KIINTEISTÖNVÄLITTÄJIEN JA SUUNNITTELIJOIDEN MUKAAN 10 HINTANSA ARVOISTA KEITTIÖREMONTTIIDEAA

Keittiön remontointiideoita on paljon, mutta mitkä niistä ovat todella hintansa arvoisia? Nämä ovat kiinteistönvälittäjien, sisustussuunnittelijoiden ja urakoitsijoiden mukaan tärkeimmät päivitykset, jotka on priorisoitava keittiöremontin aikana.

Kysy miltä tahansa kiinteistönvälittäjältä missä tahansa Yhdysvalloissa tänä vuonna, niin he kertovat sinulle: asuntomarkkinat ovat olleet täysin järjettömät. Talot myydään kuin kuumat kakut ja palkkiot, kiitos vastustamattomien asuntolainojen korkojen ja paremman tietoisuuden 'kodin' tärkeydestä, koska olemme kaikki viettäneet siellä enemmän aikaa. Asumis- tai myyntitilojen parantaminen on ollut kaikkien mielessä, mutta niin on myös tämä polttava kysymys: Onko remontti sen arvoista?

ero sorbetin ja italialaisen jään välillä

On sanottu, että paras tuotto asuntosijoituksellesi löytyy keittiöstä ja kylpyhuoneista. Loppujen lopuksi keittiö on kodin sydän ja monien kiinteistönvälittäjien mukaan se on potentiaalisten ostajien kaupantekijä tai kaupan katkaisija. Osallistu keittiöremontin arvontaan, jos suunnittelet myyntiä. Mutta kun valittavana on niin monia kelloja ja pillejä, mistä tiedät, ettet pidä melua tyhjässä huoneessa?

Kutsuimme opastusta varten asiantuntijat: kiinteistönvälittäjät kahdelta Yhdysvaltain kuumimmalta markkina-alueelta, sisustussuunnittelijan ja pääurakoitsijan. Täällä he erittelevät keittiösi remonttiin sisällytettävät päivitykset ja kuinka ne toteutetaan kotisi arvon maksimoimiseksi.

Käytännöllinen lattia

Kun kyse on talon metsästämisestä, yksi ensimmäisistä asioista, joita tarkastelemme, on keittiön jalanjälki. Silloin on vain järkevää aloittaa siitä, mihin jalkamme astuvat. Cesar Bullon , pääurakoitsija ja omistaja Down South Remontit Marietta, Ga., puhuu kokemuksesta, kun hän on aloittanut liiketoimintansa lattianpäällysteiden asiantuntijana: 'Laatat ovat paras sekä kestävyyden että budjetin kannalta. Sinun ei tarvitse vaihtaa laatta, ellet ala vihata sitä!' Hän huomaa myös, että monet asunnonomistajat pitävät kosteutta kestävämmän posliinin hintaa keraamisen päivityksen arvoisena. ariel baverman , kiinteistönvälittäjä Keller Williams Realty First Atlanta suosittelee valitsemaan 'lautakunnat yli 12 tuuman neliöt', jotta vältytään keittiön tapaamisesta. 'Ne ovat hyvin 'out', hän varoittaa.

Jos haluat mieluummin jotain lämpimämpää jalkojen alle, luksusvinyylilankku (LVP) on käytännöllinen vedenpitävä ratkaisu, josta on tullut suositumpi. Teknologia on mahdollistanut tämän vaihtoehtoisen materiaalin jäljittelemään kovapuun ulkonäköä ja tuntumaa ilman, että luonnollinen materiaali voi vääntyä ja vahingoittaa roiskeita ja kosteutta.

Mutta näistäkin käytännön näkökohdista huolimatta kestävät lehtipuut, kuten kestävä bambu tai tammi, ovat edelleen paras valinta kodin ostajien keskuudessa. 'Varsinkin jos se sopii yhteen muuhun lattiaan avokeittiössä, joka johtaa toiseen tilaan', sanoo luksuskiinteistönvälittäjä. Lisa Graff / Houlihan Lawrence Scarsdalesta Westchesterissä, N.Y.

LIITTYVÄT : #1 sääntö, kuinka paljon kulutat keittiösi uusimiseen

Keittiösaaren lisääminen

Saarikeittiössä on jotain, joka on kuin kutsu viipyä. Ei siis ole yllätys, että yksi Bullonin yleisimmin kysytyistä ominaisuuksista on monitoimisaari. 'Jos etsit enemmän pintatilaa tai istuma-alueita, tämä on oikea tapa', hän sanoo.

Pistorasiat voidaan myös piilottaa hienovaraisesti myös saarekkeisiin, tiskien alle tai jopa niiden sisään ponnahdusikkunoihin, jotka kaikki lisäävät käytön joustavuutta. 'Säilytystilan ja jakkaraiden lisääminen lisäistuimia varten sähköpistorasioilla on nyt usein välttämätöntä', Graff sanoo. 'Jokaisen neliötuman maksimoiminen tuo lisäarvoa.' Ja mene vastakorkeuteen: suuremmalla, leveämmällä pinnalla mahdollisuudet valmistamiseen, tarjoiluun ja keräämiseen ovat vain paljon suuremmat.

Seinän purkaminen ja vaihtaminen saareksi on myös loistava ratkaisu Bullonin yleisimpään toiveeseen: isompi keittiö. Kovien rajojen pienentäminen luo illuusion lisätilasta ja laajentaa vaikutelmaa todellisesta keittiöstä. Graff on samaa mieltä siitä, että tämä on yksi suurimmista myyntivalteista monissa kodeissa. 'Avoimen konseptin keittiöt, jotka virtaavat perhealueille, ovat erittäin suosittuja', Graff sanoo. 'Erityisesti niille, jotka haluavat pitää lapsia silmällä heidän työskennellessään; nestemäinen alue viihdettä varten; tai yksinkertaisesti ruokakeittiö, joka ei tunnu suljetulta.

Kevyemmät työtasot

Saaret ovat myös toinen tapa esitellä upeita laskureita, jotka ovat toinen kaupanteko, kun se tulee houkuttelemaan ostajia. Esimerkiksi vesiputousmittarit, joissa on viistetyt reunat, voivat lisätä draamaa, vaikka ne tarjoavat puhtaan, minimalistisen ja nykyaikaisen tunnelman. Kosteutuneet työtasot rakastavat kosketuskykyisiä ihmisiä, jotka mielellään vaihtavat perinteisen kiillon rakenteeseen ja mittoihin. Pyörteiset kivet voivat myös lisätä liikettä, kun taas pilkulliset kivet voivat luoda syvyyttä. Kaikille edellä mainituille on kuitenkin kevyempi ulkonäkö. 'Tummemmat kivet näyttävät yleensä vanhentuneemmilta', Graff sanoo. ”Täysin valkoiset keittiöt ovat kysytympiä; useimmat ihmiset rakastavat niitä, koska ne ovat valoisia ja tarjoavat avaruuden tunteen.

AIHEUTTAA: 10 työtasotyyppiä, joita sinun tulee harkita seuraavaa keittiön tai kylpyhuoneen remonttia varten

Onneksi tämä look on nyt helpompi saavuttaa kuin koskaan, sillä laaja valikoima luonnollisia ja keinotekoisia materiaaleja on ilmestynyt. Jälkimmäinen vaihtelee budjettivaihtoehdoista, kuten laminaatista (Formica) ja suurikokoisista laatoista kalliimpiin, kuten Corian, komposiittituote ja huippuluokan kvartsi. Luonnonkiviä ovat graniitti, kalkkikivi, marmori ja kvartsiitti. Luokasta riippumatta graniitti on kuitenkin toivottavan perustasolla, laadusta tai kuviosta riippumatta.

'Kuluttajat eivät enää halua mitään vähempää kuin graniittia, joten laatoitus tai laminaatti on pettymys remontissa', Baverman sanoo. Bullon sekuntia, joka suosittelee 'yksinkertaista graniittia peruskorjaukseen, sinetöity kerran vuodessa kunnossapitoa varten'.

AIHEUTTAA: 15 parasta laatikostoa jokaiseen huoneeseen – sekä neuvoja ammattimaiselta järjestäjältä

ero puolikkaan ja puolen ja kerman välillä

Tile Backsplash

Jotkut ihmiset jättävät backsplashin asentamisen väliin tai valitsevat halvemman 3D-tehostekontaktipaperin tien, mutta Bullonin saamien pyyntöjen perusteella tämä prosenttiosuus on onneksi laskussa. 'Niitä tarvitaan ehdottomasti keittiöremontissa', hän korostaa, 'koska ne tekevät siitä kokonaisvaltaisemman ja välittävät tunteen siitä, että omistaja oli yksityiskohdissa ja piti kodista hyvää huolta.' Tämä havainto on painonsa arvoinen laatassa, alitajuisena arvon indikaattorina.

Lasiset takapinnat ovat uudempi trendi Bullon on nähnyt paljon korkealuokkaisissa saneerauksissa etelässä, mutta paljon halvemmat laatat voivat herättää kiinnostusta, varsinkin jos ne on suunniteltu harkitusti. Baverman on edullisten metrolaattojen fani, joita Graff myöntää, että niitä käytetään monissa eri tyyleissä kodeissa. 'Lasi tai värilliset metrolaatat ovat yleisiä vuosisadan puolivälin moderneihin koteihin ja valkoiset perinteisempiin koteihin.'

Korkeammat kaapit

Kaapit ovat yksi hyvin tehdyn keittiön kalleimmista osista ja tärkeä osa sen toimivuutta ja ulkonäköä. Näennäisesti pienet yksityiskohdat tekevät tässä paljon eroa, kuten uudet nupit ja vedot sekä kaapin yläosan kruunulista. Nämä enimmäkseen kosmeettiset aksentit lisäävät keittiöösi hienostuneisuutta ja lisäarvoa ilman, että sinun tarvitsee sotkea sitä, mitä siellä on. Niiden uudelleenmaalaaminen on seuraava taso kaappeihin sitoutumisessa, mikä on kallis investointi, mutta silti halvempi kuin purkaminen alusta.

LIITTYVÄT : 7 keittiökaappityyliä, joita kannattaa harkita seuraavaa remonttia varten

Jos olet kuitenkin valmis investoimaan niiden vaihtamiseen, 42 tuuman yläkaapin antamat muutamat tuumat ovat lisäkustannusten arvoisia. Lisäät tallennustilaa 25 prosenttia, ja jos se on liian korkea saavuttaaksesi? ' Rev-a-hylly on uskomattomia ratkaisuja, jotka mahdollistavat eripituisten ja -ikäisten ihmisten pääsyn näihin kaappeihin turvallisesti', sanoo Lisa M. Cini, kirjailija ja toimitusjohtaja. Mosaic Design Studio . 'Se myös maksimoi hyllysäilytyksen ja voi piilottaa esineitä, jolloin käyttäjät voivat muuttaa keittiön esittelytilaksi.'

Joten suurimmalta osin kaappiinnovaatiot ovat usein investointikustannusten arvoisia. Ei kuitenkaan enää rahan arvoinen? Peitä kodinkoneet tekokaapeilla. 'Vaikka se näyttää hyvältä, laitteita ei enää tarvitse piilottaa julkisivujen taakse, jotta ne vastaavat kaappivaihtoehtoja', Graff sanoo. Tämä on erityisen totta nyt, kun useimmat on nyt suunniteltu esitettäviksi, kuten seuraavaksi.

Ruostumattomasta teräksestä valmistetut kodinkoneet

Thermador esitteli ruostumattoman ulkonäön 1950-luvulla, mutta vasta noin 15-20 vuotta sitten siitä tuli helposti saatavilla ja edullisempi keskivertokuluttajille. Sittemmin kokin korotus popkulttuurissa on muuttanut trendin tukipilarin.

'Rostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet tuovat aina lisäarvoa', Graff sanoo, varsinkin kun ne ovat nimimerkki- tai ammattilaatuisia. 'Et voi koskaan mennä pieleen kokin keittiössä, jossa on kuusiliekinen liesi!'

LIITTYVÄT : Vuoden 2021 8 vaikuttavinta keittiökoneinnovaatiota

kuinka saada kissanhiekka haisemaan

Kodinkoneet, jotka näyttävät tai ovat sisäänrakennettuja, lisäävät myös yleistä eleganssia keittiöön. Slide-in-sarjat myyvät edelleen ja näyttävät hyvin asuntomarkkinoilla – usein yhdistettynä tilaa säästäviin ylikantaisiin mikroaaltouuneihin – ja Bullonin mukaan niitä pidetään 'hyvänä päivityksenä korkeatasoisiin saneerauksiin'. Hän sanoo samaa sisäänrakennetuista viinijääkaapeista, ominaisuutta, jota Graff kutsuu bonukseksi, 'jopa ihmisille, jotka eivät juo, koska se voi toimia juomien jäähdyttimenä', vapauttaen arvokasta jääkaappitilaa ruoalle, kuten Baverman huomauttaa. .

Lisätallennustila

Helppokäyttöisyys ja säilytys ovat avainasemassa jokaisessa keittiössä, minkä vuoksi laiskot susanit ja sokeat kulmakaapit ovat myös aina kysyttyjä. 'Lazy Susan -kulmahyllyt ovat ihania vanhuksille', Bullon sanoo, jolloin he pääsevät helposti kaappiensa 'takaosaan'. Sokeat kulmat tekevät samoin ja käyttävät tilaa entistä tehokkaammin. Vaikka jälkimmäinen on harvinaisempi New Yorkissa, jossa Graff palvelee, hän ja Baverman ovat kaikki jommankumman puolesta - 'Kaikki, mikä antaa lisää tallennustilaa, lisää arvoa!' he kuorovat.

LIITTYVÄT : 7 keittiökaappijärjestäjää, jotka kaksinkertaistavat taianomaisesti säilytystilasi

Näennäisesti pieni yksityiskohta, joka voi muuttaa maailmaa ja lisätä kotiisi lisäarvoa, ovat pehmeästi sulkeutuvat saranat ja laatikot. 'Nämä ovat välttämätön, sanoo Graff – kahden nuoren pojan äiti, jotka väistämättä lyövät molempia. Vaikka ne voivat rikkoutua, kuten Baverman varoittaa, tämä riski on sen arvoinen, että se lisää kaappien käyttöikää.

Ruokakomero tilat

Ruokakomero on aina hyvä puhelu. 'Voit kuitenkin saada enemmän ruokakomerotilaa, tee se aina!' sanoo Bullon. Sisäänrakennetut laatikot, joissa on ulosvedettävät laatikot, ovat loistava päivitys, ja ne sopivat helposti käsiksi, varsinkin kun kaappikomero ei ole vaihtoehto, Graffin mukaan.

Toiminnalliset ominaisuudet ovat rahan arvoisia, jos aiot asua tilassasi pidempään, mutta nopeaa ja ilahduttavaa päivitystä varten kaapin ovien taakse piilotetut ulos vedettävät roskakorit ovat tulleet erittäin suosituiksi, ja ne ratkaisevat liian pienten roskien aiheuttaman epämiellyttävän ongelman. uppoaa pesualtaan alle tai esillä olevaan vapaasti seisomaan. 'Ne säästävät tilaa ja pitävät keittiön siistinä', Bullon sanoo.

AIHEUTTAA: Näissä talosuunnitelmissa on kaikkien aikojen unelmallisimmat keittiömallit

Neutraalit maalivärit ja -kuviot

Jokainen kodin ammattilainen kertoo sinulle: raikas kerros oikeanväristä maalia voi tehdä tilaan ehdottomia ihmeitä. Keittiö ei ole poikkeus. 'Se voi muuttaa huoneen tunnelmaa dramaattisesti', Bullon sanoo ja tarjoaa edullisen kasvojenkohotuksen ja välittömän puhtaan tunteen huoneeseen. Kuten Graff huomauttaa, vaaleammat keittiöt ovat trendikkäitä, ja harmaat, valkoiset ja neutraalit ovat turvallisia vaihtoehtoja yleisöä miellyttävän estetiikin luomiseksi, mikä voi auttaa lisäämään kotisi arvoa.

Noudata valintojasi tehdessäsi kuitenkin yhtä keittiöremontin kultaista sääntöä: yksi asia on tähti. Jos kaipaat räikeää backsplashia, siirry neutraaliin tiskiin ja kaappeihin ja päinvastoin. Ne voivat olla ristiriidassa, tai mikä pahempaa, huippuluokan sijoituksesi katoaa taustalle liian monien muiden kohtauksia varastavien aksenttien keskellä. Samaan aikaan eri elementtien antaminen täydentää toisiaan luo harmoniaa ja tasapainoa.

kuinka saada ryppyjä pois mekkohousuista

LIITTYVÄT : 7 värikästä keittiötä, jotka innostavat sinua valitsemaan siveltimen

Valaistus Aksentit

Tietysti myös tilan valaistus vaikuttaa väriin. Pehmeä valkoinen valaistus antaa lämpimän, kultaisen sävyn kaikkeen, kun taas päivänvalolamput sinisillä sävyillään ovat erittäin kirkkaita ja valkoisia. Keittiösi tunnelmasta riippuen voit valita joko korostuksiksi, kuten riippuvalaisiksi, joita Bullonin asiakkaat usein pyytävät. Vaikka 'riipukset ovat useimmissa tapauksissa enemmän tyyliä kuin toimintoa varten', Bavermanin mukaan ei ole epäilystäkään siitä, että ne lisäävät mielenkiintoa samalla kun ne korostavat aktiivisesti komeaa päivitystä, kuten saaria. 'Varmista vain, että se on tarpeeksi korkea, ettei se pilaa näkölinjaa eivätkä ihmiset lyö päätään seisoessaan!' sanoo Graff.

Koska valo sijoitus voi tehdä suuren vaikutuksen. Esimerkiksi kaapin alla oleva valaistus voi luoda hiustenlämpöisen, modernin tai kodikkaan kaukaisen vaikutelman värin lämmöstä riippuen. Cini suosittelee paitsi valaistuksen lisäämistä yläkaappien alapuolelle ('valtava voitto!'), vaan myös jatkojohtoja ja USB-liittimiä. 'Liitätpä sitten kahvipannuun tai rasvakeittimeen, alue on helpompi nähdä sisäänrakennetun valaistuksen ansiosta.' Mikä parasta, se on helppo päivittää. 'Ikea ja Legrand on hienoja vaihtoehtoja, jotka on helppo asentaa', hän sanoo.

Bottom Line?

Asiantuntijamme asettavat etusijalle kivitasot, älykkäät säilytyskaapit, saaret mahdollisuuksien mukaan, kestävät lattiat ja mitä tahansa keittiön fyysistä tai visuaalista laajentamista. Aina pragmaatikko Bullon korostaa: 'Nämä kaikki tuovat lisäarvoa kodille, joten nämä remontit ovat kaikkein kannattavimpia.'