Ei ole mikään salaisuus, että vuosi 2021 on ollut kuuma vuosi kiinteistömarkkinoilla. Taloja myydään ennätyshinnoilla, tarjoussotia käydään usein saatavilla olevan rajallisen varaston vuoksi, eikä ole epätavallista, että ostajat maksavat asunnon ostonsa kokonaan käteisellä.

Vaikka markkinat näyttävät normalisoituvan jonkin verran, kun lisää listauksia tulee saataville, vuonna 2022 on omia ainutlaatuisia ongelmia ja haasteita kiinteistöjen myynnin suhteen. Etenkin kaksi tekijää todennäköisesti vaikuttaa markkinoihin tulevana vuonna:

• Federal Reserve päätti marraskuussa supistaa pandemian aikaisia ​​talouden elvytystoimiaan.
• Ulkomaiset sijoitukset palaavat Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoille Yhdysvaltojen rajojen avautuessa.

Tässä on lähempi tarkastelu siitä, kuinka nämä tekijät vaikuttavat kiinteistöihin seuraavien 12 kuukauden aikana ja kykyysi ostaa tai myydä koti.

Feds ilmoitti lopettavansa pandemian aikakauden elvytystoimenpiteet

Marraskuun alussa, Federal Reserve ilmoitti aikoo supistaa 120 miljardin dollarin joukkovelkakirjalainojen osto-ohjelmaa ja aloittaa historiallisen ponnistelunsa vakauttamiseksi Yhdysvaltain talouden keskellä COVID-19:n vuoristorataa. Päätös on vastaus maan viime kuukausina kokemaan merkittävään talouden elpymiseen. Kun liittovaltion elvytystoimenpiteet päättyvät, keskuspankki vähentää joukkovelkakirjojen ostoja 15 miljardilla dollarilla kuukausittain tammikuuhun asti.

AIHEUTTAA: Olitpa myymässä, ostamassa tai jälleenrahoittamassa, nämä älykkäät kiinteistösivustot voivat auttaa

'Federal Reserven päätös supistaa omaisuusostoja edustaa yritystä normalisoida rahapolitiikkaa, joka siirtyi kriisitilaan pandemian tiukentuessa otettaan Yhdysvaltain taloudesta', sanoo Mark Hamrick, johtava talousanalyytikko ja Bankraten Washingtonin toimiston johtaja.

Se on hyvä ja hyvä, mutta mitä se tarkoittaa sinulle, asunnon ostajalle tai myyjälle? Monet alan asiantuntijat pitävät omaisuusostojen päättymistä korkojen nousun edeltäjänä. Ja korkeammat asuntolainakorot tarkoittavat, että kodin ostaminen tulee halvemmaksi monille amerikkalaisille.

'Fedin kapeneminen tarkoittaa, että asuntolainalainoja ja valtion velkaa ostetaan vähemmän. Tämän seurauksena asuntolainojen korot nousevat', Edward Mermelstein selittää. kiinteistökonsultti ja One and Only Holdingsin, sijoittajia palvelevan putiikkineuvontayrityksen, perustaja. ”Kun asuntolainojen korot nousevat, asuntojen kantaminen tulee kalliimmaksi, jos rahoitat ostoa. '

Vuoteen 2022 mennessä asuntolainojen korot todennäköisesti nousevat 0,25 prosentista 0,5 prosenttiin, mikä voi olla suuri ero joillekin mahdollisille kodin ostajille.

'Tällä hetkellä asuntolainojen korot ovat 2,5 prosentin ja 3 prosentin välillä, joten 0,25 prosentin korotus lisäisi kuukausikulujasi 20 prosenttia, mikä on merkittävää. Siksi on aina parasta ostaa nyt, eikä kuuden kuukauden kuluttua, Mermelstein jatkaa.

Koronnousuilla on todennäköisesti merkittävin vaikutus markkinoiden alempaan päähän, jossa puoli pistettä voi tarkoittaa eroa kohtuuhintaisuuden ja kohtuuhintaisuuden välillä, sanoo Frederick Warburg Peters, yhtiön toimitusjohtaja. Warburgin kiinteistö .

mitä voin käyttää rosmariinin sijasta

'Markkinoiden korkeammissa päissä kohonneet korot todennäköisesti hidastavat hintojen nousua, mutta ne eivät todennäköisesti vaikuta merkittävästi volyymiin', Warburg Peters sanoo.

On myös syytä huomata, että ennustettu koronnosto ei ole aivan ihanteellinen aikana, jolloin asuntojen hinnat olivat jo taivaissa. Mukaan marraskuussa julkaistu Redfin-raportti (joka kattoi neljän viikon jakson, joka päättyi 14. marraskuuta), asuntojen keskimääräiset myyntihinnat olivat nousseet 13 prosenttia edellisvuodesta 357 881 dollariin viime kuussa. Ne nousivat 30 prosenttia vuoden 2019 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Lisäksi uusien listattujen asuntojen pyyntöhinnat raportin kattamana ajanjaksona nousivat 13 prosenttia vuoden takaisesta samasta ajasta ja 27 prosenttia vuodesta 2019 mediaaniin. 354 725 dollaria.

'Korkeammat korot vahingoittavat vielä enemmän, koska kiinteistöjen hinnat ovat nousseet 20 prosenttia tai enemmän viimeisen vuoden aikana', sanoo Melissa Cohn, alueellinen varatoimitusjohtaja ja asuntolainapankkiiri. William Raveis Mortgage . ”Yhdistelmä tulee olemaan vaikea kiinteistömarkkinoilla. Ihmiset voivat silti ostaa, mutta heillä on varaa vähemmän tilaa.

Ulkomaiset sijoitukset tuottavat vuonna 2022

Koska maan rajat olivat suurelta osin kiinni pandemian aikana, asuntomarkkinat suojattiin olennaisesti vielä suuremmalta ostohintojen nousulta, joka olisi saattanut johtua ulkomaisten sijoittajien markkinoille ryntämisestä. Tämä todellisuus on valmis muuttumaan nopeasti päinvastaiseen suuntaan, kun Yhdysvaltojen rajat avautuvat uudelleen.

Ulkomaiset sijoittajat ovat odottaneet lähes kaksi vuotta päästäkseen takaisin Yhdysvaltain markkinoille, asiantuntijat sanovat. Kun lentoja lisätään ja ulkomaisten viisumipullojen kaulat häviävät, ulkomailta tuleva raha virtaa Yhdysvaltojen kiinteistöihin kiihtyvästi. Se on kehitys, joka hyödyttää joitakin, mutta ei kaikkia.

AIHEUTTAA: 4 askelta, jotka sinun on otettava, jos haluat ostaa talon ensi vuonna

”Suurten markkinoiden, kuten New Yorkin, Miamin ja Los Angelesin, pitäisi hyötyä hyvin ulkomaisten sijoittajien tuotosta. Erityisesti näiden kaupunkien myyjät hyötyvät eniten, koska ulkomaisten sijoittajien tullessa markkinoille hinnat nousevat', Mermelstein lisää.

Jos olet mahdollinen ostaja, tämä nousu ei välttämättä ole ihanteellinen, varsinkin kun se yhdistetään horisontissa kohonneisiin korkoihin.

'Asuntolainojen korkojen nousun ja ulkomaisten sijoittajien tuoton välillä asumiskustannukset varmasti kallistuvat', Mermelstein sanoo.

Silti kaikki kiinteistöasiantuntijat eivät ole vakuuttuneita siitä, että näin merkittäviä muutoksia on luvassa, ei ainakaan mitä tulee ulkomaisten sijoittajien tulvimiseen markkinoille vuonna 2022 – varsinkin nyt, kun uusi koronaviruskanta uhkaa normalisoitumista.

'COVIDin Omicron-kannan ilmaantumisen myötä uskon, että monet vedot ovat nousseet ilmaan, elleivät ole poistuneet', sanoo Ellen Sykes, Warburg Realtyn välittäjä. 'On epätodennäköistä, että useimmat ihmiset odottivat mahdollisten karanteenien uusiutumista, seisokkeja ja vaikutuksia matkustamiseen. Näin ollen en näe niin suurta ulkomaisten sijoittajien virtaa kuin odotimme New Yorkissa ja muualla maassa. Aina tulee ja menee isompia yhteenliittymiä ja suuria toimijoita, mutta yksittäiset sijoittajat ovat jonkin aikaa hiljaa. Se on liian vaikeaa tässä vaiheessa.

Takeaways asunnon ostajille

Asiantuntijat osoitteessa Avoin ovi ennustaa edelleen, että kevään 2022 asunnonostokaudella kysyntä tulee olemaan suuri kaikkialla Yhdysvalloissa huolimatta mahdollisista markkinoiden muutoksista. Vaikka korot korostuvat ja ulkomaisten sijoittajien ostokilpailun mahdollisuus lisääntyy, vaihtoehtoja ostajille ja myyjille riittää edelleen ja markkinat jatkavat nopeaa liikettä.

AIHEUTTAA: Kiinteistösijoittaminen voi olla avain taloudelliseen vapauteen

'Vaikka emme tiedä, miltä korot näyttävät, suosittelemme aina asiakkaille, että heillä on vankka käsitys taloudestaan ​​yksilöllisten tarpeidensa määrittämiseksi', sanoo Nadia Aziz, Opendoorin asuntolainojen johtaja. ”Tutkimisvaihtoehtojen tutkiminen on tärkeää, jotta löydät parhaiten tarpeitasi vastaavan rahoitustuotteen. Saatavilla on monia erilaisia ​​asuntolainatuotteita, mukaan lukien alhaiset käsirahavaihtoehdot, jotka voivat auttaa asunnon ostajia saavuttamaan unelmansa kodin omistamisesta.