Kodin ostaminen on kiistaton askel perinteisessä amerikkalaisessa unessa, jota monet ahkeat ammattilaiset odottavat. Itse asiassa NerdWallet, 36 prosenttia kansalaisista aikoo haarautua yli talon käsiraha ja allekirjoita katkoviivalla asuntolainaa varten seuraavien viiden vuoden aikana, luku, joka on kasvanut 4 prosenttia vuodesta 2017. Mutta vaikka ajatus siitä, että sinulla on osoite, jolla todella kutsutaan omaa, on merkittävä virstanpylväs, se prosessi, joka harvat todella ymmärtävät, kunnes he ovat tehneet sen, joko kodin oston tarkistuslistan avulla tai ilman.

Jos olet mielikuvituksellinen lähettämään yhden näistä 'minä olen kotiostaja!' kuvia Instagramissa, lue nämä viisauden - ja varovaisuuden sanat - ennen kuin sukellat ilmoitusten mereen. Vaikka nämä ensimmäistä kertaa ostavat kodin ostajat ovat iloisia siitä, että heillä on koti-koti-koti, heillä on kourallinen oppitunteja, jotka he halusivat tuntevansa ennen haun aloittamista.

LIITTYVÄT: 4 merkkiä olet vihdoin valmis ostamaan talon

Ensimmäisen koti-ostajan vinkit (ihmisiltä, ​​jotka tekivät sen)

Vastaavia tuotteita

Et voi asettaa hintaa suurelle välittäjälle.

Toki joillakin ihmisillä on onni kiertää omistajan myytävissä kiinteistöjä välttääkseen kiinteistönvälittäjien palkkiot, mutta valtaosa asunnon omistajista kääntyy asiantuntijoiden puoleen neuvojen saamiseksi. Kaikilla toimialoilla on kuitenkin tärkeää lukea arvosteluja ja pyytää suosituksia laadukkaan välittäjän löytämiseksi. Syyskuussa yrittäjä Victoria Kent osti ensimmäisen kodin Chicagossa, ja välittäjän palkkaaminen, johon hän voisi luottaa, osoittautui yhdeksi tärkeimmistä tekijöistä hänen etsinnöissään. Hän ei vain johdattanut häntä prosessin läpi ja vastannut satoihin kysymyksiin ensimmäistä kertaa asunnon ostajana, mutta hän pystyi myös astumaan sisään ja käymään strategisia neuvotteluja, kun hän tarvitsi häntä.

Kun työskentelet agentin kanssa, joka ymmärtää markkinoita, jolla on runsaasti kokemusta ja joka voi olla päivystyksessä, kun olet sidoksissa (tai tarvitset vain varmuutta), Kent sanoo, että olet paljon vähemmän stressaantunut ensimmäisestä päivästä loppuun. On niin monia muita ihmisiä, jotka ovat osa prosessia [jotka] ovat välttämättömiä, ja heidän edustajansa, joka voi suositella kodintarkastajia, asianajajia ja asuntolainan välittäjiä, joihin voit luottaa, on kriittinen, hän sanoo. Näin unelmani taloni 25. elokuuta 2019, ja muutin 28. syyskuuta 2019 mennessä, eikä sitä olisi tapahtunut ilman agenttini.

Sinun on asetettava taloudelliset rajat itse.

Kun Patrick Gevas, varapuheenjohtaja GreenRoom Agency, alkoi ajatella talon ostamista Miamissa loppuvuodesta 2016, hän oli pakottavasti työskennellyt erinomaisen luottotuloksen rakentamiseksi. Hän myös säästi ja tunsi olevansa varma, että pankki antaisi hänelle kuvan, jonka hän tuntuisi mukavalta lainata. Se, mitä hän ei odottanut, oli se, kuinka paljon hän oli ennalta hyväksytty. Vaikka se näyttää hyvältä, valtavan asuntolainan hyväksyminen voi todella olla kaatuminen, jos ensimmäistä kertaa asunnon ostajat eivät hallitse talouttaan. Loppujen lopuksi et halua jumittua asuntolainaan, jolla sinulla ei ole lopulta varaa.

Koska pankin ihmiset eivät tee sitä puolestasi, sinun on oltava taju, Gevas sanoo. Aioin olla koskaan olematta köyhä talossa, mutta ymmärrä nyt, kuinka helposti se voi tapahtua, kun olet harhassa, että pankki sanoo antavansa sinulle uskomattoman määrän rahaa, hän sanoo. Onneksi Gevas löysi tammikuussa 2017 unelmakohteen, joka oli hänen valikoimallaan - ja hänellä on vielä tarpeeksi rahaa käydä maksamassa piilotettuja lisämaksuja, kuten rakennusten kunnossapito.

Sinun tulisi aina olla kotitakuu.

Ei niin hauska tosiasia asunnonomistajana: Et voi soittaa vuokranantajalle, kun jotain rikkoutuu. (Olet nyt vuokranantaja!) Tyypillisesti myyjä ja ostaja neuvottelevat sulkemisen aikana listahinnan muutoksista vahinkojen tai mahdollisten rahakuoppien perusteella, jotka voivat maksaa melko sentin tulevaisuudessa. Yksi tapa suojella itseäsi ostajana on kodintakuutusvakuutus, jonka myyjä joskus tarjoaa.

Erika Sutton, MSW, kotiterveystyöntekijä, osti ensimmäisen kodin Hendersonville, NC, puolisonsa kanssa elokuussa 2016. He eivät tunteneet tällaista laadunvalvontaa, mutta taaksepäin katsottuna se oli yksi parhaista päätöksistä. he tekivät. Myyjä ei pelkästään kattanut asuntotakuua asuntolainan ensimmäisten 12 kuukauden ajalta, vaan hän on jatkanut sen ostamista itse. Asunnon omistamisen ensimmäisenä vuonna lämminvesivaraajamme kuoli, autotallin oven sähköpiirilevy sammuu ja uunimme lämmityselementti paloi. Kaikki nämä korjaukset olisivat luoneet valtavan panoksen säästöihimme, mutta meidän täytyi maksaa vain 75 dollarin palvelupuhelumaksu joka kerta, hän sanoo.

Se vie myös osan urakoitsijoiden palkkaamisesta, koska Sutton sanoo, että takuuyhtiö on kumppanina paikallisten toimistojen kanssa, joten sinun tarvitsee vain soittaa yksi ja ongelma on ratkaistu. Helppo, eikö?

Sinun on oltava valmis liikkumaan nopeasti.

Ja nopeasti, James Linney tarkoittaa super-supernopeaa. Kun hän ja hänen kumppaninsa alkoivat tutustua kiinteistöihin aiemmin tänä vuonna Los Angelesissa, he olivat hämmästyneitä siitä, kuinka nopeasti listat tulivat ja menivät. Asetimme hälytykset, kun jotain uutta tuli esiin, ja menimme sitten avointen talojen joukkoon, johon saapuvia ja ulos tulevia ihmisiä, Linney sanoo. Odotettaessa oikean tyynyn toivottua naapurustoa, he tekivät tarjouksen kahdesta kiinteistöstä, eivätkä molemmissa tapauksissa olleet voittajia, koska toinen ostaja tarjosi enemmän rahaa.

Onneksi kohtalo (ja suuri välittäjä) auttoi heitä löytämään täydellisen pesänsä Echo Parkista, ja kihlautunut pariskunta allekirjoitti toukokuussa. Silloin taas asiat etenivät nopeasti, koska ne sijaitsevat Kaliforniassa. Kultaisen valtion laki sanelee, että kaiken on tapahduttava 30 päivän talletusikkunassa. Tämä tarkoittaa kaikkien tarkastusten suorittamista, kun tarjouksemme hyväksyttiin - arviointi, termiittitarkastukset, muotitarkastukset ja perustustarkastukset - asuntolainan virallisen hyväksynnän lisäksi, Linney sanoo. Se oli erittäin stressaava kuukausi.

Ota yhteyttä alueesi kiinteistönvälittäjään, jos olet kiinnostunut postinumerosi markkinoista. Hän voi selittää markkinoiden tilan sekä kuinka nopeasti prosessi etenee, kun tarjous hyväksytään.

Jos näet jotain, sano jotain.

Tiedät miten menee: Kun jokin ei tunnu oikealta, on vaikea sivuuttaa. Suolemme ovat usein paras puolustuksemme kriittistä päätöksentekoa vaativina aikoina. Vaikka näyttää siltä, ​​että ei ole järkevää, markkinointipäällikkö Kim Kornfeld kehottaa ensimmäisiä kodin ostajia puhumaan, kun he käyvät läpi kotiostoprosessin. Jos näet läpivientivuotosi läpikäynnin aikana? Älä pidä sitä itsellesi. Katso katossa ruskea kahvimäinen tahra? Se on merkki vesivahingoista tai edellisestä ongelmasta, hän sanoo.

Miksi tämä on niin tärkeää? Kun olet allekirjoittanut nuo paperit, nämä ongelmat ovat nyt sinun. Ja jos et halua haastaa enemmän käteistä, kun muutat nöyrään asuinpaikkaasi, sinun on tunnistettava kaikki ja kaikki ennen kuin se on virallisesti sinun. Varmista, että puhut, kun olet vielä kesken, ja toivottavasti laittaa tämä myyjälle korjaamaan ja myös lievittämään joitain kotiostamisen kasvukipuja, kun muutat, Kornfeld sanoo. Tämä taktiikka osoittautui onnistuneeksi ja hyödylliseksi Kornfeldille, josta tuli ensimmäisen kerran ostaja miehensä kanssa Long Islandilla, New Yorkissa, elokuussa.

Sinun on oltava valmis kävelemään pois.

Kun olet suhteessa, joka ei ole kaksisuuntainen katu, valinnat tulevat lopulta selviksi. Voit laskea odotuksiasi ja yrittää olla onnellinen. Voit teeskennellä olevasi joku, joka et ole. Tai voit kävellä pois.

Vaikka se ei ehkä näytä romanttiselta ahdingolta, kodin ostaminen muistuttaa oikean ottelun määrittämistä. On olemassa lukuisia vaihtoehtoja, ja vaikka on joitain tyynyjä, jotka olisivat hämmästyttäviä, ne saattavat olla hintaluokassasi. Voima sanoa ei sille, jolla ei ole varaa, on vaikea tapa, mutta se suojaa omaisuuttasi tulevina vuosikymmeninä. Kuten Gevas selittää, niin helppoa kuin luolassa onkin, kun olet asettanut rajasi, pysy heissä. Joskus päättäminen kääntää poski ja tielle voi auttaa neuvotteluissa.

Hän koki tämän omakohtaisesti, kun hän ei voinut sopia kohtuullisesta hinnasta myyjien kanssa, jotka halusivat veloittaa enemmän, koska he käyttivät käteistä kunnostamiseen. Vaikka rakastin yksikköä, kompit ja naapurusto eivät perustelleet sitä, mitä he pyysivät, ja yksikkö oli ollut markkinoilla lähes kolme kuukautta, hän sanoo. Yrittäessään rauhoittaa myyjiä hän tarjoutui tapaamaan keskellä. Jos he eivät ryhtyneet siihen, Gevas päätti, ettei sen tarkoitus olla, ja särkyneellä sydämellä oli valmis jättämään sen taakseen. Kaksi viikkoa myöhemmin kiinteistövälittäjäni palasi takaisin ja sanoi, että he sopivat! Menin eteenpäin - enkä katua sitä yhtään, hän sanoo.

Sinun on kuunneltava mielipiteesi ennen kaikkea muuta.

Kun Heather Blakley, peruskoulunopettaja Salt Lake Cityssä Utahissa, päätti maaliskuussa ostaa kodin yhtenä galaksina, kaikilla oli mielipide. Postikoodista hintaluokkaan, tyyliin ja muuhunkin monet ihmiset antoivat vinkkinsä - yleensä ilman suostumusta. Minulle oli järkyttävää, kuinka ihmiset, joita en edes tuntenut tai jotka eivät olleet koskaan nähneet taloni, antoivat minulle täysin ei-toivottuja neuvoja, hän sanoo.

Suurimman osan ajasta perheellä ja ystävillä on ystävällisiä aikomuksia, mutta kun allekirjoitat katkoviivalla asuntolainasi, siinä kaikki. Se on sinun - ja sinun vastuullasi. Lopetin todellakin lakkaamasta talostani, koska valtavat mielipiteet alkoivat loukkaantua, Blakley sanoo. Kun kuulet vain negatiivisuutta, se voi joskus viedä hauskaa ja jännitystä kodin ostamisesta. Vaikka palautteen pyytäminen voi olla hyödyllistä, muista luottaa omaan suolistoon ja seurata sitä, mikä tuntuu oikealta sinulle, tavoitteesi ja tulevaisuutesi.