Pandemian ensimmäisen vaiheen aikana CARES-lain (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security) mukaisesti asunnonomistajat saivat asuntolainahuojennuksia ulosmittauskiellon tai kärsimyksen muodossa, ja liittovaltion ohjelmista varoja saaneiden kiinteistöjen vuokraajat saivat helpotusta hyvin.

kuinka lopettaa fb-live-ilmoitukset

Lisäksi Centers for Disease Control and Prevention (CDC) antoi häätökiellon, joka esti häädön minkä tahansa vuokralaiset, jotka eivät pystyneet suorittamaan maksuja . Tämä häätömääräys päättyi 26. elokuuta 2021 ja Eviction Lab verkkosivusto , joka seuraa häätöjä kuudessa osavaltiossa ja 31 kaupungissa, havaitsi häätöprosentin jyrkän nousun. Syyskuussa 2021 yli 510 000 kotitaloutta sai hätäapua osavaltiolta ja kunnilta. tiedot valtiovarainministeriöstä.

Mutta pandemia on muuttanut vuokramaisemaa myös muilla tavoin. Harvardin yliopiston Joint Center for Housing Studies julkaisi elokuussa 2021 raportti joka löysi seuraavan:

• Vuosivuokrasta 90 prosenttia tai enemmän perivien vuokranantajien osuus laski 30 prosenttia vuodesta 2019 vuoteen 2020.
• 10 prosenttia vuokranantajista keräsi alle puolet vuotuisesta vuokrastaan ​​vuonna 2020, ja pienemmillä vuokranantajilla, joissa oli 1-5 asuntoa, oli todennäköisimmin vuokralaisia ​​syvästi jäljessä vuokramaksuista.
• Ylläpitoa lykkäävien vuokranantajan osuus kasvoi 5 prosentista 31 prosenttiin vuodesta 2019 vuoteen 2020 ja kiinteistönsä myyntiin listaaneiden vuokranantajan osuus nousi 3 prosentista 13 prosenttiin.

Ja nämä tilastot todennäköisesti muuttavat sitä, miten vuokranantajat näkevät tulevat vuokralaiset. Vuokranantajat eivät voineet häätää ihmisiä, jotka eivät maksaneet vuokraa pandemian aikana, ja useimmat heistä eivät välttämättä koskaan saa takaisin menettämiään rahoja. Muista, että useimmat vuokranantajat eivät omista omaisuuttaan suoraan; sen sijaan he maksavat asuntolainoja, mikä tarkoitti joko säästöjensä hyödyntämistä pandemian puolivälissä (jos heillä oli sellaisia) tai pankkien armoilla.

Jatkossa vuokranantajat arvioivat paljon todennäköisemmin tiukasti mahdollisen vuokralaisen kykyä suorittaa johdonmukaisia ​​ja oikea-aikaisia ​​maksuja. Hyvä tapa määrittää se? Tarkastellaan hakijan luottohistoriaa.

Miksi luottohistorialla on merkitystä vuokralaisille, ei vain mahdollisille ostajille

' Luottohistoria on tärkeä, koska se osoittaa mahdollisen vuokralaisen kyvyn hoitaa talouttaan menestyksekkäästi', sanoo Gary Zaremba, välittäjä/omistaja PepZee Realty Daytonissa, Ohiossa, joka tarjoaa vuokratiloja, kiinteistönhoitoa ja koteja myytävänä. 'Hyvä luottopistemäärä tarkoittaa yleensä sitä, että joku maksaa laskunsa ajallaan eikä ole taloudellisesti ylikuormitettu, joten hän pystyy myös maksamaan vuokransa meille ilman ongelmia.'

Hänen näkemyksensä jakaa Jonas Bordo, toimitusjohtaja ja toinen perustaja Dwellsy , vuokrauslistauspalvelu. 'Vuokranantajat, jotka ovat palaneet vuokralaisilta, jotka eivät pystyneet maksamaan vuokraa pandemian aikana, etsivät todennäköisesti jatkossa alhaisimman riskin vuokraajia', Bordo selittää.

Bordo myöntää, ettei vuokranantajilla ole täydellistä tapaa arvioida mahdollisen vuokralaisen maksukykyä, mutta sanoo, että luottotarkastukset ovat yksi laajalti käytetty työkalu. Joten miksi luottotarkastukset eivät ole yksittäinen työkalu, jota vuokranantajat käyttävät?

'Vuokrasta ja häätöistä ei yleensä ilmoiteta luottolaitoksille, joten heillä ei itse asiassa ole paljon tietoa vuokralaisen todennäköisyydestä maksaa vuokraa, joka voi olla hyvin erilainen kuin muut laskut', Bordo sanoo. 'Lisäksi useimmissa tapauksissa vuokranantaja ei voi edes nähdä varsinaista luottotietoa; he vain katsovat yhteenvetoa.

paras paikka ostaa vihannesten siemeniä

On palveluita, joihin vuokralaiset voivat ilmoittautua (esimerkiksi RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters), ja 7–10 dollarin kuukausimaksulla heidän vuokransa raportoidaan luottotoimistoille. Potentiaaliset vuokralaiset, joilla on alhaiset luottotiedot, saattavat pitää tätä ylimääräistä 84–120 dollaria vuodessa kannattavana näyttää historian oikea-aikaisista maksuista uudelle vuokranantajalle.

Muita työkaluja, joita vuokranantajat voivat käyttää vuokralaisen taloudellisen luotettavuuden määrittämiseen

Mahdollisen vuokralaisen luottohistorian lisäksi vuokranantajat voivat käyttää muitakin tapoja. Bordo suosittelee häätöilmoitusta.

'On olemassa kansallisia tietokantoja, jotka seuraavat tuomioistuimessa tehtyjä häätöilmoituksia, ja vuokralaisen tulisi yrittää välttää muodollista, tuomioistuimen määräämää häätöä, jos se on mahdollista', hän sanoo. Lisäksi hän sanoo, että vuokranantajat voivat pyytää viittausta entiseltä vuokranantajalta. 'Tämä on loistava tapa rauhoittaa uusi vuokranantaja, joten harkitse asuinpaikkaasi kuvaavan kirjeen pyytämistä nykyiseltä vuokranantajaltasi ennen sinä lähdet', Bordo neuvoo.

Zaremba on samaa mieltä siitä, että vuokranantajat voivat ottaa huomioon muita tekijöitä. Ottaen huomioon pandemian aiheuttaman mullistuksen, hän sanoo, että vuokranantajat voivat todella olla lisää ymmärrystä hakijan luottohistoriasta. 'Tarkastelemme myös mahdollisen vuokralaisen häätöhistoriaa ja suoritamme rikollisen taustatarkastuksen', Zaremba selittää ja lisää varoituksen, että sarja äskettäin tapahtuneita häätöjä varmasti hylkää hakijan luottotiedoista riippumatta.

'Työhistoria on myös tärkeä tekijä vuokralaisen hakemuksen punnitsemisessa, mutta suhtaudumme siihen vielä lempeämmin, kun ymmärrämme, että ihmisiä irtisanottiin pandemian aikana', Zaremba jatkaa.

Hän kuitenkin lisää, että hänen yrityksensä pohtii ensisijaisesti, kuinka vakaata mahdollisen vuokralaisen talouselämä on tänään -verrattuna vuoden 2020 puoliväliin sulkeutumiseen. 'Sillä on enemmän merkitystä kuin miltä heidän elämänsä saattoi näyttää useita vuosia sitten', hän päättää.