Pandemian jälkeinen, asuntomarkkinoilla on tapahtunut ennätyskorkeuksia hyvin pienellä kaatumisen todennäköisyydellä. Vuoden tietojen mukaan yli puolet markkinoilla olevista asunnoista myy yli listahintansa Redfin . Nykyinen hyperkilpailukykyinen markkinat johtavat useisiin tarjouksiin, asuntoja myydään melkein heti, kun myytävänä oleva merkki nousee, ja ostajat tarjoavat tuhansia dollareita yli pyyntihinnan. Toisin sanoen ihmiset tekevät kaikkensa saadakseen tarjouksensa erottumaan ja lukitsemaan unelmiensa kodin.

'Näillä markkinoilla ei ole harvinaista, että ostajat jättävät 50 000 - 100 000 dollaria tarjouksia yli pyyntöhinnan, luopuvat ennakkoarvioinnin ehdoista ja maksavat 30 000 - 100 000 dollaria yli arvion', sanoo kiinteistönvälittäjä. Stephanie Williamson . Mutta tämä ei ehkä ole paras asia rahoillesi pitkällä aikavälillä. ”Mielestäni tämä on katastrofin resepti, jos et käytä numeroitasi. Jos markkinat korjaantuvat tai tulee laskusuhdanne, on riski, että omistaja joutuu lainaan ylösalaisin', Williamson sanoo. Vaikka ei ole harvinaista maksaa yhdestä kolmeen prosenttia listahinnasta, Williamson ehdottaa, että keskustelet kiinteistönvälittäjäsi ja lainanantajasi kanssa sinulle parhaiten sopivan numeron löytämiseksi, jotta et jätä tarjousta, joka on varojenne ulkopuolella.

Vaikka asiantuntijat sanovat, että markkinat eivät todennäköisesti romahda tänä vuonna, ei ole takeita siitä, mitä markkinoilla voi tapahtua tulevaisuudessa. Koska koti on suuri, pitkäaikainen taloudellinen päätös, on tärkeää käsitellä sitä sellaisena ja harkita huolellisesti kaikkia vaihtoehtojasi, kun päätät, kuinka paljon tarjota – varsinkin jos olet ensiasunnon ostaja .

Tässä on joitain asiantuntijavinkkejä, jotka kannattaa ottaa huomioon, kun jätät talotarjouksen ja päätät, kuinka paljon hintapyyntöäsi sinun pitäisi todella mennä.

mitkä ovat parhaat tuulettimet jäähdytykseen

Vastaavia tuotteita

yksi Selvitä, kuinka paljon muut alueen kodit myyvät.

Tee tutkimusta ja tutustu tulevaan naapurustoosi. Selvittää, kuinka paljon muut alueen kodit myyvät, on hyvä tapa määrittää, kuinka paljon yli hintapyyntö on järkevää.

'Pyydä aina vertailevaa markkina-analyysiä (tai CMA) agentiltasi ennen tarjouksen tekemistä', sanoo kiinteistönvälittäjä. Scott Bergmann . 'Tämä varmistaa, että et vain alenna listaushintaa, vaan saat enemmän tosiasioihin perustuvaa ja tietoihin perustuvaa tarjousta.' Vaikka näissä perusteellisissa raporteissa ja tiedoissa voi olla haastavaa navigoida, kiinteistönvälittäjäsi pitäisi pystyä ymmärtämään se löytääkseen markkinoille ja budjettiisi sopivan numeron.

kaksi Luota edustajaasi – ja pyydä häntä näkemään, millä muilla ehdoilla tarjouksesi erottuu muista.

Agentistasi puhuttaessa varmista, että sinulla on hyvä edustaja. Ilmeisesti agenttisi on melko tärkeä toimija asunnon ostoprosessissa, mutta he ovat erityisen tärkeitä, kun valmistaudut jättämään tarjouksen. Tarvitset jonkun, joka tuntee alueen hyvin ja joka puolustaa tarpeitasi ostajana ja neuvottelee puolestasi myyjän kanssa.

'Valitsemalla agentin, joka ei ole vain aggressiivinen vaan myös rehellinen, säästää sinut pitkällä aikavälillä', Williamson sanoo. Agenttisi on se, joka tekee markkinatutkimusta kanssasi ja selvittää parhaan tavan saada tarjouksesi erottumaan joukosta, varsinkin jos joudut tarjoussodaan.

Ostajana on hyvä tietää, mitkä ehdot ovat myyjälle tärkeimmät, kuten hinta, lyhennetyt satunnaiset maksut tai joustava aikajana.
'[Ostajat] voivat luottaa siihen, että heidän kiinteistönvälittäjänsä antaa heille tiedot, joita he tarvitsevat tehdäkseen kilpailukykyisen tarjouksen', sanoo kiinteistönvälittäjä. Sherry Chen .

Jos etsit todella asuntoa (etenkin kilpailevalla alueella), pyydä edustajaasi keskustelemaan myyjän kanssa löytääksesi tapoja saada tarjouksesi toimimaan ja muita ehtoja hinnan lisäksi, jotka auttavat sinua sulkemaan tuotteensa ilman, että joudut maksamaan kohtuuttoman paljon enemmän kuin pyytää.

3 Aseta taloudelliset rajat ja kysy itseltäsi, onko talo aidosti oikea sinulle.

Asunnon ostaminen voi olla emotionaalinen prosessi, ja se on ehdottomasti suuri investointi – joten on tärkeää varmistaa, että teet oikean päätöksen itsesi ja taloudellisen tulevaisuutesi kannalta.

Bergmann ehdottaa, että selvitetään minkä tahansa todellista listaushintaa korkeamman summan kohtuuhintaisuus, koska useimmat kodit ovat myydä yli pyydetyn hinnan näillä markkinoilla.

'Aseta henkilökohtaiset taloudelliset rajasi ennen kuin teet tarjouksen. Ei ole väliä kuinka paljon rakastat kotia, sinulla on oltava siihen jatkuvasti varaa”, Bergmann neuvoo.

estääkö urheiluliivien käyttö rintojen kasvua

Työskentele lainanantajasi kanssa laskeaksesi, kuinka paljon asuntolainan kuukausimaksut ovat, jotta voit määrittää toteuttamiskelpoisen tarjouksen summan.

On myös hyvä idea pohtia, rakastatko aidosti taloa ja naapurustoa – ja arvioiko talo todella sen arvon mukaan, jolla se on listattu – ennen kuin päätät, kuinka paljon tarjota.

Alarivi: Ei ole olemassa kattavaa kaavaa, kuinka paljon ylittää pyydetyn hinnan pitäisi tarjous. Vaikka tämän päivän kuumat markkinat edellyttävät tarjouksesi olevan kilpailukykyinen, on tärkeää, että olet tyytyväinen summaan ja että se on linjassa pitkän aikavälin taloudellisten tavoitteidesi kanssa.