Vuokra-asunnot voivat olla loistava sijoitus , sinun on kuitenkin oltava varma, että olet pelisi huipulla omistajana ja vuokranantajana. Muuten saatat olla tekemisissä vuokralaisten kanssa, jotka häiritsevät muita, eivät maksa vuokraa tai jättävät sinulle vaurioituneen vuokrayksikön (ja mojovan laskun) lähtiessään.

Kyllä, jokaisessa tilanteessa on haittoja, mutta älä anna sen estää sinua tekemästä päästä mukaan kiinteistösijoituspeliin. Sinun tarvitsee vain osata suojella itseäsi ja vuokra-asuntoasi. Tässä on viisi suurta virhettä, joita tulee välttää, kun omistat ja vuokraat kodin (tai jopa vain huoneen), jotta voit keskittyä rahan ansaitsemiseen – etkä kaada enemmän rahaa huonosti hoidettuun sijoitukseen.

Vastaavia tuotteita

yksi Ei noudata taustatarkastuksia.

Yksi tärkeimmistä asioista, jonka voit tehdä a vuokranantajan tulee suorittaa taustatarkistuksia mahdollisille vuokralaisille. Näin voit varmistaa, että löydät parhaan vuokralaisen vuokra-asunnollesi. Taustatarkistusten avulla voit etsiä punaisia ​​lippuja ja varmistaa esimerkiksi hakijan henkilöllisyyden, luottohistorian, rikoshistorian, aiemman häätöhistorian ja paljon muuta.

Sinun on kuitenkin pyydettävä kirjallinen lupa taustatarkistuksen suorittamiseen. Muista siis hankkia vuokrahakemuksesta erillinen lomake tätä varten. Sinun on myös suoritettava taustatarkistukset kaikille hakijoille. Tehdä ei valita ja valita mitkä; Tämä on reilun asumisen lakeja vastaan.

Sinä pystyt perii vuokrahakemusmaksun näyttökulujen kattamiseksi. (Tämä maksu palvelee kaksinkertaista velvollisuutta, koska se todennäköisesti karsii pois ehdokkaat, jotka eivät ole niin tosissaan vuokraamassa sinulta). Muista ilmoittaa maksun hinta vuokratiedoissasi – ja uudelleen, kun näytät yksikköä. Vaikka seulontaprosessi voi olla hieman pitkä, pätevien vuokraajien löytäminen kannattaa ehdottomasti käyttää aikaa ja investointeja.

kaksi Unohtunut tarkistaa tulotodistukset.

Viimeinen asia, jonka haluat tehdä, on vuokrata jollekin, jolla ei ole varaa kuukausimaksuihin. Muista: Totuus on numeroissa. Ajattele sitä niin kuin pankki tekisi POI-kohteita arvioidessaan – Investopedian mukaan, useimmat lainanantajat sallivat asumiseen enintään 28 prosentin kulu-tulosuhteen. Joten jos hakija ansaitsee 2 000 dollaria kuukaudessa, hänen asumiskustannukset eivät saa ylittää 560 dollaria kuukaudessa.

Siellä on useita tapoja tarkistaa tulotodistukset . Jotkut hakijat voivat toimittaa palkkatodistuksia, veroilmoituksia tai tiliotteita. Varmista, että heidän tulotositensa ovat ajan tasalla ja Tarkista työnantajalta puhelimitse, että he ovat edelleen työssä . Tulotodistuksen tarkistamatta jättäminen voi olla kallis virhe.

3 Vuokrasopimuksen tärkeimmät tiedot väliin.

Voit sanoa mitä haluat vuokra-asuntosi sääntöjen mukaan, mutta jos et määrittele mitään vuokrasopimuksessa, et voi pakottaa sitä myöhemmin. Siksi vuokrasopimukseen on tärkeää kirjoittaa yksityiskohdat, kuten 'hiljaiset ajat', tupakointikielto, ei lemmikkejä jne.. Vuokrasopimus on sitova oikeudellinen asiakirja , ja jos jompikumpi osapuoli ei noudata sopimusta, vuokrasopimus voidaan irtisanoa.

Muista myös määritellä uusimisehdot. Uusiutuuko vuokrasopimus esimerkiksi automaattisesti samoilla ehdoilla, ja jos on, kuinka paljon etukäteen vaaditaan vuokralaisen muuttamisesta? Tämä lauseke koskee myös sinua vuokranantajana; jos päätät olla uusimatta vuokrasopimusta, vuokralainen tarvitsee varatun ajan muuttaakseen pois. Vuokrasopimuksessa tulee mainita myös mahdolliset myöhästymismaksut, häätölausekkeet ja tiedot talletuksesta. Ole mahdollisimman tarkka.

4 Ei tarkista aiempia vuokraviitteitä.

Toki, hakijasi näyttää siltä, ​​​​että he sopivat erinomaisesti paikkaasi; et kuitenkaan todella tunne ketään ennen kuin saat hänet asumaan kanssasi tai yksikössäsi. Muista siis vaatia hakemuksessa aikaisemmat vuokraviitteet, joihin voit ottaa yhteyttä. Nämä saa olla vain vuokranantajat, joilta vuokralainen on aiemmin vuokrannut, ei yleisiä hahmoviitteitä.

Voit kysyä viitteeltä asiaankuuluvia kysymyksiä, kuten maksaako vuokralainen vuokransa ajallaan, poistunut asunnosta tai talosta vaurioituneena tai ilmoittanut asianmukaisesti eroamisesta. Tämä tieto voi auttaa karsimaan epäluotettavat hakijat, jotta voit vuokrata ne vastuulliselle henkilölle. Tietenkin joskus tapahtuu odottamattomia asioita, mutta tämä auttaa sinua määrittämään, onko ongelma todennäköisesti kertaluonteinen vai toistuva käyttäytyminen.

5 Vuokrataan ystäville tai perheelle ilman vuokrasopimusta.

Veri voi olla vettä sakeampaa, mutta se ei ole rahaa paksumpaa. Kun vuokraat ystäville ja perheelle, sinun on silti noudatettava samoja protokollia kuin käyttäisit jonkun tuntemattoman kanssa. Valitettavasti, jos et tee sitä, sinua voidaan käyttää vakavasti hyväkseen.

Joten jos sinulla ei ole varaa majoittaa sukulaisiasi ilmaiseksi, muista tehdä vuokrasopimus aivan kuten minkä tahansa muun hakijan kanssa. Ennen kuin vuokraat perheenjäsenelle tai ystävälle, sinun tulee ensin miettiä, kannattaako suhdetta riskeerata – aivan kuten päättäisit lainata rakkaalle rahaa. Mitä tämä voi tehdä suhteellesi, jos kauppa ei suju hyvin?

Muista myös tuntea paikalliset vuokraamista koskevat lait ja määräykset; ne voivat vaihdella suuresti riippuen siitä, missä asut. Vuokra-asunnot ovat erinomainen sijoitus, jos teet ne oikein. Ne voivat olla a loistava lisä sijoitussalkkuusi joka tuo passiivisia tuloja. Varmista vain, että tunnet nämä lait – ja vältä edellä mainitut virheet – säästääksesi aikaa, stressiä ja ehkä mikä tärkeintä, paljon rahaa.