KUINKA OSTAA TALO NÄKEMÄTTÄ SITÄ ENSIN JA VÄLTTÄÄ PALOVAMMOJA

Kaikki riskialtis, naurettava ja täysin välttämätön kiinteistötrendi.

Kukaan ei suosittele asunnon ostamista näkymättömänä. Mutta he eivät myöskään suosittele lukion rintaliivien uudelleenkäyttöä kasvonaamiona tai yksikerroksisen pehmopaperin käyttöä wc-paperina, mihin olen syyllistynyt maailmanlaajuisen pandemian aikana, joka nyt viettää ensimmäistä vuosipäivää. Joten kun kumppanini ja minä päätimme jättää Los Angelesin kotimme ja muuttaa New Yorkiin ollaksemme lähempänä perhettä, emme olleet aivan varmoja mistä aloittaa.

Kumpikaan meistä ei ollut mukava nousta lentokoneeseen aloittaaksemme talon metsästyksen, puhumattakaan kiinteistöjen kiertueesta sisätiloissa kiinteistönvälittäjien kanssa, joita emme olleet koskaan tavanneet. Joten aloitimme viikonlopun selailulla Zillowissa. Sitten lähetimme sähköpostia agenteille. Muutamaa viikkoa myöhemmin sulkimme juuri West Villagen asunnon, jota emme ole koskaan nähneet. Jos aiot tehdä saman tai jopa vain täydentää IRL-hakuasi virtuaalisella avustuksella, on tärkeää ymmärtää, kuinka kiinteistöjen ostotrendit ovat muuttuneet (vinkki: rajusti).

osta-talon-näkemätön: talon avaimet Luotto: Getty Images

Miksi Surge?

Selittääkseen, miksi pandemia huuhtoi asuntomarkkinat ostajilla, asiantuntijat viittaavat etätyöskentelyyn, sukupolvien kehitystrendeihin ja lähes ennätyksellisen alhaisiin korkoihin, jotka voisivat säästää ensiasujille tuhansia dollareita 15 tai 30 vuoden asuntolainan aikana. . 'Pandemia on muokannut sitä, miten ja missä haluamme elää', sanoo Zillow kodin trendien asiantuntija Amanda Pendleton. 'Kun kotiasi ei enää tarvitse olla sidottu työpaikkaasi, voit tehdä asumispäätöksiä, jotka tukevat elämäntapaasi, ei vain työtäsi.'

voitko seurata lahjakorttia

Pandemian alkuaikoina tähystyessämme oli luonnollista tarkastella uudelleen, kuinka kotimme palvelivat elämän, työn, lastenhoidon ja ulkoilun uusia tarpeita. 'Yhtäkkiä iso takapiha ei ollut taakka', Pendleton sanoo. 'Se oli pakollinen ominaisuus.'

Joten minne kaikki liikkuvat? Pendleton sanoo, että Zillow näki kasvavan kiinnostuksen lomakohteisiin, kuten Key Westiin, Jersey Shoreen ja Cape Codiin. Pienet kaupungit olivat myös trendejä, ja paikat, kuten Borger, Texas, Pierre, S.D. ja Vernal, Utah, osoittivat suurinta vuosittaista kasvua kaupungin ulkopuolisessa hakuliikenteessä.

Vuosi 2021 näyttää kuitenkin jo toisenlaisen trendin. Sitä mukaa kun rokote tulee laajemmin saataville ja paikallistaloudet avautuvat uudelleen, asiantuntijat ennustavat kaupunkiasumisen kysynnän kasvavan. 'L.A.:n asuntomarkkinat ovat vahvat', sanoo Mary Fitzgerald , kiinteistönvälittäjä ja Netflixin tähti Myydään Sunset . 'Useimmat alle 3 miljoonan asunnot ovat menossa useisiin tarjouksiin ja hintapyyntöihin. Uskon, että markkinat pysyvät vahvoina niin kauan kuin korot pysyvät alhaisina.

joululahjat 25-vuotiaalle naiselle

Window Shopping verkossa

Jopa online-pohjapiirroksen avulla voi olla vaikeaa mitata tarkasti tilaa, jota et ole koskaan nähnyt. Älä pelkää pyytää agentilta enemmän kuvia kuin mitä näet listauksessa, erityisesti taaksepäin vedettyjä kuvia, joissa näkyy sekä lattia että katto (useinkin luetteloissa käytetään vain lähikuvia, jotka eivät tarkoituksella näytä kontekstia ). Toinen vinkki? Jos kuvissa näkyy huoneita, joissa kaihtimet ovat alhaalla ja suljettuina, pyydä edustajalta lisää vaihtoehtoja ikkunoiden ollessa auki useaan vuorokaudenaikaan. Tämä auttaa sinua saamaan käsityksen näkymistä ja siitä, kuinka paljon luonnonvaloa ikkunat päästävät sisään.

'Upea valokuvaus on yksi tärkeimmistä asioista, joihin agenttien tulee keskittyä asuntoa listattaessa', Fitzgerald sanoo. 'Tämä saa ostajat kiinnostumaan ja saa heidät esittelyyn. Drone-valokuvaus on tärkeää tietyntyyppisille kodeille, jotta kiinteistö voidaan esitellä tavalla, jota perinteisellä still-kuvauksella ei pystytä kuvaamaan. Ammattimaiset videokierrokset ovat myös arvokkaita luksuskartanoita listattaessa.

Virtuaalikierros, mitä saa ja ei saa tehdä

Ajattele perinteistä IRL-kotiostoskokemusta: Ennen jouduit lastaamaan lapset tila-autoon ja viettämään lukemattomia viikonloppuja avoimien ovien ovien ovien oviin. 'Ei enää', Pendelton sanoo. 'Voit hyödyntää ilmaisia virtuaalisia 3D-kierroksia yhdistettynä interaktiivisiin pohjapiirroksiin, jotta saat mukaansatempaavan kokemuksen poistumatta sohvalta.'

Kokenut agentti tarjoaa vakaville kodin ostajille myös virtuaalikierroksen videopuhelun kautta. Tässä skenaariossa älykkäät ostajat voivat hyödyntää välittäjän tietämystä, joka on mahdollisesti nähnyt satoja samankaltaisia koteja. 'Suurin virhe, jonka kodin ostaja voi tehdä videokierroksen aikana, on unohtaa kaikki ulkoiset vaikutukset, joita voit kokea vain matkustaessaan kotona – äänet, tuoksut, valot', Pendleton sanoo.

Muutamia pohdittavia kysymyksiä:

Melu.Kuuluuko ulkona katuliikennettä tai koirien haukkumista? Onko se rauhallinen alue vai onko siellä paljon lapsia leikkimässä ulkona?tuoksuu.Tunnetko naapurin tai läheisen ravintolan ruoan tuoksun? Haiseeko missään rypäleen tai märän puun hajua?Kevyt.Onko pihalla iltapäivävarjoa? Onko kotona riittävästi luonnonvaloa?Yksityiskohdat.Voitko testata vedenpainetta suihkussa? Avaa kaapit? Näytä kaikki tallennustila?

Kun painat liipaisinta

Kun kauppa on tehty, seuraava askel on valmistautuminen sisään muuttamiseen. 'Osta asioita hitaasti', sanoo Jaclyn Christensen, toimitusjohtaja Jaclyn Christensenin suunnittelu . 'Jos voit odottaa, kunnes muutat ostamaan huonekaluja, odota. Älä tunne kiirettä tai painostusta täyttämään tilaa. Olen nähnyt ihmisten tekevän niin vain ollakseen pettyneitä myöhemmin, koska he eivät käytä tiettyä huonetta niin kuin he ajattelivat käyttävänsä.

Siitä huolimatta kukaan ei halua ilmestyä jyrkän valkoisen laatikon eteen maastomatkan jälkeen. Christensen suosittelee palkkaamaan jonkun paikan päälle (suunnittelijan, projektipäällikön, jopa ystävän) keskustelemaan yksityiskohdista, ottamaan kuvia ja vastaamaan kysymyksiin. Tämä henkilö voi myös auttaa sinua välttämään odottamattomia yllätyksiä. Vaikka useimmat ostajat tekevät due diligence -työnsä palkkaamalla hyvämaineisen kodintarkastajan (ja sinun pitäisi myös), he eivät kerro sinulle, onko kotisi lähellä vilkasta tietä vai onko näkymäsi esteenä voimalinjoille. Sinun agenttisi pitäisi anna palautetta tämän tyyppisistä asioista, mutta jos näin ei ole, hyvä ystävä voi olla silmäsi ja korvasi.

Mitä tulee pieniin asioihin, jotka saavat talon heti tuntumaan kodilta? 'Kasveja!' sanoo Christensen. ' Oikeat kasvit vaikuttavat valtavasti mihin tahansa tilaan ja luo automaattisesti kodikkaan, henkilökohtaisen tunnelman. Tänä tulevana tuntemattomina vuonna kotisi pyhäkkö on tärkeämpää kuin koskaan. Löydä täydellinen tilasi ja valmistaudu (jatkamaan) pesimistä.

Uusi Zillow kysely havaitsi, että ihmiset ostavat ja/tai myyvät kotinsa todennäköisemmin kokonaan verkossa:

mitä voit käyttää haihdutetun maidon tilalle

Pandemian aikana 36 prosenttia amerikkalaisista yrittäisi todennäköisemmin ostaa asunnon kokonaan verkossa ja 43 prosenttia todennäköisemmin yrittäisi myydä asunnon kokonaan verkossa.
Pandemian päättyessä 30 prosenttia ihmisistä todennäköisemmin yrittäisivät ostaa asunnon kokonaan verkossa ja 33 prosenttia todennäköisemmin myyvät asunnon kokonaan verkossa.
Joka kolmas henkilö sanoo mieluummin virtuaali- tai videokotikierroksen kotimatkan sijaan (myös pandemian päätyttyä).