Paljon meistä on kuullut (ja / tai ollut) vankilassa tuhatvuotisen puhuvan siitä, miten he aikovat koskaan voi omistaa kotia —Mutta tuskin näin on enää. Itse asiassa Kansallinen kiinteistönvälittäjien yhdistys Tutkimalla sukupolvien kiinteistövälityssuuntauksia havaittiin, että vuosituhannet (sekä nuoret että vanhat) ovat tällä hetkellä suurin kotiostajien ryhmä, 37 prosenttia. Ja vaikka 2020 kysely Asuntoluettelon mukaan 18 prosenttia vuosituhannista odottaa omistavansa koti, puolet Yhdysvaltain vuosituhannista odottaa myös sijoita kiinteistöihin osakemarkkinoiden sijaan vuoden 2017 mukaan raportti kirjoittanut Harris Interactive. Gen Z haluaa myös päästä mukaan toimintaan, ja 83 prosenttia Gen Zersistä haluaa ostaa kodin seuraavien viiden vuoden aikana kiinteistötutkimusblogin tekemän tutkimuksen mukaan PropertyShark vuonna 2018.
Joten miksi kaikki kiinnostus kiinteistöihin? Monick Halm, perustaja Kiinteistösijoittajien jumalattaret , ohjelma, joka on tarkoitettu naisten kouluttamiseen kiinteistösijoituksista, sanoo, että se on avain todelliseen taloudelliseen vakauteen. 'Ajattelen rahoitusvakautta kuin pöytää. Ja tulot ovat pöydän jalat. Useimmille ihmisille opetetaan pöytä yhdellä jalalla, ja se on sinun tehtäväsi, Halm sanoo. 'Todellinen taloudellinen vakaus on, kun pöydälläsi on useita jalkoja. Kiinteistöt ovat yksi parhaista tavoista antaa sinulle, koska saat nämä passiiviset tulovirrat, jotka eivät ole yhteydessä ajastasi. '
Alhaiset korot samoin kuin taloudelliset takaiskut, joita ihmiset ovat kohdanneet kuluneen vuoden aikana, ovat todella lisänneet kiinteistömahdollisuuksia. 'Luulen, että kaikki tämä stressi kohdistuu kaikkiin ihmisiin, jotka ovat menettäneet työpaikkansa eivätkä pysty maksamaan asuntolainojaan, jotka tosiasiallisesti tarjoavat paljon mahdollisuuksia saada kiinteistöjä vakavalla alennuksella ... auta ihmisiä saamaan tilanteista, joihin he joutuvat ja pääsevät hyvissä ajoin '', Halm sanoo. Tässä on tapoja asettaa itsesi menestymään kiinteistösijoitus luoda taloudellinen vakaus ja vapaus.
Pysäyttäkää hiusten kasvua haaroittuneina
Vastaavia tuotteita
1 Varmista, että sinulla on hyvät luottotiedot.
Ennen kuin aloitat kiinteistöalalla, varmista, että talosi on kunnossa. Hyvä luotto-pisteet ja pieni velka auttavat sinua saamaan hyväksynnän lainoille nopeammin. 'Pidä FICO-pisteet korkealla', sanoo Vera Barnes, kiinteistönvälittäjä 16 vuotta Urban Nest Realty Las Vegasissa. 'Monet ihmiset eivät ymmärrä, kuinka tärkeä luotto on. Luottosi on avain omaisuuden hankkimiseen. Ellei sinulla ole paljon rahaa pankissa ja voit mennä maksamaan käteistä. '
Mutta koska näin ei ole useimpien ihmisten kanssa, jotka ovat vasta aloittamassa kiinteistöjä, hyvä luottopiste auttaa saamaan parempia rahoitusvaihtoehtoja, jotka eivät vaadi juurikaan omaa käteistäsi. 'Useimmat ihmiset tuntevat pankkilainat strategiana', Halm sanoo. 'Myyjärahoitusta on siellä, missä myyjä on lähinnä pankki, tai on kovan rahan lainanantajia. Tämäntyyppiset laitokset ovat paljon joustavampia kuin pankit, niillä on yleensä korkeammat korot ja lyhyemmät ehdot, mutta ne liikkuvat nopeammin.
Velan pitäminen alhaisena on myös tärkeää, jotta voit saada kiinteistöjä ja rahoitusvaihtoehtoja. 'Haluat saada mahdollisimman vähän velkaa. Monet ihmiset ovat luottokorttivelka . Luottokorttivelka ei ole vain tehokas työkalu vaurauden rakentamiseen '', Barnes sanoo. 'Kun sinulla on paljon velkasuhde-suhde, mikä tarkoittaa tulevien tulojen määrää ulosmenneiden velkojen määrään, kaikki velkasi, mukaan lukien luottokortit, auton setelit, talon setelit; sen on oltava melko matala, jotta voit saada ominaisuuden. Ja voit saada suuremman rahamäärän, jos velkasuhde on pieni ja tulosi tietysti tukevat sitä. '
Toinen vinkki? Tee verosi. Barnes suosittelee myös viettämään vähintään kaksi vuotta töissä ennen kuin yrittää sijoittaa kiinteistöihin. 'Jos et voi näyttää ansaitsevasi rahaa veroistasi, et aio saada oikeutta kiinteistöön kohtuullisella korolla', Barnes sanoo. 'On yrityksiä, jotka voivat täyttää sinut, mutta korot voivat olla todella korkeat. Kovien rahojen lainoilla voi olla 10, 15 prosentin korko.
kaksi Selvitä, mitkä ovat tavoitteesi.
Kun valitset sijoitusomaisuuden tyypin, on paljon vaihtoehtoja sijoittamasi ajan ja rahan sekä pitkän aikavälin tavoitteiden mukaan. 'Voi olla, että haluat passiivisia tuloja ... joten selvitä, minkä numeron on oltava. Joko korvaat työtulosi tai saat tarpeeksi passiivisia tuloja korvaamaan kulut. '
Toisilla on tavoite asettaa itsensä eläkkeelle . 'Ihmiset voivat käyttää eläkerahastoa sijoittamaan kiinteistöihin', Halm sanoo. `` Heidän olisi laitettava se eräänlaiseen eläketiliin, jota kutsutaan itseohjautuvaksi eläketiliksi, jotta he eivät rajoittuisi usein meillä oleviin sijoitusrahastoihin ja osakkeisiin. Voit ohjata sen itse ja sijoittaa sen kiinteistöihin ja muuhun omaisuuteen. '
3 Valitse kiinteistötyyppi ja sijainti.
Kun olet selvittänyt tavoitteesi, mieti, minkä tyyppiseen omaisuuteen tai omaisuusluokkaan haluat sijoittaa. Yhden perheen tai monen perheen asunnot, liiketilat tai toimistorakennukset, teollisuus- tai liikekiinteistöt, asuntovaunut, maa, opiskelija-asunnot ja lyhytaikaiset asunnot määräaikaiset vuokrat ovat kaikenlaisia omaisuuseriä, joihin voisit sijoittaa.
'Teet vain yhden projektin kerrallaan tai yhden hankinnan kerrallaan. Se voi olla pieni kaupunkitalo tai huoneisto '', Barnes sanoo. 'Ja sitten saat sen rahoitetuksi. Sitten tietysti tavoitteena olisi laittaa siihen vuokralainen, tai jos aiot asua siinä itse, voit elää siinä muutaman vuoden ja kasvattaa luotto-pisteitäsi ja muita säästöjäsi. Haluat säästää niin paljon kuin voit tänä aikana. '
Kun sinulla on käsitys omaisuuden tyypistä, johon haluat sijoittaa, mieti sijaintia. Kun Halm aloitti kiinteistösijoituksen ensimmäisen kerran, hän ajatteli voivansa sijoittaa vain asuinpaikkaansa. '' Yksi asioista, jotka opin, asun hyvin kalliilla markkinoilla, ja se oli minulle alun perin hyvin rajoittava '', Halm sanoo. Sitten mentori kertoi hänelle, asut asut missä haluat elää, sijoitat sinne, missä luvut ovat järkeviä, mikä antoi hänelle mahdollisuuden 'kvanttihypätä' kiinteistösijoituksiin. 'Yhden L.A.-talon hinnasta voisin saada 20 taloa Jacksonista, Miss.', Halm sanoo. 'Löydä oikeat kiinteistömarkkinat, joilla numeroilla on merkitystä sille, mitä yrität tehdä.'
kuinka pitää koti tuoksuisena
Barnes ehdottaa myös kasvavien kaupunkien tarkastelemista - ellei sinulla ole omaisuutta, jolloin hän suosittelee tekemään kaiken voitavansa kiinteistön turvaamiseksi, vaikka joudut maksamaan aluksi hieman enemmän.
'Pienemmissä kaupungeissa, joissa kiinteistöjen hinnat ovat alhaisemmat, voi olla hyvä sijoitus sijoittaa näille alueille', Barnes sanoo. 'Jos harkitset Kalifornian, Las Vegasin tai New Yorkin kaltaisia alueita ... missä ne ylittävät markkina-arvon useimmissa tapauksissa, en tiedä, että se olisi viisas aika aloittaa sijoittaminen. Ellei tietenkään ole omaisuutta. Sitten kannatan aina, että ostat itsellesi kiinteistön. Vaikka joudutkin maksamaan vähän yli.
4 Tutki kiinteistösijoitusrahastoja verkossa.
Jos haluat sijoittaa kiinteistöihin, mutta et halua ostaa kiinteistöjä tai haluat antaa pienemmän alkusumman, tutustu online-kiinteistöjen joukkorahoitusalustoihin.
'On olemassa online-kiinteistösijoitusrahastoja, joihin voit päästä, jotkut vain 100 dollaria, toiset vähintään 500 dollaria', Halm sanoo. 'Voit päästä näihin rahastoihin ja saada 10 prosenttia takaisin rahoillesi tai enemmän. Yksi on nimeltään Amerikan kodinsäilytys Rahasto sijoittaa kiinteistöihin, joissa ihmiset eivät maksa asuntolainaa. Voit päästä sisään 100 dollarilla ja saada 10 prosenttia takaisin rahoillesi. ' Halm suosittelee myös DiversyFund , jolla on vähintään 500 dollaria ja joka käsittelee monikerroksisia kerrostaloja, ja Fundrise jolla on vähintään 1000 dollaria ja joka tarjoaa erilaisia omaisuusvaihtoehtoja asunnoista yhden perheen koteihin.
Nämä alustat tekevät kiinteistöjen käytön aloittamisesta helppoa, koska ne hoitavat kiinteistöjen tarkastamisen ja työskentelevät puolestasi kiinteistönhoitajien kanssa. Voit myös hallita ja seurata investointejasi verkossa, mikä tarjoaa enemmän joustavuutta.
5 Sijoita nyt.
Nykyiset matalat korot tekevät siitä hyvän ajan sijoittaa kiinteistöihin. 'Korot ovat ennätyksellisen matalat, ne ovat niin alhaiset', Halm sanoo. 'Kun lainat rahaa, lainaat sitä vähemmän kuin inflaation kustannukset tällä hetkellä, ja silloin sinulla on nämä vuokralaiset, jotka maksavat sen takaisin.'
'Voit tarkastella kiinteistöjä eläkkeellä olevana ajoneuvona tai rahana pankissa, koska se arvostaa jatkuvasti', Barnes sanoo. Kodin omistus on avain varallisuutesi rakentamiseen. markkinat nousevat ja laskevat vuosien varrella ikuisesti. Se on vain tapa, jolla markkinat ovat. ' Bottom line: Markkinoiden muutoksista huolimatta sijoittaminen kiinteistöihin on melkein aina hyvä idea, ja se voi olla avain taloudelliseen vakauteen.
