Asunnon omistamiseen liittyy erilaisia ​​jatkuvia kuluja (asuntolainojen lisäksi), jotka vaikuttavat siihen, kuinka edullinen asuntovalintasi on pitkällä aikavälillä. Ja kun olet ostamassa kotona, on kriittisen tärkeää ymmärtää nämä kustannukset huolellisesti, jotta et pääse tielle.

kuinka korjata katkennut alusjohto

Yksi tärkeimmistä ja usein ärsyttävimmistä esimerkeistä tästä asiasta on asunnon omistajien kustannukset & apos; yhdistysmaksut, muuten tunnetaan HOA: na. Jos et ole varovainen ja älä kysy tarpeeksi kysymyksiä noin mahdollisesta HOA: sta harkitessasi kotiostoa, saatat olla röyhkeä herääminen, kun vuosi toisensa jälkeen kuukausimaksut jatkavat nousua ylös ja ylös .... kunnes yhden päivän ajan asumiskustannuksesi ovat nousseet selvästi yli kuukausibudjettisi .

'Kaikkein pakko asia, jonka joku ostaa HOA-yhteisöön, on, muuttuuko hintalappu', kertoo Kevin Taylor, talousneuvontapalveluyrityksen toimitusjohtaja InSight . 'Kuukausittaisten HOA-kustannusten nousevat kustannukset voivat vaikuttaa omistajan elämänlaatuun heidän asuessaan siellä ja kiinteistön jälleenmyyntiarvoon, kun he haluavat lähteä - sekä positiivisesti että negatiivisesti.'

Asunnonomistajat & apos; yhdistykset voivat varmasti lisätä paljon arvoa naapurustoon ylläpitämällä yhteisön ulkonäköä ja huolehtimalla julkisten tilojen ja jaettujen palveluiden päivittäisestä ylläpidosta. Mutta ne voivat myös aiheuttaa suurta taloudellista sydänsärkyä, jos et ole varma siitä, mihin kirjaudut. Ennen kodin ostaminen tee HOA: n hallinnoimassa yhteisössä itsellesi palvelus ja muista esittää seuraavat kysymykset. (Pankkitilisi kiittää sinua myöhemmin.)

Vastaavia tuotteita

Milloin HOA korotti viimeksi verojaan ja kuinka paljon?

Ennen kuin teet sen, mikä on monille ihmisille heidän elämänsä suurin hankinta, sinun kannattaa kysyä HOA-jäsenmaksujen noususta tulevassa yhteisössä. Tämä on helposti yksi tärkeimmistä ja tärkeimmistä kysymyksistä, jotka on esitettävä HOA: iden suhteen. Vastaus voi tehdä dramaattisen eron kuukausikuluissasi.

Se voi olla punainen lippu, jos HOA on jatkuvasti korottanut verojaan viime vuosina. Tämä voi tarkoittaa, että sama voi tapahtua sinulle asukkaana, ja saatat joutua kasvamaan maksuja vuosittain, sanoo Andy Taylor, toimitusjohtaja Luottokarma-koti . Toisaalta, jos HOA on nostanut jonkin verran maksujaan, se voi tarkoittaa, että he voisivat lisätä maksuja lähitulevaisuudessa.

Sinulla on oltava ymmärrys jäsenmaksuaikataulusta ja selkeä aikataulu, milloin he seuraavan kerran odottavat korottavansa jälleenmaksuja, joten paljoakaan korkeampi kuukausiprosentti ei ole sinua odottamassa pian muuton jälkeen.

Kuinka paljon HOA: lla on varauksia? Ja mikä on HOA: n varainhoitotilin koko rahoitustavoite?

Tämäkin on ehkä yksi tärkeimmistä kysymyksistä, joita voit kysyä. Tästä syystä: Osa kuukausittain maksettavista HOA-maksuista kanavoidaan yleensä yhdistyksen vararahastoon tulevaisuuden yhteisön korjaus-, korvaus- tai hätäprojektien kattamiseksi.

Ilman riittävää rahamäärää tässä rahastossa HOA ei välttämättä pysty vastaamaan tällaisiin tuleviin tarpeisiin. Ja tässä on keskeinen seikka, vararahojen puute tai osittain tai puutteellisesti rahoitettu varantotili uuden kodin ostohetkellä on merkki siitä, että HOA-maksut todennäköisesti kasvavat. Ja pitää kasvaa kunnes yhdistys saavuttaa vararahoitustavoitteensa.

Kysy, kuinka paljon varauksia rahoitetaan tällä hetkellä prosentteina HOA: n korjausbudjetista, kertoo Roger Cummings, Realin välittäjä. Tämä kysymys auttaa ymmärtämään HOA: n vakavaraisuutta ja kuinka hyvin he ylläpitävät ja seuraavat budjettiaan.

Jos vastaus on alle 30 prosenttia, se ei ole hieno uutinen, Cummings sanoo. Nykyinen vararahoitus, joka on noin 30-60 prosenttia yhdistyksen tavoitteesta, on hieman parempi vastaus. Mutta ihannetapauksessa haluat, että vastaus on, että yhdistyksen varantotili on rahoitettu vähintään 60 prosentilla, ellei enemmän.

Kaikki alle 60 prosenttia voi tarkoittaa lyhytaikaista erityisarviointia tai lisämaksuja, jos suuren yhteisön korjaus tai korvaaminen on välitön, Cummings selittää.

Monet HOA: t suorittavat määräajoin varantotutkimuksia, ja nämä tutkimukset ilmoittavat yhdistykselle niiden varojen asianmukaisesta alueesta tai tasosta, joita heidän pitäisi olla käytettävissä odottamattomien hätätilanteiden, erilaisten korvausprojektien tai HOA: n parannusten kattamiseksi, lisää asianajaja Ben Gottlieb, Arizonassa MacQueen & Gottlieb .

Mikä on HOA: n filosofia erityisarvioinneista verrattuna vararahaston käyttöön?

HOA: t lähestyvät suuria hankkeita ja päivityksiä eri tavalla niiden koon, kypsyyden ja filosofian perusteella, kertoo henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivuston toimitusjohtaja Claire Hunsaker Kysy Flossielta.

Sillä, kuinka paljon he luottavat erityisarviointeihin, voi olla suuri vaikutus talouteenne jäsenenä. Uudempi HOA voi luottaa suuresti erityisiin arviointeihin suunnitelluille parannuksille ja suunnittelemattomille korjauksille, koska he rakentavat edelleen vararahastoa asteittain HOA-maksuista, Hunsaker kertoo. He voivat luottaa myös erityisarviointeihin, jos he ennakoivat nopeamman keskimääräisen liikevaihdon yksiköiden välillä.

kuinka päästä eroon messinkimäisestä hiusväristä

Ihannetapauksessa haluat, että HOA kertoo sinulle, että he eivät aio toteuttaa mitään erityisiä arviointeja ja että he eivät luota tähän lähestymistapaan rahoitustarpeisiin.

Erityisarvioinnit ovat asunnonomistajalle aiheutuvia lisäkustannuksia normaalien kuukausimaksujen ulkopuolella. Korjaus- tai vaihtotuotteesta riippuen ne voivat olla useita satoja kymmeniä tuhansia dollareita, kertoo Cummings Realista. Joskus HOA voi tarjota lainaa tai maksuja ajan myötä, mutta jos se ei ole hyvin rahoitettu, se tulee yleensä kertamaksuna taskussa.

Mikä on HOA-maksujen keskimääräinen vuotuinen kasvu?

Tämän nimen täyttämisen vaarana sinun on myös kysyttävä, onko HOA: lla kokemusta siitä, että HOA-maksut kasvavat tietyn määrän, vai onko sillä mahdollista suunnitellun korotuksen aikataulua. Tämän tietäessä voit suunnitella kotitalousbudjetin kasvua tarkemmin ja ehkä jopa auttaa sinua selvittämään, onko sinulla varaa asua yhteisössä.

Koti on suuri sijoitus riippumatta siitä, kuinka kauan aiot siellä oleskella, joten on tärkeää tietää, kuinka paljon olet HOA: lle velkaa joka vuosi, sanoo Angin koti-asiantuntija Bailey Carson. Tietäen varmasti, että HOA-maksut kasvavat 3 prosenttia vuodessa, on hyvin erilainen kuin odottamattomat 10 prosentin korotukset.

Jos yhdistyksellä on ollut merkittäviä, odottamattomia kuukausimaksujen piikkejä, se voi olla merkki huonosta hallinnosta.

Tieto siitä, kuinka usein ja miksi maksuja korotetaan, on kriittinen sinulle ja kodin edullisuudelle tänään ja eteenpäin, mutta se kertoo myös HOA: n taloudellisesta terveydestä, lisää Betsy Ronel , Compass-kiinteistönvälittäjä, joka sijaitsee Westchesterin piirikunnassa, New Yorkissa. Haluat tietää, korotetaanko maksuja määrätyllä määrällä ja mihin korotuksiin on tarkoitus puuttua? Korotetaanko maksuja projektia kohden? Ja äänestämmekö asioista? Jos ei, kuka tekee taloudelliset päätökset, ja ovatko he mukana HOA: ssa? Asuvatko he yhteisössä vai ovatko he ulkopuolisia puolueita?

Mikä on potentiaalisen naapurustosi HOA-maksu kodin neliöjalkaa kohden verrattuna ympäröivien kaupunginosien HOA-maksuihin?

Tämän kysymyksen esittäminen on vain perus benchmarking, sanoo Kevin Taylor InSightista.

on raskas kerma sama asia kuin raskas kuohukerma

Haluaisin vain tietää, että kiinteistön neliömetriin standardoidut HOA-palkkioiden kuukausittaiset kustannukset olivat yhdenmukaisia ​​kaupunkini muiden kaupunginosien ja muiden samankokoisten rakennusten tai yhteisöjen ja vastaavien rakennustyyppien kanssa, Taylor selittää. Kukaan ei halua maksaa liikaa, ja palkkioiden jakaminen neliömetrillä on paras tapa sovittaa yhteen ja alkaa verrata HOA: n kustannuksia.

Mitä HOA-jäsenmaksut tarkalleen kattavat?

Kun tiedät potentiaalisten HOA-maksujen määrän ja kuinka usein ne voivat nousta, sinun on ymmärrettävä, mistä rahat nimenomaan maksetaan, jotta voit päättää, ovatko kustannukset todella sinulle arvokkaita.

voitko pestä nahkalaukun

Kattaako HOA-maksu esimerkiksi uima-altaan tai tenniskenttien ylläpidon? Jos on, oletko valmis maksamaan useita satoja dollareita kuukaudessa tällaisilla maksuilla, jos et ole kiinnostunut käyttämään tällaisia ​​mukavuuksia? Jos vastaus on kieltävä, rahasi voidaan käyttää paremmin muualla, kuten yhteisössä, jossa ei ole HOA-maksuja, minkä ansiosta voit käyttää ylimääräistä rahaa kuukausittain muihin asioihin.

Jos asukkaiden käytettävissä on yhteisiä alueita, kuten uima-altaita, kuntosaleja, tenniskenttiä tai puistoja, selvitä, mikä HOA: n vastuulla on ylläpitää niitä, sanoo Angi Carson. Selvitä, ovatko he vastuussa lumen poistamisesta, ruohon leikkaamisesta tai jalkakäytävien ja teiden ylläpidosta koko yhteisössä. Kun tiedät, mitä jäsenmaksusi kattavat ja kuinka paljon ne maksavat, voit tehdä tietoisen päätöksen siitä, onko kiinteistö oikea taloudellinen päätös sinulle ja perheellesi.

Kuinka monta henkilöä HOA: lla on kokopäiväisessä henkilöstössä?

Tämä on kysymys, joka voi unohtaa potentiaaliset asunnon omistajat, jotka eivät ymmärrä sen merkitystä. Mutta mitä enemmän HOA: lla on käyttökustannuksia, sitä enemmän maksat joka kuukausi ja vuosi.

Tyypillisesti, mitä enemmän heillä on henkilöstöä, sitä korkeammat HOA-maksusi ovat, kertoo Andy Taylor Credit Karma Homen palvelusta. Henkilökunnan henkilöstömäärä riippuu tyypillisesti asioista, kuten kiinteistöjen lukumäärästä tai kiinteistön mukavuuksista, erityisesti niistä, jotka tarvitsevat erityistä huomiota, kuten uima-altaasta tai maisemoinnista.

Onko vuokrarajoituksia, ja jos on, mitä ne ovat?

Jos olet jo esittänyt joitain tai kaikkia jo hahmoteltuja kysymyksiä, sinulla pitäisi olla hyvä käsitys siitä, mitä tuleviin asumiskustannuksiin todennäköisesti liittyy. Mutta on vielä yksi kysymys, jonka haluat ehkä kysyä: rajoittaako HOA kykyäsi vuokrata kotiisi. Tämä on tietysti tärkeää, jos aiot muuttaa tulevaisuudessa, mutta et halua myydä kiinteistöä.

Joillakin HOA-yksiköillä on rajoitettu prosenttiosuus vuokrattavissa olevista yksiköistä, kun taas toiset asettavat pakollisen käyttöajan, esimerkiksi vuoden, ennen kuin se voi muuttaa vuokraksi, sanoo Realin Cummings. On selvää, että mitä vähemmän rajoituksia, sitä parempi.