätyksellisen mataliin korkoihin, jotka voivat säästää ensimmäisiä ostajia tuhansia dollareita 15 tai 30 vuoden asuntolainan aikana. . 'Pandemia on muuttanut sitä, miten ja missä haluamme asua', sanoo Zillow kotitrendien asiantuntija Amanda Pendleton. 'Kun kotiasi ei enää tarvitse sitoa työpaikkaasi, voit tehdä asumispäätöksiä, jotka tukevat elämäntyyliäsi eikä vain työsi.'

Kun törmäsimme pandemian alkuaikoina, oli luonnollista tutkia uudelleen, kuinka kotimme palvelivat uusia elämän, työn, lastenhoidon ja ulkona leikkimisen tarpeita. 'Yhtäkkiä iso takapiha ei ollut taakka', Pendleton sanoo. 'Se oli pakollinen ominaisuus.'

Joten missä kaikki liikkuvat? Pendleton sanoo, että Zillow näki kasvavan kiinnostuksen lomakohteisiin, kuten Key West, Jersey Shore ja Cape Cod. Pienet kaupungit olivat myös trendikkäitä, ja paikoissa, kuten Borger, Texas, Pierre, S.D. ja Vernal, Utah, osoittivat suurinta kasvua vuoden ulkopuolella vuoden ulkopuolella.

Tästä huolimatta vuosi 2021 näyttää jo toisenlaista suuntausta. Rokotteen yleistyessä ja paikalliset taloudet avautuvat uudelleen, asiantuntijat ennustavat kaupunkielämän kysynnän lisääntyvän. 'L.A: n asuntomarkkinat ovat vahvat', sanoo Mary Fitzgerald , välittäjä ja Netflixin tähti Myydään auringonlasku . 'Useimmissa alle 3 miljoonan kodeissa tarjotaan useita tarjouksia yli tarjoushinnan. Luulen, että markkinat pysyvät vahvina niin kauan kuin korot pysyvät matalina. ''

Ikkunaostokset verkossa

Jopa online-pohjapiirroksen avulla voi olla vaikeaa mitata tarkasti tilaa, jota et ole koskaan nähnyt. Älä pelkää kysyä agentilta enemmän valokuvia kuin luettelossa näet, varsinkin vedetyistä kuvista, joissa näkyy sekä lattia että katto (monta kertaa luetteloissa käytetään vain lähikuvia, jotka tarkoituksella eivät näytä kontekstia ). Toinen vinkki? Jos valokuvissa näkyy huoneet, joissa kaihtimet on suljettu ja suljettu, kysy edustajalta lisää vaihtoehtoja, joissa ikkunat ovat auki useita kertoja päivässä. Tämä auttaa sinua saamaan käsityksen näkymistä ja siitä, kuinka paljon luonnonvaloa ikkunat päästävät.

'Suuri valokuvaus on yksi tärkeimmistä asioista, joihin agenttien tulisi keskittyä kotia listattaessaan', Fitzgerald sanoo. '' Tämä saa ostajat kiinnostumaan ja saa heidät oviin esityksiä varten. Drone-valokuvaus on tärkeää tietyntyyppisissä kodeissa esittelemään omaisuutta tavoilla, joita perinteinen valokuvaus ei pysty sieppaamaan. Ammattimaiset videokierrokset ovat arvokkaita myös ylellisyystilojen luettelossa. '

Virtuaalikierros Dos and Don'ts

Ajattele perinteistä IRL: n kotiostokokemusta: Sinun täytyi ladata lapset tila-autoon ja viettää lukemattomia viikonloppuja avoimista ovista avoimiin oviin. 'Ei enää', Pendelton sanoo. 'Voit hyödyntää ilmaisia ​​virtuaalisia 3D-retkiä, jotka on yhdistetty vuorovaikutteisiin pohjapiirteisiin, jotta saat mukaansatempaavan kokemuksen poistumatta sohvaltasi.'

Kokenut agentti tarjoaa myös vakaville kotiostijoille virtuaalikierroksen videopuhelun kautta. Tässä skenaariossa älykkäät ostajat voivat hyödyntää agentin tietoja, joka on mahdollisesti nähnyt satoja samanlaisia ​​koteja. 'Suurin virhe, jonka kotiosttaja voi tehdä videokierroksen aikana, on unohtaa kaikki ulkoiset vaikutukset, joita voit kokea vain henkilökohtaisesti kiertäessäsi kotia - äänet, hajut, valo', Pendleton sanoo.

Joitakin huomioitavia kysymyksiä:

• Melu. Kuuletko kaduliikennettä tai haukkuvia koiria ulkona? Onko se rauhallinen alue tai onko ulkona paljon leikkiviä lapsia?
• Haisee. Voitteko haistaa ruokaa naapurilta tai läheisestä ravintolasta? Onko missään rypälemehun tai märän puun haju?
• Kevyt. Onko pihalla iltapäivän varjoa? Onko kodissa runsaasti luonnonvaloa?
• Yksityiskohdat. Voitteko testata vedenpaineen suihkussa? Avaa kaapit? Näytä kaikki tallennustilat?

Kun olet vedä liipaisinta

Kun kauppa on tehty, seuraava askel valmistautuu muuttoon. 'Osta asioita hitaasti', sanoo toimitusjohtaja Jaclyn Christensen. Jaclyn Christensen Design . 'Jos voit odottaa, kunnes muutat sisään ostamaan huonekaluja, odota. Älä tunne kiirehtiä tai painostettua täyttämään tilaa. Olen nähnyt ihmisten tekevän niin vain pettyäkseen myöhemmin, että he eivät käytä tiettyä tilaa haluamallaan tavalla. '

Tästä huolimatta kukaan ei halua ilmestyä karkeaan valkoiseen laatikkoon maastojuoksun jälkeen. Christensen suosittelee, että palkataan joku kentällä (suunnittelija, projektipäällikkö, jopa ystävä) auttamaan keskustelemaan yksityiskohdista, ottamaan kuvia ja vastaamaan kysymyksiin. Tämä henkilö voi myös auttaa sinua välttämään odottamattomia yllätyksiä. Vaikka suurin osa ostajista huolehtii huolellisuudestaan ​​palkkaamalla arvostetun kodintarkastajan (ja sinun pitäisi myös tehdä), he eivät kerro sinulle, jos kotisi on lähellä vilkasta tietä tai jos sähkölinjat estävät näkymääsi. Agenttisi pitäisi anna palautetta tämän tyyppisistä asioista, mutta jos mahdollista, ne eivät ole, hyvä ystävä voi olla silmäsi ja korvasi.

Mitä tulee pieniin asioihin, jotka saavat talon tuntumaan heti kodilta? 'Kasvit!' sanoo Christensen. ' Todellisilla kasveilla on valtava vaikutus mihin tahansa tilaan ja luo automaattisesti kodikas, henkilökohtainen tunnelma. ' Tänä tuntemattomana vuotena kotisi tekeminen pyhäkköksi on tärkeämpää kuin koskaan. Löydä täydellinen tila ja valmistaudu pesimään (jatka).

Uusi Zillow kysely havaitsi, että ihmiset ostavat ja / tai myyvät todennäköisemmin kotinsa kokonaan verkossa:

• Pandemian aikana 36 prosenttia amerikkalaisista yrittäisi todennäköisemmin ostaa kodin kokonaan verkossa ja 43 prosenttia todennäköisemmin yrittää myydä kodin kokonaan verkossa.
• Pandemian päättyessä 30 prosenttia ihmisistä sanoo olevansa yhä todennäköisempää yrittää ostaa koti kokonaan verkossa, ja 33 prosenttia todennäköisemmin myydä koti kokonaan verkossa.
• Yksi kolmesta ihmisestä sanoo haluavansa virtuaalisen tai videokotikierroksen sen sijaan, että kiertäisi kotona henkilökohtaisesti (jopa pandemian päättymisen jälkeen).