Kysy keneltä tahansa kiinteistönvälittäjältä missä tahansa Yhdysvalloissa tänä vuonna, ja he kertovat sinulle: asuntomarkkinat ovat olleet täysin huijareita. Taloja myydään kuten kakkuja ja palkkioita, kiitos vastustamattomien asuntolainakorojen ja suuremman tietoisuuden 'kodin' merkityksestä, kun olemme kaikki viettäneet siellä enemmän aikaa. Asumis- tai myyntimahdollisuuksien parantaminen on ollut kaikkien mielessä, mutta niin on ollut myös tämä palava kysymys: Onko kunnostaminen sen arvoista?
On sanottu, että paras tuotto asuinsijoituksellesi löytyy keittiöstä ja kylpyhuoneista. Keittiö on loppujen lopuksi kodin sydän, ja monien kiinteistönvälittäjien mukaan se on mahdollisten ostajien kauppias tai kauppias. Osallistu keittiöremonttien arvontaan, jos aiot myydä. Mutta niin monien kellojen ja viheltimien välillä, mistä tiedät, ettet melua tyhjässä huoneessa?
Kutsuimme asiantuntijoita: asiantuntijoita kahdelta Yhdysvaltojen kuumimmalta markkinoilta, sisustussuunnittelija ja pääurakoitsija. Tässä he erittelyt päivitykset sisällyttää keittiön remontti, ja miten toteuttaa ne maksimoida kodin arvo.
LIITTYVÄT : # 1-sääntö siitä, kuinka paljon kuluttaa keittiön uusintaan
Käytännöllinen lattia
Talojen metsästyksen osalta yksi ensimmäisistä asioista, jota tarkastelemme, on keittiön jalanjälki. Siksi on järkevää aloittaa vain siitä, mihin jalkamme astuvat. Cesar Bullon , pääurakoitsija ja omistaja Alas eteläremontteja Gaettassa, Mariettassa, puhuu kokemuspaikalta, kun hän on aloittanut liiketoimintansa lattiapäällystysasiantuntijana: 'Laatta on paras sekä kestävyydelle että budjetille. Sinun ei tarvitse vaihtaa ruutua, ellet aloita sitä vihata! ' Hän toteaa myös, että monet asunnonomistajat huomaavat, että kosteutta kestävämmän posliinin hinta on päivityksen arvoinen keraamisesta. Ariel Baverman , kiinteistönvälittäjä Keller Williams Realty Ensimmäinen Atlanta suosittelee, että valitset 'yli 12 tuuman neliön lankut' välttääksesi keittiön seurustelua. 'Ne ovat hyvin & amp; out, & apos;' hän varoittaa.
Jos haluat mieluummin jotain lämpimämpää jalkojen alla, ylellinen vinyyli lankku (LVP) on käytännöllinen vedenpitävä ratkaisu, josta tulee yhä suositumpaa. Teknologia on mahdollistanut sen, että tämä vaihtoehtoinen materiaali jäljittelee lehtipuun ulkonäköä ja tuntumaa ilman luonnollisen materiaalin vääntymisriskiä ja vuotojen ja kosteuden aiheuttamia vaurioita.
Mutta jopa näillä käytännön näkökohdilla kestävät lehtipuut, kuten kestävä bambu tai tammi, ovat edelleen paras valinta kodin ostajien keskuudessa. 'Varsinkin jos se sopii muuhun tilaan johtavan avoimen keittiön muun lattian kanssa', sanoo ylellisyyttä edustava kiinteistönvälittäjä Lisa Graff / Houlihan Lawrence of Scarsdale kaupungissa Westchester, N.Y.
Keittiösaaren lisääminen
Saarekeittiössä on jotain, joka lukee kutsu viipyä. Ei ole mikään yllätys, että yksi Bullonin yleisimmin pyydetyistä ominaisuuksista on monitoiminen saari. 'Jos etsit enemmän pinta-alaa tai istumapaikkoja, tämä on oikea tapa edetä', hän sanoo.
kuinka puhdistaa vanhat pennit vahingoittamatta niitä
Virtapistorasiat voidaan myös piilottaa hienovaraisesti myös saarille, tiskien alle tai jopa niiden sisään ponnahdusikkunoina, jotka kaikki lisäävät käytön joustavuutta. '' Varastojen ja jakkaroiden lisääminen ylimääräisiä istuimia varten sähköpistorasiaan on nyt usein välttämätöntä '', Graff sanoo. 'Jokaisen neliötuuman maksimointi tuo lisäarvoa.' Ja mene vastakorkeuteen: suuremmalla ja laajemmalla pinnalla mahdollisuudet valmistella, palvella ja kerätä ovat juuri niin paljon suuremmat.
Seinän purkaminen ja sen vaihtaminen saarelle on myös erinomainen ratkaisu Bullonin yleisimpään pyyntöön: isompi keittiö. Kovien rajojen pienentäminen luo illuusion enemmän tilasta ja laajentaa todellisen keittiön vaikutelmaa. Graff on samaa mieltä siitä, että tämä on yksi suurimmista myyntipisteistä monissa kodeissa. 'Perhevyöhykkeisiin virtaavat avoimet konseptikeittiöt ovat erittäin suosittuja', Graff sanoo. 'Erityisesti niille, jotka haluavat pitää lapsia silmällä heidän työskennellessään; juokseva alue viihdyttämistä varten; tai yksinkertaisesti syömiskeittiö, joka ei tunnu suljetulta. '
Kevyemmät työtasot
Saaret ovat myös toinen tapa esitellä upeita laskureita, jotka ovat toinen kaupan tekijä ostajien houkuttelussa. Esimerkiksi vesiputouslaskurit, joissa on viistetyt reunat, voivat lisätä draamaa, vaikka ne tarjoavatkin puhtaan, minimalistisen ja nykyaikaisen tunnelman. Säänkestävät työtasot ovat suosittuja kosketuksessa olevia ihmisiä, jotka vaihtavat mielellään perinteistä kiiltoa tekstuuriksi ja ulottuvuudeksi. Ja pyörteiset kivet voivat myös lisätä liikettä, kun taas pilkulliset kivet voivat luoda syvyyttä. Kaiken edellä mainitun vuoksi ulkonäkö on kevyempi. 'Tummemmat kivet näyttävät yleensä vanhentuneilta', Graff sanoo. 'Täysin valkoiset keittiöt ovat kysyttyjä; useimmat ihmiset rakastavat heitä kirkkaina ja antavat tunteen avaruudesta. '
LIITTYVÄT: 10 tyyppistä työtasoa, joka kannattaa harkita seuraavassa keittiön tai kylpyhuoneen uusinnassa
Onneksi tämä ilme on nyt helpompi saavuttaa kuin koskaan, koska laaja valikoima luonnonmateriaaleja ja tekoja on kasvanut. Jälkimmäinen vaihtelee budjettivaihtoehdoista, kuten laminaatti (Formica) ja suurikokoisista laatoista, kalliimpiin, kuten Corian, komposiittituote ja huippuluokan kvartsi. Luonnonkiviä ovat graniitti, kalkkikivi, marmori ja kvartsiitti. Riippumatta luokasta, graniitti istuu kuitenkin lähtötasolla mitä pidetään toivottavina, riippumatta arvosanasta tai kuviosta.
'Kuluttajat eivät halua enää mitään muuta kuin graniittia, joten laattojen tai laminaattien valmistaminen on pettymys remontissa', Baverman sanoo. Bullon toistaa, että suosittelemalla 'yksinkertaista graniittia peruskorjaukseen, sinetöity kerran vuodessa ylläpitoa varten'.
LIITTYVÄT: 15 parasta laatikon järjestäjää jokaiseen huoneeseen - plus neuvoja ammattimaiselta järjestäjältä
Tile Backsplash
Jotkut ihmiset ohittavat backsplashin asentamisen tai menevät halvemmalla tapalla kiinni olevan 3D-tehostekontaktipaperin, mutta Bullonin saamista pyynnöistä tämä prosenttiosuus onneksi laskee. 'Heitä tarvitaan ehdottomasti keittiön remontissa', hän painottaa, 'koska ne tekevät siitä täydellisemmän ja antavat käsityksen siitä, että omistaja oli suuntautunut yksityiskohtiin ja huolehtinut hyvin kodista.' Tämä käsitys on painonsa arvoinen laatassa, alitajunnan arvoindikaattorina.
Lasiset takalevyt ovat uudempi trendi, jonka Bullon on nähnyt paljon etelän huippuluokan kunnostustöissä, mutta paljon halvempi laatta voi herättää kiinnostusta, varsinkin jos se on suunniteltu harkitusti. Baverman on fani kohtuuhintaisista metroasemista, joita Graffin mielestä käytetään monissa eri kodeissa. 'Lasi- tai värilliset metro-laatat ovat vuosisadan puolivälin moderneissa kodeissa suosittuja ja perinteisemmissä valkoiset.'
Korkeammat kaapit
Kaapit ovat yksi hyvin tehdyn keittiön kalleimmista osista ja kriittinen osa sen toimivuutta ja visuaalista houkuttelevuutta. Näennäisesti pienillä yksityiskohdilla on paljon eroa tässä, kuten uudet nupit ja vetimet sekä kruununmuovaus viimeistelykaappien yläosassa. Nämä enimmäkseen kosmeettiset aksentit lisäävät hienostuneisuutta ja lisäarvoa keittiöösi ilman, että sinun tarvitsee sekaantua jo olemassa oleviin asioihin. Niiden maalaus on seuraava kaappien uudelleenasennuksen taso, joka on kallis sijoitus, mutta silti halvempi kuin purettava alku.
LIITTYVÄT : 7 keittiön kaappityyliä, jotka on otettava huomioon seuraavassa uudistuksessa
Jos kuitenkin olet valmis investoimaan niiden korvaamiseen, 42 tuuman ylemmän kaapin ylimääräinen muutama tuuma on sinulle lisäkustannusten arvoinen. Lisätät tallennustilaa 25 prosenttia, ja jos se on liian suuri tavoitettavaksi? ' Rev-a-hylly on uskomattomia ratkaisuja, joiden avulla eri pituiset ja ikäiset ihmiset pääsevät näihin kaappeihin turvallisesti '', kertoo Lisa M.Cini, kirjailija ja toimitusjohtaja Mosaic Design Studio . 'Se maksimoi myös hyllysi säilytyksen ja voi piilottaa esineitä, minkä avulla käyttäjät voivat muuttaa keittiön näyttelytilaksi.'
Joten kaapin innovaatiot ovat usein investointikustannusten arvoisia. Ei kuitenkaan enää rahan arvoinen? Laitteiden peittäminen tekokaapeilla. 'Vaikka se näyttää hyvältä, ei ole enää enää tarpeen piilottaa laitteitasi julkisivujen taakse vastaamaan kaapisi valintoja', Graff sanoo. Tämä pätee erityisesti nyt, kun suurin osa on nyt suunniteltu esiteltäväksi, kun pääsemme seuraavaksi.
mikä on paras tukirintaliivit ilman aluslankaa
Ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet
Thermador esitteli ruostumattoman ulkonäön 1950-luvulla, mutta vasta noin 15–20 vuotta sitten siitä tuli helposti saatavilla ja edullisempi keskivertokuluttajille. Siitä lähtien kokin nousu pop-kulttuurissa on muuttanut trendin tukipilareiksi.
'Ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet lisäävät aina lisäarvoa', Graff sanoo, varsinkin kun ne ovat nimimerkkejä tai ammattilaatuisia. 'Et voi koskaan mennä pieleen keittiömestarin keittiössä, jossa on kuuden polttimen liesi!'
LIITTYVÄT : Vuoden 2021 8 vaikuttavinta keittiökoneinnovaatiota
Ulkonäköiset tai sisäänrakennetut laitteet lisäävät myös keittiön yleistä eleganssia. Liu'utusalueet myyvät ja näyttävät edelleen hyvin asuntomarkkinoilla - usein yhdistettynä tilaa säästäviin ylialueen mikroaaltouuneihin - ja niitä pidetään 'hieno päivitys korkealaatuisiin kunnostustöihin' Bullonia kohden. Hänen mukaansa sama on sisäänrakennetuissa viinijääkaapeissa, ominaisuus, jonka Graff kutsuu bonukseksi, 'jopa ihmisille, jotka eivät juo, koska se voi toimia juomien jäähdyttäjänä', mikä vapauttaa kallisarvoisen jääkaapin tilaa ruoalle, kuten Baverman huomauttaa .
Lisätallennustila
Saavutettavuus ja säilytys ovat avain keittiöön, minkä vuoksi myös laiskat susanit ja sokeat kulmakaapit ovat aina kysyttyjä. 'Laiska susan-kulmahyllyt ovat ihania vanhuksille', Bullon kertoo ja antaa heidän päästä helposti kaappiensa 'takaosaan'. Sokeat kulmavetot tekevät samoin ja käyttävät tilaa entistä tehokkaammin. Vaikka jälkimmäinen on harvinaisempaa New Yorkissa, jossa Graff palvelee, hän ja Baverman ovat molemmat kummallekin - 'Kaikki, mikä antaa lisätallennustilaa, tuo lisäarvoa!' he kuoro.
LIITTYVÄT : 7 keittiökaapin järjestäjää, jotka kaksinkertaistavat maagisesti säilytystilasi
Pehmeästi sulkeutuvat saranat ja laatikot ovat näennäisesti pieni yksityiskohta, joka voi tehdä maailmasta eron ja lisätä kotiisi lisäarvoa. 'Nämä ovat olennainen, 'sanoo Graff - kahden nuoren pojan äiti, joka väistämättä lyö molempia. Vaikka ne voivat rikkoutua, kuten Baverman varoittaa, tämä riski on palkkion arvoinen lisäämällä kaappien käyttöikää.
Pantry Spaces
Keittokomero on aina hyvä puhelu. 'Voit kuitenkin saada enemmän ruokakomeroa, tee se aina!' Bullon sanoo. Sisäänrakennetut, joissa on ulos vedettävät laatikot, ovat loistava päivitys, ja ne ovat erinomaisia helppoa käyttöä varten, varsinkin kun kaapin ruokakomero ei ole vaihtoehto Graffin mukaan.
voitko grillata talvella
Toiminnalliset ominaisuudet ovat rahan arvoisia, jos aiot elää omalla alueellasi pidempään, mutta nopeaan ja ilahduttavaan päivitykseen kaapin ovien taakse piilotetut ulos vedettävät roskakorit ovat tulleet erittäin suosituiksi, ja niissä on käsitelty liian pienen roskan epämiellyttävää ongelmaa. upotettuna pesuallasi alle tai paljaaksi seisova. 'He ovat mahtavia säästää tilaa ja pitää keittiö puhtaana', Bullon sanoo.
LIITTYVÄT: Näissä talosuunnitelmissa on unelmoimat keittiömallit, joita olemme koskaan nähneet
Neutraalit maalivärit ja -mallit
Jokainen kotiammattilainen kertoo sinulle: Tuore kerros oikeanväristä maalia voi tehdä ehdottomia ihmeitä tilalle. Keittiö ei ole poikkeus. 'Se voi muuttaa huoneen ilmapiiriä dramaattisesti', Bullon sanoo tarjoten huoneeseen edullisen kasvojenkohotuksen ja välitöntä puhdasta tunnetta. Kuten Graff huomauttaa, kevyemmät keittiöt ovat trendikkäitä, ja harmaat, valkoiset ja neutraalit ovat turvallisia valintoja yleisölle miellyttävälle esteettisyydelle, joka voi auttaa lisäämään kodin arvoa.
Huolimatta siitä, mitä valintoja tehdessäsi, noudata kuitenkin yhtä keittiön remontin kultaista sääntöä: Olkoon yksi asia tähti. Jos joudut räikeälle takalevylle, mene neutraaliin tiskeihin ja kaappeihin ja päinvastoin. Ne voivat olla ristiriidassa tai pahempaa, huippuluokan sijoituksesi haalistuu taustalle liian monien muiden kohtauksia varastavien aksenttien keskellä. Samaan aikaan, kun sallitaan eri elementtien täydentää toisia, syntyy harmonia ja tasapaino.
LIITTYVÄT : 7 värikkäitä keittiöjä, jotka innoittavat sinua poimimaan siveltimen
Valaistuksen aksentti
Tietenkin se, kuinka tilaa valaat, vaikuttaa myös väreihin. Pehmeä valkoinen valaistus antaa lämpimän, kultaisen sävyn kaikelle, kun taas päivänvalolamput sinisillä sävyillään ovat erittäin kirkkaita ja valkoisia. Keittiön mielialasta riippuen voit valita jommankumman korostuksen, kuten riippuvalot, joita Bullonin asiakkaat usein pyytävät. Vaikka Bavermanin mukaan 'riipukset ovat tyyliin enemmän kuin toimintaansa useimmissa tapauksissa', ei ole epäilystäkään siitä, että ne lisäävät toisenlaista kiinnostusta korostaen samalla komeaa päivitystä kuten saari. 'Varmista vain, että se on riittävän korkea, jotta se ei pilaa näköyhteyttä ja ihmiset eivät osu päähänsä seisten!' Graff sanoo.
Koska valo sijoittelu voi tehdä suuren vaikutuksen. Esimerkiksi kaapin alla oleva valaistus voi luoda lämmin, moderni tai viihtyisä kaukainen vaikutelma värin lämmöstä riippuen. Cini ei suosittele vain valaistuksen lisäämistä yläkaappiesi alapuolelle ('valtava voitto!'), Mutta myös virtakaapeleita ja USB-pistokkeita. 'Kytketkö kahvipannun tai rasvakeittimen uudelleen, alue on helpommin nähtävissä sisäänrakennetulla valaistuksella.' Mikä parasta, se on helppo päivitys. 'Ikea ja Legrand on upeita vaihtoehtoja, jotka on helppo asentaa '', hän sanoo.
Bottom Line?
Ammattilaisemme asettavat etusijalle kivilaskurit, älykkään säilytyskaapin, saaret mahdollisuuksien mukaan, kestävät lattiat ja kaiken keittiön fyysisen tai visuaalisen laajentamisen. Aina käytännönläheinen Bullon painottaa: 'Nämä kaikki lisäävät arvoa kotiin, joten nämä ovat kunnostustöitä, jotka ovat kaikkein kannattavimpia.'
