Uuteen kotiin muuttaminen ei ole helppoa - talon myynnin stressi yksin saattaa riittää pysäyttämään joitain ihmisiä - mutta kun on aika liikkua, on aika liikkua. Valitettavasti uuden kodin ostaminen ja poistuminen vanhasta voi olla hieman hankalaa, kun harkitset talon myyntikustannukset, kuluva aika ja energia sekä kaikki muut kodin myyntiin liittyvät logistiikat; se ei todellakaan ole niin helppoa kuin myytävän kyltin ripustaminen pihalle.
Miettiminen kuinka myydä talo nopeasti voi olla yksinkertainen, varsinkin jos olet valmis ottamaan pienen tappion kiinteistösijoituksestasi. Jos haluat kuitenkin ansaita rahaa kotona, se vie vähän työtä, mukaan lukien paras aika myydä talo ja lisäämällä ominaisuuksia, jotka voivat auttaa myydä kotiisi enemmän rahaa. Tietenkin on joitain asunnonomistajan hallitsematta asioita, jotka voisivat tuoda tarjouksia selvästi alle kysy hintaa, leikkaamalla potentiaalisia tuloja, joita saatat saada koti-arvon noususta.
Uusi analyysi kiinteistöjen käynnistämisestä Avoin ovi löysi kalleimmat asiat, jotka voivat vähentää kodin arvoa ja saada kodin myymään halvemmalla - ehkä jopa vähemmän kuin mihin ostettiin alueen markkinoista riippuen. Nämä arvoa imevät tekijät tulivat tarkastelemalla todellisia kodin tarjouksia viimeisen vuoden aikana 20 metrolla, ja ne voivat ottaa tuhansia pois kodin myyntihinnasta.
Luettelon kärjessä olivat kaupalliset naapurit, jotka voivat alentaa kodin arvoa 9600 dollarilla Opendoorin havaintojen mukaan; ilmeisesti potentiaaliset ostajat eivät todellakaan halua ostaa kotia kovaäänisen ravintolan tai röyhkeän kokoontumispaikan vierestä, niin että he tekisivät melupallotarjouksen, jonka hinta on lähes 10 000 dollaria alle hinnan. Seuraava oli kalteva takapiha, joka voi maksaa myyjälle 7000 dollaria; ruma naapurit, mikä saattaisi alentaa tarjouksen 5 200 dollarilla; formica- tai laatta-keittiön työtasot hintaan 4 600 dollaria; tai matto ensisijaisena lattianpäällysteenä, jolloin kodin arvo laskee 3900 dollaria.
Keittiötiskin tai lattiatyypin vaihtaminen on hallittavissa oleva korjaus asunnonomistajille, jotka haluavat saada kotiisi parhaimman dollarin, vaikka kustannukset talon uusimisesta ei ole halpaa. Muut arvoa alentavat ominaisuudet - erityisesti huonot naapurit, olivatpa ne kaupallisia tai asuinalueita - eivät valitettavasti ole myyjän hallinnassa. Ja tietysti kalteva takapiha on teoriassa korjattavissa, mutta käytännössä tällaisen ongelman korjaaminen maksaisi melko penniäkään ja vakavaa logistista suunnittelua.
Joten mitä kodinomistajat, jotka haluavat myydä, voivat tehdä, jos heillä on yksi (tai useampi) näistä arvoa alentavista ominaisuuksista? Jos niiden poistaminen ei ole vaihtoehto, on luultavasti paras ratkaisu etsiä ominaisuuksia, jotka lisäävät vakavasti kodin arvoa - kuten suuri viehätysvoima, päivitetyt kylpyhuoneet ja vastaavat. Jos ei, kodin myynnistä aiheutuva tappio saattaa olla sen arvoista, että pääset arvokkaampaan paikkaan.
