Jos olet harkitsemassa asunnon ostamista , asunto tai jopa liikerakennus, jossa on rakenne on tarkastettu perusteellisesti ennen myynnin viimeistelyä on kriittinen vaihe. Vaikka jotkut rohkeat ostajat voivat jättää tämän vaiheen väliin ylikuumentuneet asuntomarkkinat Harvat asiantuntijat suosittelevat tällaista riskialtista lähestymistapaa lisätäkseen mahdollisuuksiaan saada omaisuus tarjouskilpailussa.

Puolueeton ammattilaisen tekemät tarkastukset mahdollistavat kiinteistön visuaalisen tarkastelun ylhäältä alas, mukaan lukien rakenteen katto, perustus, viemäri-, vesi- ja lämmitysjärjestelmät sekä jopa seinät, ikkunat ja ovet. Tässä on lähempi katsaus siihen, mitä voit odottaa maksavan tarkastuksesta, kuinka valita kodin tarkastaja ja onko mahdollista (tai jopa suositeltavaa) yrittää leikata tarkastusprosessin kustannuksia.

Vastaavia tuotteita

Kotitarkastuksen keskimääräinen hinta

The Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö raportoi, että tyypillinen kodin tarkastus maksaa 300–500 dollaria. Vaikka useimmat kiinteistöalan ammattilaiset sanovat, että maksamasi todellinen maksu vaihtelee huomattavasti asuinmaasi ja mahdollisten lisäosien mukaan, jotka haluat sisällyttää tarkastusprosessiin.

AIHEUTTAA: 4 askelta, jotka sinun on otettava, jos haluat ostaa talon ensi vuonna

'Ostajat voivat harkita lisäpalveluita lisämaksusta, kuten muodollisen tuholaistarkastusraportin… radontestit ja kaivojen tai septien tarkastukset – jotka usein suorittaa eri yritys', selittää Avon, Conn. kiinteistönvälittäjä Alison Malkin RE/MAX Essence. 'Pienen talon yksinkertaisen, ilman lisäosia koskevan tarkastuksen vähimmäishinta on 399 dollaria. Korkein, jonka olen nähnyt keskimääräisestä tarkastuksesta, joka on noin 1 800 neliöjalkaa talo, sisältäen tuhoeläinten, radonin, uima-altaan, kaivon ja septikon sekä viemäriputkien tarkastukset, oli noin 2 000 dollaria.

Kodintarkastajan valinta

Jotta voit löytää hyvämaineisen, ammattitaitoisen tarkastajan ja sellaisen, joka tarjoaa kohtuullisen hinnan, sinun on tehtävä tutkimus ja tehtävä ostoksia.

'Saa useita suosituksia, ei vain kiinteistönvälittäjältäsi', sanoo lisensoitu kiinteistönvälittäjä Kris Lippi, Forbes Real Estate Councilin jäsen ja kiinteistösivuston omistaja. ISoldMyHouse. 'Pyydä suosituksia ystäviltä ja perheeltä sekä American Society of Home Inspectors -järjestöltä löytääksesi parhaan tarkastajan työhön.'

Kun tarkastelet kaikkia vaihtoehtoja, muista kuitenkin, että tarkastuksen ehdottoman halvimman hinnan löytäminen ei välttämättä ole ainoa motivaatiosi. On parasta löytää tasapaino kilpailukykyisen hinnan ja tarkastajan, jolla on vankka maine, välillä.

AIHEUTTAA: 7 asiaa, jotka ensiasunnon ostajat toivovat tietävänsä

'Yleensä halvemman tarkastuksen toimittaa palveluntarjoaja, jolla on vähemmän kokemusta ja tietämystä tai joka on automatisoinut osan tai suurimman osan prosessista', sanoo Atlantassa asuva kodin tarkastaja John Mease, yrityksen omistaja. John Measen kotitarkastukset . 'Paljon kuin pikaruokahampurilaisravintola ja pihviravintola - yleensä saat sen, mistä maksat.'

Asunto- ja kaupunkikehitysosasto suosittelee kysymään joitakin tai kaikki seuraavista kysymyksistä etsiessäsi kodintarkastajaa:

• Kuinka kauan olet harjoitellut kotitarkastusammatissa ja kuinka monta tarkastusta olet suorittanut?
• Onko sinulla erityistä kokemusta asuntotarkastuksesta?
• Tarjoatko korjauksia tai parannuksia tarkastuksen perusteella?
• Millaisen tarkastusraportin toimitat ja kuinka kauan sen saaminen kestää?
• Pääsenkö tarkastukseen?
• Säilytätkö jäsenyyttä kodintarkastajayhdistyksen ammattiliitossa?

Tarkastusten kustannussäästöt

On olemassa useita tapoja, joilla ostajat voivat yrittää säästää rahaa kodin tarkastuksen kustannuksissa. Todellinen kysymys on, ovatko vaihtoehdot tämän tavoitteen saavuttamiseksi suositeltavia. Esimerkiksi Los Angelesissa toimiva Chantay Bridges, EXP Realtyn vanhempi kiinteistöasiantuntija, sanoo, että kiinteistöissä kaikesta voidaan neuvotella - myös siitä, kuka maksaa tarkastuskustannukset.

'Kotitarkastukset eivät ole pakollisia, niistä voidaan luopua ja myyjä voi maksaa ne', Bridges selittää. 'Ostaja voi pyytää asunnonomistajaa kattamaan alkuperäisen kiinteistön ostotarjouksensa kustannukset.'

Tietenkin haluat ajatella erittäin Mieti tarkkaan, onko nykyisten kiinteistömarkkinoiden kilpailutilanteessa viisasta pyytää myyjää kattamaan tarkastuskulut. Usein huomaat, että vastaus on vaikea ei. Ja vaarana on, että tarjous hylätään vain pyynnön esittämisen vuoksi.

'Kiinteistöt ovat erittäin kilpailukykyisiä täällä Los Angelesissa, ja tämä ei todellakaan ole markkina, jolla pyytäisit myyjää maksamaan kotisi tarkastuksesta', Bridges sanoo. 'Monet kodit saavat useita tarjouksia ja kilpailet toisen henkilön kanssa, joka ei ehkä pyydä mitään. He saattavat jopa luopua tarkastuksesta kokonaan.

Voit myös säästää hieman rahaa pyytämällä kiinteistönvälittäjää toimittamaan lähetteen tarkastajalle, jonka kanssa hän työskentelee säännöllisesti. 'Monilla kiinteistönvälittäjillä on suhteita myyjiin tällä alueella, ja sen vuoksi tarkastaja saattaa olla valmis alentamaan [palkkiotaan] tai tarjoamaan sinulle alennusta tai prosenttiosuutta, jos välittäjä suosittelee sinua heille', Bridges sanoo.

Jätä tarkastus kokonaan väliin

Äärimmäisillä myyjämarkkinoilla, kuten maassa COVID-pandemian pahimmillaan, useimmat ostajat päättivät luopua kodin tarkastuksista tehdäkseen ostotarjouksistaan ​​kilpailukykyisempiä. Mutta ostaja varokaa, tämä on usein siirto, joka voi pitkällä aikavälillä maksaa enemmän odottamattomien ongelmien muodossa kotiin.

'En suositellut tai sallinut asiakkaideni tehdä tätä, mutta monet ostajat tekivät niin', sanoo Malkin, Connecticutissa toimiva REMAX/Essentia. 'Kodin tarkastus on todella tärkeä, sillä vaikka se ei ole takuu, se voi auttaa sinua tunnistamaan ja korjaamaan asiat tai saamaan hyvityksen korjauksesta tai jopa kävelemään pois tarvittaessa.'

Asunnon ostaminen on valtava investointi ja tarkastukset tarjoavat tilannekuvan kiinteistön yleiskunnosta, mikä on tärkeä osa asunnon ostomatkaa. Jos tarkastaja löytää esimerkiksi kodista huomattavan määrän ongelmia, voidaan olettaa, että siellä on myös monia asioita, joita ei tarkastuksen aikana heti huomaa, Malkin selittää. Toisaalta, jos kodin tarkastus tuottaa vain vähän ongelmia, voit hengittää hieman helpommin tietäen, että koti on todennäköisesti kunnollinen.

'Tarkastuksen väliin jättäminen tarkoittaa, että et ehkä huomaa, että sähkörasia on vaihdettava tai että siinä on hyönteisten aiheuttamia rakenteellisia ongelmia tai että katto on riittämätön', Malkin selittää. 'Kaikkien näiden asioiden korjaaminen voi maksaa tuhansia dollareita. [Tarkastus] ei välttämättä saa kiinni kaikkea (et näe, mitä seinien takana tapahtuu), mutta se voi saada kiinni paljon.

Maksaminen tarkastuksessa havaituista ongelmista

Tarkastuksen aikana havaitut ongelmat voivat vaihdella pienistä, edullisista korjauksista suuriin, kalliisiin korjauksiin. Se, kuinka reagoit tällaisiin löytöihin mahdollisena ostajana, voivat vaikuttaa useista tekijöistä, mukaan lukien budjettisi, kuinka paljon haluat kodin ja kuinka vakavia haasteet ovat.

'Asiasta riippuen ostajat voivat pyytää hinnanalennusta, pyytää korjausta, jonka myyjä tekee ja maksaa ennen sulkemista, tai jopa päättää kävellä pois kotoa', Malkin sanoo.

AIHEUTTAA: Tässä on kuinka paljon rahaa todella tarvitset talon ostamiseen

On myös tärkeää muistaa, että tarkastus ei takaa, että kaikki mahdolliseen asunnon ostoon liittyvät ongelmat tunnistetaan. Jos tarkastuksen jälkeen kuitenkin ilmenee jotain merkittävää, on harkittava korjaustoimenpiteitä, ennen kuin maksat kaikki rahat itse korjauksiin.

'Jos jotain olisi pitänyt saada kiinni' - mikä voi olla subjektiivista maalaisjärkeä tai laillista -, omistaja voi pyytää tarkastajalta hyvitystä tai myyntihinnan alentamista tai hyvitystä puuttuvan ongelman ratkaisemiseksi', Malkin sanoo. 'Suurissa ongelmissa ostaja voi jopa palata myyjän puoleen ja pyytää tätä maksamaan korjauskustannukset, ja väittää jälleen, että myyjän olisi pitänyt tietää ongelmasta.'

Ja lopuksi, voit jopa harkita oikeudenkäyntiä tällaisissa tilanteissa, mutta muista, että se voi hyvinkin olla erittäin kallis ja pitkä, pitkä prosessi.

tapoja edetä erosta