Lähiasunnon omistajien yhdistys (HOA) auttaa hallitsemaan yhteisön alueita ja omaisuuden arvoa. Sitä johtaa hallitus, ja sen jäsenet koostuvat yhteisön asukkaista; kun taas jotkut HOA:t ovat vapaaehtoisia, toiset edellyttävät pakollista jäsenyyttä kaikilta, jotka ostavat omaisuutta HOA:n alueella. Ennen liittymistä tai kodin ostamista alueella, joka vaatii jäsenyyttä, HOA:n tarkistaminen ennen jäsenmaksujen aloittamista on viisas toimenpide, ja se voi säästää satoja dollareita. Viimeinen asia, jonka haluat, on muuttaa alueelle, jolla on ylevä HOA-maksut jotka muuttuvat usein tai joilla on erittäin tiukat säännöt – se voi vahingoittaa kokemustasi (ja lompakkosi) tai rikkoa sen.

Beth McCarter, kahden lapsen äiti ja luoja Travel Fam blogi kertoo, että hänen perheensä muutti kahden vuoden sisällä ensimmäisen kotinsa ostamisesta HOA:n takia. McCarter muistaa tulleensa kotiin eräänä päivänä molempien lasten kanssa autossa ja löytäneensä HOA:n työntekijän pysäköitynä ajotielleen.

'Hän ei liikahtanut pyydettäessä', McCarter sanoo. – Hän otti kuvia kukkapenkistäni ja ojensi minulle varoituskirjeen. Se oli erittäin tuskallinen kokemus. McCarter on sittemmin muuttanut toiselle naapurustolle, jossa on parempi HOA, ja sanoo, että kokemus on ollut 'täysin erilainen'. Hän sanoo, että punainen lippu 'yli-innokkaalle HOA:lle' on kehittyvä kaupunginosa. 'Rakentaja on motivoitunut pitämään kaiken kekseliäisen näköisenä, koska he myyvät edelleen koteja', McCarter sanoo.

parhaat kirjat lentokoneessa luettavaksi

Tässä on joitain muita punaisia ​​lippuja, joihin sinun tulee kiinnittää huomiota ennen liittymistä paikalliseen HOA:han.

Vastaavia tuotteita

yksi HOA:lla on vähän vararahastoja.

Ota selvää, mikä on HOA:n budjetti. 'Ostajien tulee aina pyytää kopio budjetista ja tarkistaa se varmistaakseen, että HOA:lla on hyvät varat', sanoo. Ashley Melton , kiinteistönvälittäjä Etelä-Carolinassa. HOA:n vararahastot (jotka koostuvat osittain HOA:n jäsenmaksuista) on varattu käytettäväksi, jos yhteisössä ilmenee ylläpitoongelmia. 'Jos jotain ilmaantuu
ja varoja ei ole saatavilla, omistajat saattavat joutua erityisarviointiin.
Tämä olisi heidän tavallisten vuosi- tai kuukausimaksujensa lisäksi', Melton sanoo.

Erityisarvioinnit ovat ylimääräisiä maksuja, joita HOA voi veloittaa jäseniltä, ​​jos varoja ei ole riittävästi korjatakseen korjauksia tai odottamattomia vahinkoja (kuten luonnonkatastrofista), joita yhteisössä ilmenee. Vaikka jotkin erityisarvioinnit voivat todellakin olla väistämättömiä, HOA, jolla on alhaiset varat ja usein esiintyvät erityisarvioinnit, voi olla merkki HOA:sta, joka ei hallinnoi varojaan kunnolla.

Tarkista HOA:n reservitutkimus varmistaaksesi, että reservit on rahoitettu asianmukaisesti. 'Yleensä, jos HOA:n rahoitus on 70 prosenttia tai enemmän, he pystyvät tekemään kaikki korjaukset ajoissa riittävällä kassavirralla', sanoo asuinkiinteistökehityskonsulttiyrityksen toimitusjohtaja Scott Ford. Kalifornian rakennuspalvelut . 'Jos ne ovat alle 40 prosenttia rahoitettuja, kävele pois!' hän varoittaa.

kaksi Niissä on liian tiukat huoltosäännöt.

On normaalia, että HOA:lla on yhteisön sääntöjä, joita asunnonomistajien on noudatettava yleisessä kunnossapidossa (kuten nurmikon leikkaamisessa), mutta liian tiukat säännöt sisältävä HOA on punainen lippu.

'Ulkopuolisen parantamisen suuntaviivojen tarkoituksena on ylläpitää naapuruston yleistä yhtenäistä ilmettä ja tunnelmaa', sanoo Chuck Vander Stelt , kiinteistönvälittäjä Pohjois-Indianassa. 'Useimmilla HOA:illa ei kuitenkaan ole mitään ymmärrystä kodin ulkosuunnittelun moderneista trendeistä. Tämä voi aiheuttaa sen, että naapuruston kodit juuttuvat tiettyyn suunnitteluaikakauteen – mikä on huonoa kiinteistöjen arvoille”, hän selittää.

Potentiaalisen asunnon ostajana on viisasta pyytää HOA:n CC&R:tä (Covenants, Conditions & Restrictions), jotta saat käsityksen säännöistä ja ohjeista sekä siitä, sopiiko se sinulle oikein.

3 HOA:ssa on 'ensiostooikeus' -lauseke.

Joissakin HOA:issa on sääntö, että sinun on tarjottava kotisi yhdistykselle ennen sen markkinoille saattamista. 'HOA:n ensimmäinen kieltäytymisoikeus on toinen HOA:n punainen lippu, ja niitä ei todennäköisesti voida panna täytäntöön', Vander Stelt sanoo. ROFR-säännöillä on esiintynyt syrjintää, koska se antoi HOA:lle valtuudet estää henkilöä ostamasta asuntoa yhteisössä – ostamalla se ensin.

miksi osakemarkkinat ovat nousussa

'HOA:n ensimmäisen kieltäytymisoikeuden piilevä vaikutus syrjii vähemmistöjä, yksinhuoltajatalouksia ja muita syrjäytyneitä ihmisiä', Vander Stelt selittää. Vaikka näitä sääntöjä ei välttämättä noudateta, niitä on ehdottomasti varottava ja vältettävä.

4 HOA:lla on huono viestintä ja läpinäkyvyyden puute.

Jos yhdistys ei kommunikoi jäsenten kanssa usein tai selkeästi (mutta tekee kuitenkin muutoksia, kuten mielivaltaisesti korottaa maksuja) - pysy poissa.

'Jos hallitus tai isännöitsijä ei ole kovin läpinäkyvä tai heiltä on vaikea saada asiakirjoja, tämä on iso punainen lippu', Ford sanoo. Hän sanoo, että tämä voi olla välähdys yhteisön kulttuuriin ja merkki siitä, että yhdistyksellä on liikaa valtaa – tai se on hyvin epäjärjestynyt eikä noudata määräyksiä kunnolla. 'Molemmat ovat merkkejä ongelmista', lisää Ford.

5 Sääntöjä on vaikea muuttaa.

Jos sääntöjen muuttamiseen tarvitaan 75 prosentin ääni, se on selvä HOA:n punainen lippu. 'Useimmat ihmiset ovat välinpitämättömiä ja välinpitämättömiä', Vander Stelt sanoo. 'Siksi näin korkealla rimalla säännöt eivät todennäköisesti koskaan muutu vastaamaan nykyaikaa. Sen sijaan järkevämpää on enemmistöäänestys asiasta, jonka päätösvaltaisuus (äänenneiden määrä kaikista mahdollisista äänestäjistä) on noin 40–50 prosenttia.

Hän sanoo myös olevansa varovainen HOA:n sääntöjen suhteen, joiden mukaan yhdistys voidaan purkaa vain äänestyksellä 10 vuoden välein. Jos olet mahdollinen ostaja, älä epäröi pyytää asiakirjoja ja muita tietoja HOA:ltasi nähdäksesi, miten ne toimivat – se voi säästää kalliiden maksujen maksamisen ja rajoittavan HOA:n alaisuudessa elämisen vaivan.

Aiheeseen liittyvä: Asunnon ostamisen vaiheet - tarkistuslista