Kodin päivityksen tai suuren talonparannushankkeen ajoitus ei ehkä koskaan ole ihanteellinen, mutta nyt - kun olet suurimmaksi osaksi kotona ja pystyt vastaanottamaan toimituksia, pidä silmällä edistystä ja tee DIY-töitä, kun sinulla on muutama tunti - on yhtä hyvä aika kuin mikä tahansa kodin merkittäviin parannuksiin. Et ehkä ole kiinnostunut muuttamisesta nyt, mutta se ei tarkoita, että sinun pitäisi lykätä keittiön uusintaa tai maisemointityötä.

Kaikkien nyt tekemiesi muutosten pitäisi lisätä kotiarvoa myöhemmin, kertoo Harvardin yliopiston Remodeling Futures -ohjelman projektijohtaja Kermit Baker. Mutta mitkä projektit lisäävät kodin arvoa? (Nuo kodin uusintakustannukset eivät ole halpoja.)

Katsokaa tätä luetteloa aloittaen päivityksistä, jotka todennäköisimmin korvaavat investointisi, ja valmistaudu arvostamaan tilaa enemmän kuin koskaan. Yksi huomautus: Mikään kodin päivitys ei maksa täysin itsestään. (Jos näin käy, olet yksi onnekas kodin myyjä.) Varmista tässä mielessä, että valitset kodinparannushankkeita, jotka lisäävät tilastasi nauttimista. näe mahdollisuus kasvattaa kodin arvoa vain bonuksena.

Vastaavia tuotteita

1 Maalaus

Miksi se kannattaa: Maali tarjoaa dramaattisia tuloksia pienillä investoinneilla; kustannukset huoneen maalaamiseen on paljon vähemmän kuin muut kodin päivitykset, ja se on helppo kodinparannus. Jos päätät palkata ammattilaisen tekemään työn, odota maksaa 3600-6000 dollaria keskimääräisen amerikkalaisen talon sisätiloista (noin 2400 neliöjalkaa). Ulkopuolinen maalaus maksaa 5000 dollaria tai enemmän.

Etkö voi päättää väriä? Gerri Willis, entinen Ankkuri Avoimien ovien päivä CNN: ssä ja kirjan kirjoittaja Koti rikas, sanoo, että vaaleankeltaiset asunnot myyvät yleensä nopeammin ja enemmän rahaa. Barbara Richardson, Gliddenin värimarkkinoinnin johtaja ja merkittävä ennustaja väreistä, sanoo, että keltainen on optimistinen ja inspiroiva. Se antaa ihmisille iloa ja tunteen, että kirkkaammat ajat ovat edessä.

kaksi Lisätään sivuraide tai tuore viilu

Miksi se kannattaa: Mukaan 2020 kustannusarvo -raportti, - tekemä tutkimus Uusiminen aikakauslehden, kuitusementtisivun (joka on valmistettu hiekasta, sementistä ja selluloosakuiduista ja maksaa keskimäärin 17 008 dollaria) arvioidaan saavan noin 78 prosenttia (tai 13 195 dollaria) kodin omistajan alkuinvestoinnista. Vaikka vinyyli voi halkeilla, halkeilla ja loimi ja alumiini pyrkivät haalistumaan ja haalistumaan, helppohoitoinen kuitusementti kestää hyvin elementtejä ja kestää tulta, mätää ja termiittejä.

Jos pidät muurien ulkonäöstä, olet onnea: Valmistetun kiviviilun lisääminen on vieläkin arvokkaampaa. Päivityksen keskimääräiset kustannukset ovat 9357 dollaria, ja keskimääräinen myyntiarvo oli 8943 dollaria - lähes 96 prosentin sijoitetun pääoman tuotto, korkein vuoden 2020 kustannusarvo -raportissa.

3 Kannen rakentaminen

Miksi se kannattaa: Kannella on enemmän kuin paikka kääntää hampurilaisia ​​ja nauttia auringosta. Ostajat näkevät kannen tarjoavan saumattoman siirtymisen sisältä ulospäin, kertoo Jerry Levine, Levine Groupin johtaja, arkkitehti- ja rakennusyritys Silver Springissä, Md.

Asiantuntijat ehdottavat luonnon, maalaismaisen puun käyttöä. Vuonna 2020 puukannet (toisin kuin yhdistetyt) saivat vaikuttavan sijoitetun pääoman tuoton: Asunnon omistajat, jotka käyttivät keskimäärin 14 360 dollaria puutavaraan ja työhön, voisivat odottaa saavansa takaisin 10 355 dollaria eli 72 prosenttia kustannuksistaan.

4 Keittiön päivittäminen

Miksi se kannattaa: Keittiön uudistamisessa on vaikea mennä pieleen, mikä voi olla jopa 77 prosenttia kustannuksista. Jos päivität jälleenmyyntiä ajatellen, vältä vain liian henkilökohtaisten päätösten tekemistä sisustuksen kanssa, jotta keittiösi olisi myytävämpi; unelmiesi keittiösi ominaisuudet saattavat viettää jonkun toisen painajaisia.

Ihmiset tietävät, että peruskorjaus voi olla painajainen, ja potentiaaliset ostajat ymmärtävät, että teit likainen työn heidän puolestaan, sanoo suunnittelija ja entinen HGTV: n isäntä Vern Yip. Ansaitsee suunnittelun . Mutta pidä kiinni korkealaatuisista kalusteista, kuten ruostumattomasta teräksestä valmistetuista laitteista ja graniittilaseista, äläkä yhdistä niitä halvempaan materiaaliin, kuten laminaattiin.

Varoituksen sana: Jos talosi on pieni kahden makuuhuoneen bungalow, älä vaivaudu levittämään esimerkiksi huippuluokan liesi. Et koskaan saa rahaa takaisin asentamalla hienoja laitteita pienempään kotiin, sanoo Leslie Sellers, Chicagon kiinteistöarvioinnin ammattilaisten yhdistyksen Appraisal Institutein varapuheenjohtaja.

Ja jos laitteiden kunnossapitoa ei ole korteissa, voit helposti tehdä kosmetiikkapäivityksiä kunnollisessa keittiössä, sanoo New Yorkin suunnittelija Steven D. Bullock ja National Kitchen & Bath Associationin sertifioitu jäsen, Esimerkiksi Hackettstownissa, NJ: ssä, jos nykyiset laitteesi ovat hyvässä kunnossa, päällystä ne sähköstaattisella maalilla, jotta ne saavat metallin tai emalin. Eikä sinun tarvitse repiä kaappejasi: Vuoden 2020 kustannusarvo -raportissa todettiin, että pienillä keittiön uusinnoilla on korkeampi sijoitetun pääoman tuotto kuin suurilla.

5 Ikkunoiden vaihto

Miksi se kannattaa: Jos olohuoneessasi on viileä ja röyhkeä sää, on aika ostaa uudet ruudut. Et vain menetä arvokasta lämpöä, mutta yleishyödyllinen lasku voi myös nousta taivaalle. Energiatehokkaat ikkunat eliminoivat luonnoksen, joten kotisi tuntuu lämpimämmältä, Sellers kertoo. Asunnon omistajat, jotka käyttivät 17 641 dollaria vinyyli-ikkunoiden korvaamiseen, saivat 72 prosentin (12 761 dollaria) tuoton; tuotto on pienempi puuikkunoissa, 69 prosenttia.

6 Kylpyhuoneen muokkaaminen

Miksi se kannattaa: Kylpyhuoneen päivitykset, kuten päivitetyt työtasot ja uudet kalusteet, tarjoavat vankan tuoton ― missä tahansa 57-64 prosenttia. Mutta vältä mitään liian trendikästä, sanoo suunnittelija Vern Yip. Valitse klassiset ominaisuudet, kuten luonnonvalkoiset metroalustat, jotka houkuttelevat ihmisiä, joilla on sekä perinteinen että nykyaikainen maku.

Ei myöskään tarvitse levittää hienoja valaisimia. Kylpyamme on amme. Poreallas ei koskaan tee tai riko myyntiä, sanoo suunnittelija Steven D. Bullock. Harkitse nykyisten pesuallas-, wc- ja kylpyammeiden nopeaa korjaamista harkitsemalla pintakunnostustoimintaa harjoittavan yrityksen palkkaaminen keraamiset, posliini- ja lasikuituvarusteet, jotta ne näyttävät uudelta kiiltävältä posliinilta.

7 Maisemointi

Miksi se kannattaa: Talosi etuosa on ensimmäinen asia, jonka ihmiset näkevät (hei, hillitä vetoomusta ), joten on järkevää, että kaikki parannukset pet petunioiden istuttamisesta kodin ympäröimiseen pensasaidalla be ovat vaivan arvoisia.

Älä pelkää käyttää rahaa monivuotisiin kasveihin, jotka palaavat vuosi toisensa jälkeen, Yip sanoo. Mitä tulee suuriin lippuinvestointeihin, kuten puihin, ne eivät ole vain mukavia katsella; ne myös estävät eroosion, estävät myrskyn valumisen, vähentävät hiilidioksidipäästöjä ja suodattavat pohjaveden epäpuhtauksia. Ne saattavat myös saada kotiisi myymään enemmän rahaa. Arbor Day Foundation arvioi, että kuuden tai kahdeksan jalan Coloradon sininen kuusi tai elävä tammi (molempia löytyy yleisesti ympäri Yhdysvaltoja) voi kasvaa yhdestä kahteen jalkaan vuodessa. Ja upeilla, vakiintuneilla puilla varustetut kiinteistöt ovat vieläkin houkuttelevampia potentiaalisille kodin ostajille tiellä.

Kun määrität, mihin pihasi alueisiin kannattaa ensin osallistua, yritä lähestyä taloa reunakivestä etuoveen. Ostajat tekevät päätöksensä tarkalleen kahdeksassa sekunnissa, kertoo Barbara Corcoran, Manhattanin kiinteistöyrityksen Corcoran Groupin perustaja. Sen jälkeen he ovat joko rakastuneet tai kunnioittavat vain tapaamista.

8 Keskusilmastointilaitteen asentaminen

Miksi se kannattaa: Keski-ilman lisääminen keskimäärin 2400 neliömetrin taloon voi maksaa yli 10 000 dollaria ja nostaa kotiisi arvoa 10-20 prosenttia, arvioija Leslie Sellers sanoo. Ja myös keskitetty ilmastointi on energiatehokas. Keskitettyjen yksiköiden keskimääräinen energiatehokkuusluokka (EER) on 11,5 verrattuna yhden ikkunan mallien 8,5 EER: ään, mikä tekee niiden käytöstä halvempaa. Keski-ilma ei myöskään estä näkymää samalla tavalla kuin ikkunayksikkö.

9 Korjaa kellari

Miksi se kannattaa: Mikään ei ole pahempaa kuin se erehtymätön kostea kellarihaju, Corcoran sanoo. Kuiva kellari on paljon tärkeämpi kuin huolestuminen oikeasta valaistuksesta tai sisustuksesta.

Jos kellarisi on altis tulville, vuodoille tai ylimääräiselle kosteudelle, soita ammattilaiselle. Jos haluat viimeistellä kellarin lisäämällä kipsilevyä, eristystä, laminaattilattiaa tai jopa kylpyhuonetta, varmista, että se on laadultaan verrannollinen muihin kotisi alueisiin, kertoo Lonny Rutherford, kansallisen talonrakentajien remodelerien liiton puheenjohtaja, Washington DC: ssä Sellersin mukaan kellarimodellit saavat takaisin 50-100 prosenttia materiaalien laadusta riippuen.

10 Uimahallin asettaminen

Miksi se kannattaa: Kun päätät uima-altaan asentamisesta, on tärkeää ottaa huomioon se osa maasta, jossa asut. uima-altaiden koti-arvo vaihtelee suuresti. Paikoissa, joissa se voi lämmetä anteeksiantamattomasti, kuten Kaliforniassa ja Floridassa, maanalainen uima-allas voi nostaa kodin arvoa jopa 95 000 dollarilla Kiinteistövälitys Redfinin vuonna 2019 tekemä analyysi.

Lievemmillä alueilla uima-allas voi olla suuri käänne, koska mahdolliset ostajat kuvittelevat kaiken työn, joka heidän on tehtävä sen ylläpitämiseksi, puhumattakaan turvallisuuskysymyksistä ja korkeammista vakuutusasteista. Mutta jos aiot nauttia uima-altaasta muutaman vuoden ja se parantaa elämänlaatua, siirry sitten siihen, sanoo Tom Kraeutler, Rahakuoppa, kodinparannusradio-ohjelma ja toisen tekijä Kotini, rahani kuoppa. Et voi laittaa siihen numeroa.