Vastoin yleistä (tai optimistista) uskoa, myydä talo ei ole halpaa - talon myyntiin liittyy kustannuksia, ja se on enemmän kuin monet ihmiset odottavat. Suurin osa asunnon omistamiseen liittyvistä kustannuksista, mukaan lukien kodin uusintakustannukset , ovat yleensä korkeita. Ja seuratessasi a kotimyynnin tarkistuslista voi tehdä prosessista helpompaa, se ei aina voi tehdä siitä halvempaa.

Tuore analyysi kiinteistöyhtiöltä Zillowilta ja kodinsisustussivustolta Nasta laskee talon myyntikustannukset, ja se on keskimäärin huikea 20 851 dollaria. Yli kaksi kolmasosaa näistä kustannuksista on siirto- tai myyntiveroja ja edustajapalkkioita, mutta monet palkkioista ja kuluista, jotka vaikuttavat näihin kustannuksiin, voi olla yllättävää, etenkin ensimmäistä kertaa asuntojen myyjille.

kuinka kääriä lahja ammattimaisesti

Joten mikä maksaa talon myyntikustannukset? Sulkemiskustannusten - verojen ja edustajapalkkioiden lisäksi - se on kodin perusvalmistelu. Vaikka koti ei vaadi suurta peruskorjausta ennakkomyynnissä, useimmat kodin myyjät maalaavat, korjaavat pihan ja puhdistavat talon ja matot. Joissakin tilanteissa potentiaaliset ostajat voivat jopa pyytää myyjää maksamaan näistä projekteista neuvottelujen aikana.

Nämä pienet korjaukset eivät näytä olevan niin merkittäviä, mutta ne todella kasvavat. Kotikunnan valmistelukustannusten kansallinen keskiarvo on Zillowin ja Thumbtackin vuoden 2019 piilotettujen myyntihintojen analyysin mukaan 6570 dollaria. Näihin kustannuksiin sisältyvät ulkomaalaus (2600 dollaria), kodin lavastus (1805 dollaria), sisustusmaalaus (1245 dollaria), paikallinen muutto (475 dollaria), täyden palvelun nurmikonhoito (145 dollaria), matonpuhdistus (140 dollaria) ja talon siivous (160 dollaria). Nämä yhdistettynä arvioituihin sulkemiskustannuksiin (maan keskiarvo on 14 281 dollaria) myötävaikuttavat järkyttävän korkeisiin talon myyntikustannuksiin.

onko suolavesialtaat hyvä ihollesi

Kustannukset vaihtelevat sijainnin mukaan, ja kodin myyjät voivat varmasti ryhtyä toimiin kodin myyntikustannusten minimoimiseksi, mutta kenenkään kodin myyjän ei pitäisi odottaa kävelevän pois myynnistä asettamatta osan talosta saamistaan ​​rahoista näihin piilokustannuksiin.

Tietyt kodinparannushankkeet, kuten a höyrysuihku, voi auttaa myyjiä saamaan enemmän kuin kyselemään hintaa, ja että ylimääräinen raha voi kulua näihin kustannuksiin. Toinen vaihtoehto on käyttää palvelua, joka pystyy myydä talo nopeasti tämä myös eliminoi myyjien tarpeen maksaa sulkemis-, provisio- ja kodinparannuskustannuksia. (Nämä palvelut veloittavat kuitenkin tietyn prosenttiosuuden.)

Loppujen lopuksi ei ole mitään todellista tapaa välttää joitain kodin myyntikuluja kokonaan - ja luulit askelta talon ostamiseen olivat turhauttavia.