Kodin tarkastuksen saaminen on tärkeä osa asunnon ostamista (tai jopa myyntiä). Kodin tarkastuksia ei aina vaadita – eivätkä ne ole sama asia kuin arvio. Arviointi tehdään asunnon markkina-arvon määrittämiseksi, ja se vaaditaan lähes aina asuntolainaa otettaessa.

Kodin tarkastus puolestaan ​​​​määrittää, onko kotona (ja sen ulkopuolella) rakenteellisia ongelmia. Kyllä, kotitarkastuksen saaminen maksaa sinulle (keskimääräiset kustannukset ovat 300–450 dollaria Pankkikurssi ), mutta muutama sata dollaria voi mahdollisesti säästää paljon rahaa.

'Näillä erittäin kilpailluilla asuntomarkkinoilla kodin tarkastuksesta luopuminen voi olla houkuttelevaa ostajille, jotka haluavat tehdä tarjouksistaan ​​houkuttelevampia myyjille, joilla on paljon valinnanvaraa, mutta ostajat tekevät niin taloudellisesti vaarassa', sanoo Clare Trapasso, kiinteistö. asiantuntija osoitteessa realtor.com .

Kotitarkastukset voivat olla erityisen tärkeitä ensiasunnon ostajat -et halua ostaa ensimmäistä kotiasi ja kuluttaa sitten tuhansia dollareita suuriin korjauksiin, joita tarkastus olisi voinut auttaa sinua välttämään. Se voi myös auttaa sinua neuvottelemaan korjauksesta tai kodin hinnasta myyjän kanssa.

Trapasso sanoo, että asiat, kuten halkeileva perustus, kattoongelmat sekä sähkö- ja putkistoongelmat, eivät välttämättä näy paljaalla silmällä valokuvien luettelossa tai kotikierroksen aikana. 'Nämä ongelmat voivat saada uudet asunnonomistajat takaisin kymmeniä tuhansia dollareita sen lisäksi, mitä he maksavat talosta ja sulkemiskuluista', hän selittää. Lisäksi ostajat, jotka luopuvat kodin tarkastuksista ja huomaavat sitten kiinteistössä viat, eivät välttämättä pysty perääntymään kaupasta menettämättä rahaa, varoittaa Trapasso.

Kodin tarkastus voi olla tärkeä myös, jos aiot myydä kotisi. Se voi auttaa sinua pääsemään eteenpäin suurista korjaus- tai huoltoongelmista ennen luettelointia.

Tässä on tarkistuslista, joka voi auttaa sinua katsomaan kotia ja varmistaa, että tarkastelet kaikkia kiinteistön osia. Vaikka se ei korvaa sertifioidun ammattilaisen suorittamaa varsinaista kotitarkastusta, se voi auttaa sinua valmistautumaan tarkastukseen.

Perusteet

• Asianmukainen salaojitus pois talosta
• Ei todisteita seisovasta vedestä
• Ei vuotoja saostussäiliöstä tai iilimatosta
• Piha, maisemointi, puut ja kulkutiet hyvässä kunnossa
• Ei oksia tai harjoja koskettamassa taloa tai ulkonevaa kattoa
• Ulkopuoliset rakenteet

  Hyvässä kunnossa olevat aidat, vajat, kannet, erilliset autotallit

• Portaiden ja kansien kaiteet ovat riittäviä ja turvallisia
• Ajotiet, jalkakäytävät, terassit, sisääntulotasanteet hyvässä kunnossa, ja ne ovat erillään rakenteesta
• Poispäin rakenteesta suunnattu vesiputous

Rakenne

• Harjanteen ja kojelaudan linjat näyttävät suorilta ja tasaisilta
• Talon sivut näyttävät suorilta, eivät kumartuneilta tai painuvilta
• Ikkunoiden ja ovien karmit näyttävät neliömäisiltä (etenkin taivutetut ikkunat)
• Näkyvä pohja hyvässä kunnossa

  Suora, suora, ei merkittäviä halkeamia

Ulkopinnat

• Riittävä välys maan ja puun väliraidemateriaalien välillä

  6' vähintään; ei puun ja maan välistä kosketusta

• Sivuraide

  Ei halkeilua, käpristymistä, löystymistä, mätää tai rappeutumista

• Muurausviilut

  Ei halkeamia liitoksissa
  Ei rikkoutuneita, halkeilevia tai hilseileviä osia

• Stukki

  Ei suuria halkeamia
  Keskustele kaikista stukkosäröistä ammattitarkastajan kanssa

• Vinyyli- tai alumiiniverhoilu

  Ei kolhuja tai vaurioita
  Ei kumartumista tai löysää sivuraidetta

• Ei viiniköynnöksiä rakenteen pinnalla
• Ulkomaalaus tai petsi

  Ei hilseilyä tai rakkuloita

  voitko juoda purkitettua kookosmaitoa

• Ei tahroja ulkopinnoilla

Ikkunat, ovet ja puuverhoilu

• Puukehykset ja koristeet

  Turvallinen, ei halkeamia, mätää tai rappeutumista

• Runkojen ympärillä olevat liitokset on tiivistetty
• Mikään ei ole rikki tai vaurioitunut

  Ei rikkoutunutta lasia (ikkuna- tai myrskylasit) tai vaurioitunutta näyttöä
  Ei rikkinäisiä eristettyjä kaksoislasitiivisteitä

• Hyvässä kunnossa oleva Muntin ja mullion lasiseos
• Käytetty myrskyikkunoita tai lämpölasia
• Ikkunoiden päälle asennettu tippakorkit

Katto

• Koostumus vyöruusu

  Ei kihartamista tai kuppausta
  Ei rakeistettujen hiukkasten häviämistä
  Ei rikki, vaurioitunut tai puuttuva vyöruusu
  Enintään kaksi kerrosta kattoa

• Puiset vyöruusu tai täristimet

  Ei hometta, mätää tai lahoamista
  Ei halkeamia, rikkinäisiä tai puuttuvia vyöruusuja
  Ei curlingia

• Tasakatot

  Ei selviä läiskiä, ​​halkeamia tai halkeamia
  Minimaalinen rakkula, 'alligatoroituminen' ja ryppyjä
  Ei lietekertymiä (osoittaa väärästä vedenpoistosta)
  Tiivistettyä tervaa lävistyksissä

• Vilkkuminen kattoläpivientien ympärillä
• Ei näyttöä ylimääräisestä kattosementistä/tervasta/tiivisteestä
• Pehmusteet ja fascia

  Ei naarmuja tai tahroja

• Ulkoinen tuuletus räystäsalueille

  Tuuletusaukot ovat puhtaita, ei maalattuja

• Vesikourut

  Ei hajoamista tai ruostetta
  Saumat tiivistetään ja kiinnitetään tukevasti rakenteeseen
  Ei taipumista tai painumista
  Yhtään kourua tai syöksyputkea ei puutu
  Vesikourut puhtaat, ei mutajäämiä

• Savupiiput

  Suora, kunnolla välähdetty
  Ei merkkejä vaurioituneista tiilistä tai halkeilevista liitoksista
  Laasti/sementtikorkki hyvässä kunnossa

Ullakko

• Ei tahroja katon alapuolella, etenkään katon läpivientien ympärillä
• Ei merkkejä hajoamisesta tai rakenteen vaurioista
• Riittävä eristys ja oikein asennettu eristys

  Kosteussulku asennettuna lähimpänä talon lämmitettävää aluetta

• Riittävä ilmanvaihto

  Vapaa polku ullakolle, jotta ilma pääsee sisään tuuletusaukkojen kautta
  Riittävän kokoiset päätysäleiköt
  Kaikki koneellinen ilmanvaihto toimii

• Ei ullakolle päätyviä putkisto-, poisto- tai laitteiden tuuletusaukkoja
• Ei avoimia sähköliitoksia

Sisätilat

• Lattiat, seinät ja katot näyttävät suorilta ja suoralta ja tasaisilta
• Ei tahroja lattioissa, seinissä tai katoissa
• Lattiamateriaalit hyvässä kunnossa
• Ei merkittäviä halkeamia seinissä tai katoissa
• Ikkunat ja ulko-ovet toimivat helposti ja lukkiutuvat kunnolla

  Ei rikki lasia
  Ei puitteita maalattu kiinni
  ei rappeutumista
  Ikkunoihin ja oviin on asennettu säänkestävät, itkureiät

• Sisäovet toimivat helposti ja lukittuvat kunnolla

  Ei vaurioita tai hajoamista
  Ei rikki laitteistoa

• Maali, seinäpäällyste ja panelointi hyvässä kunnossa
• Valot ja kytkimet toimivat oikein
• Riittävä määrä kolminapaisia ​​pistorasioita jokaisessa huoneessa
• Sähköpistorasian testaus oikein (pistetarkastus)
• Lämmitys/jäähdytyslähde jokaisessa asuttavassa huoneessa
• Todiste seinien riittävästä eristyksestä
• Takka

  Ei halkeamia tai vaurioituneita muurauksia
  Ei merkkejä tahroista takan julkisivussa
  Pelti toimii oikein
  Hormi on puhdistettu ja vuorattu

Keittiö

• Toimiva tuuletin, joka tuuletetaan rakennuksen ulkopuolelle
• Ground Fault Circuit Interrupter (GFCI) -suojaus pistorasialle kuuden jalan sisällä altaasta
• Astianpesukone

  Tyhjentää kunnolla, ei vuotoja
  Korit ja oven jousi toimivat oikein

• Ei vuotoja altaiden alla olevissa putkissa
• Pesualtaan alla olevan kaapin lattia on kiinteä

  Ei tahroja tai naarmuja

• Veden virtaus pesualtaassa on riittävä
• Ei liiallista ruostetta tai vaurioita jätehuolto- tai jäteputkissa
• Sisäänrakennetut laitteet toimivat oikein
• Kaapit hyvässä kunnossa

  Ovet ja laatikot toimivat oikein

Kylpyhuoneet

• Toimiva tuuletin, joka ei pääty ullakkotilaan
• Riittävä virtaus ja paine kaikissa kalusteissa
• Pesuallas, amme ja suihku tyhjennys kunnolla
• WC-talli

  Ei rokkaamista
  Ei tahroja pohjan ympärillä

• Tiivistys hyvässä kunnossa ammeen ja suihkutilan sisällä ja ulkopuolella
• Kylpyamme tai suihkulaatat tukevat, seinäpinta kiinteä
• Ei tahroja tai todisteita aiemmasta vuotamisesta kylvyn tai suihkun pohjan ympärillä

Sekalaista

• Savu- ja häkäilmaisimet paikallisten määräysten edellyttäessä
• Portaiden askelmat ja nousut kiinteät
• Portaiden kaiteet tarvittaessa ja hyvässä kunnossa
• Automaattinen autotallin oven avaaja toimii oikein ja pysähtyy esteiden varalta

Kellari tai mekaaninen huone

• Ei todisteita kosteudesta
• Paljas perusta

  Ei tahroja tai suuria halkeamia
  Ei hilseilyä tai kukintoja

• Näkyvää rakennepuuta

  Ei painumista, vaurioita, rappeutumista tai tahroja
  Ei hyönteisten aiheuttamia vaurioita
  Kynnykset kiinnitetään perustukseen ankkuripulteilla

• Eristykset vanteen/nauhapalkeissa

Ryömimistila

• Riittävästi tuuletettu ulospäin
• Paljaiden vesi-, jäte- ja tuuletusputkien eristys
• Eristys ryömintätilan ja lämmitettävien alueiden välillä

  Asennettu höyrysululla lämmitettyyn tilaan

• Ei näyttöä hyönteisvaurioista
• Ei näyttöä kosteusvaurioista

Putkityöt

• Näkyviä putkia

  Ei vaurioita, ei näyttöä vuodoista
  Ei merkkejä tahroista putkien lähellä olevissa materiaaleissa
  Viemäriputket ovat hieman alaspäin kohti septiseen/viemärijärjestelmään menevää ulostuloa

• Vedenlämmitin

  Ei ruosteen merkkejä
  Tuuletus kunnolla
  Mitoitettu tuottamaan riittävä määrä kuumaa vettä talon makuuhuoneille

• Vesipumppu ei lyhennä kiertoa
• Galvanoidut putket eivät rajoita veden virtausta
• Kaivon vesitesti on hyväksyttävä
• Kuuman veden lämpötila on 118-125 Fahrenheit-astetta

Sähkö

• Näkyvä johdotus

  Hyvässä kunnossa, ei 'nuppi-putki' johtoja
  Ei paljaita liitoksia
  Kaapelit varmistettu ja suojattu

• Huoltopaneeli

  Riittävä kapasiteetti
  Kaikki kaapelit kiinnitetty paneeliin kaapeliliittimillä
  Fuss tai katkaisijat eivät ylikuumene

• Ei alumiinikaapelia haarapiireihin

Lämmitys/jäähdytysjärjestelmä

• Näyttää toimivan hyvin kauttaaltaan

  Hyvä ilmavirtaus pakotetuissa kuumailmajärjestelmissä

• Hormit

  Ei avoimia saumoja, kaltevuus savupiippuliitäntään asti

• Ei ruostetta jäähdytysyksikön ympärillä
• Ei polttokaasun hajua
• Ilmansuodatin(t) puhtaat
• Kanava hyvässä kunnossa
• Ei asbestia lämmitys-, vesi- tai ilmakanavissa
• Erilliset savuhormit kaasulle/öljylle/propaanille ja puulle/hiilelle

Lähde: Täydellinen kodin tarkastus