Monet meistä ovat kuulleet (ja/tai olleet) uupuneen milleniaalin puhuvan siitä, miten he tulevat ei koskaan voi omistaa kotia – Mutta näin tuskin on enää. Itse asiassa vuoden 2021 raportti Kiinteistönvälittäjien kansallinen liitto sukupolvien kiinteistötrendejä tutkiessa havaittiin, että milleniaalit (sekä nuoret että vanhat) ovat tällä hetkellä suurin asunnonostajien ryhmä 37 prosentilla. Ja vaikka vuonna 2020 kysely Asuntoluettelon mukaan 18 prosenttia millenniaareista ei odota omistavansa asuntoa, ja puolet yhdysvaltalaisista milleniaaleista aikoo myös sijoittaa kiinteistöihin osakemarkkinoiden sijaan, vuoden 2017 tutkimuksen mukaan. raportti Kirjailija: Harris Interactive Z-sukupolvi aikoo myös osallistua toimintaan, ja 83 prosenttia Z-sukuisista aikoo ostaa kodin seuraavan viiden vuoden aikana, kiinteistötutkimusblogin tekemän tutkimuksen mukaan. PropertyShark vuonna 2018.
Joten miksi kaikki kiinnostus kiinteistöihin? Monick Halm, perustaja Kiinteistösijoittajien jumalattaret , naisille kiinteistösijoittamiseen keskittyvä koulutus, sanoo sen olevan avain todelliseen taloudelliseen vakauteen. 'Ajattelen taloudellista vakautta kuin pöytää. Ja tulot ovat pöydän jalkoja. Useimmat ihmiset opetetaan pitämään pöytää yhdellä jalalla, ja se on sinun tehtäväsi', Halm sanoo. 'Todellinen taloudellinen vakaus on, kun sinulla on useita jalkoja pöydälläsi. Kiinteistö on yksi parhaista tavoista antaa sinulle se, koska saat näitä passiivisia tulovirtoja, jotka eivät ole yhteydessä aikaani.
Matalat korot sekä taloudelliset takaiskut, joita ihmiset ovat kohdanneet kuluneen vuoden aikana, ovat itse asiassa lisänneet mahdollisuuksia kiinteistöalalla. 'Uskon, että kaikki tämä stressi kaikille ihmisille, jotka ovat menettäneet työnsä ja jotka eivät pysty maksamaan asuntolainojaan, tarjoaa itse asiassa paljon mahdollisuuksia saada kiinteistöjä vakavalla alennuksella... auttaa ihmisiä pääsemään eroon tilanteita, joissa he ovat ja joutuvat hyvissä ajoin', Halm sanoo. Tässä on tapoja valmistautua menestymään kiinteistösijoittaminen luoda taloudellista vakautta ja vapautta.
mitä tehdä ylijääneelle kakulle
Vastaavia tuotteita
yksi Varmista, että sinulla on hyvä luottotieto.
Ennen kuin aloitat kiinteistöalan, varmista, että taloutesi on kunnossa. Hyvä luottopisteet ja pieni velka auttaa sinua saamaan lainojen hyväksynnän nopeammin. 'Pidä FICO-pisteesi korkealla', sanoo Vera Barnes, 16 vuotta kiinteistönvälittäjä Urban Nest Realty Las Vegasissa. 'Monet ihmiset eivät ymmärrä, kuinka tärkeää luotto on. Luottosi on avain tosiasialliseen omaisuuden hankkimiseen. Ellei sinulla ole paljon rahaa pankissa ja voit mennä maksamaan käteisellä.
Mutta koska näin ei ole useimpien ihmisten kohdalla, jotka ovat vasta aloittamassa kiinteistöalaa, hyvät luottopisteet auttavat sinua saamaan parempia rahoitusvaihtoehtoja, jotka vaativat vain vähän tai ei ollenkaan omaa rahaa. ”Pankkilainat ovat useimmille tuttuja strategiana”, Halm sanoo. ”On myyjärahoitusta, jossa myyjä on pääosin pankki, tai on olemassa kovan rahan lainaajia. Tämäntyyppiset laitokset ovat paljon joustavampia kuin pankit, niillä on yleensä korkeammat korot ja lyhyemmät laina-ajat, mutta ne liikkuvat nopeammin.
Velan pitäminen alhaisena on myös tärkeää, jotta voit saada kiinteistöjä ja rahoitusvaihtoehtoja. 'Haluat olla mahdollisimman vähän velkaa. Monet ihmiset ovat luottokorttivelkaa. Luottokorttivelka ei vain ole tehokas työkalu vaurauden rakentamiseen', Barnes sanoo. 'Kun sinulla on paljon velka-tulosuhdetta, mikä tarkoittaa tulojen määrää menossa olevaan velkaan, kaikki velkasi, mukaan lukien luottokortit, autosetelit, talosetelit; sen on oltava melko alhainen, jotta voit saada kiinteistön. Ja voit saada suuremman summan rahaa, jos sinun velka-tulosuhde on alhainen, ja tulosi tietysti tukevat sitä.
voitko kemiallisesti puhdistaa kotona
Toinen vinkki? Ilmoita verosi. Barnes suosittelee myös, että vietät vähintään kaksi vuotta työssä ennen kuin yrität sijoittaa kiinteistöihin. 'Jos et pysty osoittamaan, että ansaitset rahaa veroillasi, et ole oikeutettu kiinteistöön kohtuullisella korolla', Barnes sanoo. 'On yrityksiä, jotka voivat hyväksyä sinut, mutta korot voivat olla todella korkeat. Kovan rahan lainoilla voi olla 10, 15 prosentin korko.
kaksi Selvitä, mitkä ovat tavoitteesi.
Kun on valittava asuntotyyppi, johon haluat sijoittaa, on olemassa monia vaihtoehtoja riippuen ajasta ja rahasta, jonka haluat sijoittaa, sekä pitkän aikavälin tavoitteistasi. 'Voi olla, että haluat passiivisia tuloja... joten ota selvää, mikä sen numeron on oltava. Joko korvaamalla työtulot tai saamalla tarpeeksi passiivisia tuloja korvaamaan kulujasi”, Halm sanoo.
Toisilla on tavoite, johon se on asetettava eläkkeelle siirtyminen . 'Ihmiset voivat käyttää eläkerahastoa kiinteistösijoittamiseen', Halm sanoo. 'Heidän olisi laitettava se eräänlaiselle eläketilille, jota kutsutaan itseohjautuvaksi eläketiliksi, jotta he eivät rajoitu usein meillä oleviin sijoitusrahastoihin ja osakkeisiin. Voit ohjata sitä itse ja sijoittaa sen kiinteistöihin ja muihin omaisuuslajeihin.
3 Valitse kiinteistön tyyppi ja sijainti.
Kun olet selvittänyt tavoitteesi, mieti, minkä tyyppiseen kiinteistöön tai omaisuusluokkaan haluat sijoittaa. Omakoti- tai moniperhekodit, liike- tai toimistorakennukset, teollisuus- tai liikekiinteistöt, asuntovaunut, maa-alueet, opiskelija-asunnot ja lyhytaikaiset asunnot. määräaikaiset vuokrat ovat kaikenlaisia omaisuuseriä, joihin voit mahdollisesti sijoittaa.
'Teet vain yhden projektin kerrallaan tai yhden oston kerrallaan. Se voi olla pieni rivitalo tai huoneisto', Barnes sanoo. 'Ja sitten saat sen rahoituksen. Silloin tietysti tavoitteena olisi laittaa siihen vuokralainen, tai jos aiot asua itse, voit asua siinä muutaman vuoden ja rakentaa luottopisteesi korkeammalle ja säästää mitä tahansa taloutta. Haluat säästää niin paljon kuin voit tänä aikana.
miten leikkaat mangovideon
Kun sinulla on käsitys omaisuuden tyypistä, johon haluat sijoittaa, mieti sijaintia. Kun Halm aloitti kiinteistösijoittamisen, hän ajatteli, että voisi sijoittaa vain sinne, missä hän asuu. 'Yksi opin oppimistani asioista, että asun erittäin kalliilla markkinoilla, ja se rajoitti minua alussa hyvin', Halm sanoo. Sitten mentori kertoi hänelle, että asut siellä, missä haluat asua, sijoitat sinne, missä numeroissa on järkeä, mikä mahdollisti hänen 'suuren harppauksen' kiinteistösijoittamisessa. 'Yhden talon hinnalla LA:ssa voisin saada 20 taloa Jacksonista, neiti', Halm sanoo. 'Löydä oikeat kiinteistömarkkinat, joilla luvut ovat järkeviä sille, mitä yrität tehdä.'
Barnes suosittelee katsomaan myös kasvavia kaupunkeja – ellei sinulla ole omaisuutta, jolloin hän suosittelee tekemään kaikkesi kiinteistön turvaamiseksi, vaikka joutuisit maksamaan aluksi hieman enemmän.
paras paikka ostaa rintaliivit ja pikkuhousut
'Pienemmissä kaupungeissa, joissa asuntojen hinnat ovat alhaisemmat, voi olla hyvä sijoitus sijoittaa näille alueille', Barnes sanoo. 'Jos harkitset jossain, kuten Kaliforniassa, Las Vegasissa, New Yorkissa... missä ne ylittävät markkina-arvon useimmissa tapauksissa, en tiedä, olisiko se viisas aika aloittaa sijoittaminen. Ellei sinulla tietenkään ole omaisuutta. Sitten kannatan aina, että ostat itsellesi kiinteistön. Vaikka joudut maksamaan hieman yli.
4 Tutustu online-kiinteistösijoitusrahastoihin.
Jos haluat sijoittaa kiinteistöihin, mutta et halua itse ostaa kiinteistöä tai haluat lahjoittaa pienemmän alkusumman, tutustu online-kiinteistöjen joukkorahoitusalustoihin.
'On olemassa online-kiinteistösijoitusrahastoja, joihin voi päästä, joihinkin jopa 100 dollarilla, toisiin vähintään 500 dollarilla', Halm sanoo. 'Voit päästä näihin rahastoihin ja saada 10 prosenttia takaisin rahoistasi tai enemmän. Siellä on yksi nimeltä Amerikkalainen kodin säilyttäminen rahastoon, he sijoittavat kiinteistöihin, joissa ihmiset eivät maksa asuntolainaansa. Pääset sisään 100 dollarilla ja saat 10 prosenttia takaisin rahoistasi. Halm suosittelee myös DiversyFund , jonka vähimmäishinta on 500 dollaria ja joka koskee monikerroksisia kerrostaloja, ja Rahankeräys jonka vähimmäismäärä on 1 000 dollaria ja joka tarjoaa erilaisia omaisuusvaihtoehtoja asunnoista omakoteihin.
Nämä alustat tekevät kiinteistöjen käytön aloittamisesta helppoa, koska ne hoitavat kiinteistöjen tarkastuksen ja tekevät yhteistyötä kiinteistöjohtajien kanssa puolestasi. Voit myös hallita ja seurata sijoituksiasi verkossa, mikä tarjoaa enemmän joustavuutta.
5 Investoi nyt.
Nykyiset alhaiset korot tekevät kiinteistösijoittamisesta loistavan hetken. 'Korot ovat ennätysmatalilla, ne ovat niin alhaisia', Halm sanoo. 'Kun lainaat rahaa, lainaat sitä vähemmän kuin inflaation kustannukset juuri nyt, ja sitten sinulla on nämä vuokralaiset, jotka maksavat sen pois.'
'Voit katsoa kiinteistöjä eläkevälineenä tai rahana pankissa, koska se arvostaa jatkuvasti', Barnes sanoo. 'Kodin omistus on avain varallisuuden rakentamiseen; markkinat nousevat ja laskevat vuosien varrella ikuisesti. Sellaiset markkinat ovat. Bottom line: Huolimatta markkinoiden muutoksista, kiinteistösijoittaminen on lähes aina hyvä idea, ja se voi olla avain taloudelliseen vakauteen.
