Jos voisin palata ajassa taaksepäin ja puhua edistyneelle itselleni, tässä on esimerkki asioista, joita sanon: (1) Älä oleta mitään. Saatat ajatella olevan ilmeistä, että lattioiden viimeistelyyn sisältyisi tuo pieni kaistale portaiden kaiteen vastakkaisella puolella, mutta lattiasi asentaja voi olla eri mieltä. (2) Älä sijoita suunnittelupäätöksiä Instagram-tarinoihisi, ellet ole valmis arvaamaan kaiken kolminkertaisesti. (3) Suurin osa projekteista maksaa enemmän kuin odotat. Kuten ystäväni huomautti keittiönsä uudistamisen jälkeen, jopa Lisa Vanderpumpin oli ajateltava uudistusbudjettiaan - ja hän oli Beverly Hillsin todelliset kotiäidit. Jos suunnittelet (tai vain haaveilet) kaappia, huonetta tai koko talon peruskorjausta, ota huomioon tämä sana-viisas neuvo kodinomistajilta, jotka ovat jo käyneet sen läpi, jotta voit vetää taitoa, remorsiokestävä uudelleen.

LIITTYVÄT: Kuinka tilasi kunnostaa, alusta loppuun

Kun se tulee budjettiisi ...

Hanki lainauksia paikallisilta urakoitsijoilta, älä kodinsisustuksen TV-ohjelmia.

Asunnon omistajat aliarvioivat usein päivitysten kustannukset. 'Huomasimme, että pienen keittiön kunnostaminen alueellamme maksaa vähintään 30000 dollaria', sanoo Lindsay Arlingtonista, Va., Joka joutui ottamaan toisen lainan maksamaan äskettäin ostetun karjatilansa korjauksista.

Pyydä arvio - ei tekstiä.

kuinka paljon on päivittäinen sato kuukaudessa

Andrew on myynnissä, joten hän tietää kirjallisten arvioiden tärkeyden. Hänen vaimonsa, Melissa, oletti, että tekstejä laskettiin, kun he uudistivat kannettaan Austinissa, Texasissa. 'Luulin, että olisimme kunnossa', hän sanoo. 'Kuuluisat viimeiset sanat.' Esittelymiehistön esimies antoi hänelle arvion tekstin kautta. Työpäivänä yrityksen omistaja pyysi 1000 dollaria lisää. Vaikka pariskunta ei lopulta maksanut sitä, loppupäivä oli jännittynyt heidän ja työntekijöiden välillä.

Kerroin väliaikaisten asuntojen hintaan.

Koko talonsa kunnostamisen aikana Piemontessa Kaliforniassa Etiennen perhe viipyi ystävänsä vierastalossa viisi kuukautta ja joutui sitten muuttamaan hankalaan Airbnb-vuokraan. Muista myös, että jos menetät pääsyn keittiöön, joudut ehkä kuluttamaan enemmän nouto- ja ravintola-aterioihin.

Kun se tulee miehistöön ...

Palkkaa pääurakoitsija yksittäisten asentajien sijaan.

miksi minulla on ulkoilu

Lindsay aloitti mudroom-uudistuksensa parsimalla hankkeita ammattilaisille, jotka olivat sidoksissa isoihin laatikkokauppoihin, joista hän osti tarvikkeet. Mutta hän huomasi, että he eivät usein pystyneet ratkaisemaan ongelmaa: Kun laattojen asentaja huomasi lattian olevan epätasaisella tasolla, hän vain lähti. Pääurakoitsijat osaavat selvittää vianetsinnän ja toimia eri kauppiaiden kanssa - jotta puuseppä tasoittaisi lattiaa ja sitten laatoittaja menisi sisään.

Työskentele suunnittelijan kanssa päätöksenteon väsymisen välttämiseksi.

Älä tunkeudu pieniin valintoihin, Etienne sanoo. Jos olet erittäin päättämätön, harkitse suunnittelijan apua ja pyydä, että sinulle tarjotaan vain kolme vaihtoehtoa.

Ajattele tuoda arkkitehti.

Kun Jennie ja hänen aviomiehensä päättivät päivittää New Yorkin asunnon hankalan keittiökeittiön, he eivät voineet selvittää, miten saada se virtamaan viereisiin huoneisiin. 'Päättämättömyytemme kesti kuukausia, kunnes ystäväni suositteli tuntemaansa arkkitehtiä. Luulin, että työ olisi liian pieni, mutta hän sanoi, että hän haluaa ratkaista tällaisen ongelman ja tuoda hänet vain yhteen huoneeseen. Arkkitehti luonnosteli suunnitelman muutamassa päivässä.

Lukitse työn paras urakoitsija - vaikka kärsivällisyyttä tarvitaan.

Maisema-arkkitehdit ovat usein suunnittelu- ja rakennusyrityksiä. Maksat suunnitelmasta ja sitten myös rakentamisesta ja istutuksesta. Aikatauluristiriidan takia Andrew ja Melissa ei pystynyt toteuttamaan rakennusta muutaman kuukauden ajan. Sen sijaan, että odottaisi, pari korjasi sen saadakseen sen tekemään ASAP. 'Jos palkkasimme maisema-arkkitehdit, kun pidimme heidän suunnitelmastaan, olisimme voineet säästää paljon vaivaa, stressiä, avioliittojännitteitä ja kuukausien elämistä ilman portaita kotiimme sisäänkäynnissä', Melissa sanoo.

Erikoismateriaalit vaativat erikoisasennuksen.

Kun Catherine lisäsi pienen kylpyhuoneellisen kylpyammeen - vain 40 neliömetriä - päämakuuhuoneeseensa Hastingsissa, New Yorkissa, hän roiskui marokkolaisiin lattialaatoihin, joiden mukana toimitettiin hyvin tarkat asennusohjeet. 'Urakoitsijani lupasi tietävänsä kuinka työskennellä heidän kanssaan', hän muistelee. Minun olisi pitänyt olla työntyvämpi, koska hän ei - hän ei koskaan edes avannut ohjeita. Joten jos todella katsot, näet, missä laatat ovat epätäydellisiä. '

miksi silmäni valkuaiset ovat harmaita

Kun se tulee tarvikkeisiin ...

Rajoita ostospaikkoja.

Päätöksen ylikuormituksen estämiseksi - ja budjettinsa noudattamiseksi - Lindsay antoi itsensä vain etsiä kalusteita ja viimeistelyjä tuotemerkeiltä, ​​joilta hän oli tilannut (ja joista pidit). Valojen osalta se oli Cedar & Moss, ja laatat tulivat TileBarista. Hänen tiukka budjetti auttoi itse asiassa nopeuttamaan päätöksentekoa: 'Katselin sitä positiivisena, koska se kavensi valintojani automaattisesti.'

Katso ja kosketa materiaaleja henkilökohtaisesti

Älä luota Internet-kuviin ostaessasi tarvikkeita. Pyydä näytteitä tai värimalleja kaikki —Kankaasta lattiaan maisemamateriaaleihin. Melissa tilasi väärän soran, koska murskatun graniitin kuva näytti liian suurelta verkossa, joten hän meni yhtä kokoa pienempänä. Se osoittautui muistuttavan hiekkaa likaa, josta tulee mutaa sateen aikana.

Hemmottele helposti näkyvillä jokapäiväisillä esineillä.

Etienne valitsi keittiötiskien budjettivaihtoehdon, mutta pahoittelee, ettei hän joustanut edellisessä kodissaan olevalle Corianille. 'Kvartsi maksoi puolet vähemmän - mutta se ei tarkoita sitä, kuinka voisin joka päivä päivittää ne.'

LIITTYVÄT: Seitsemän yleisintä vältettävää kodin korjausvirhettä

Kun se tulee omalle alueellesi ...

Kuvaa sisäänrakennettuja 3D-tiedostoja.

Heti kun hänen keittiökaappitilauksensa oli viimeisteltävänä, Etienne halusi lisätä L-muotoisen tangon. Osoittaakseen hänelle, kuinka vähän tilaa heidän oli työskenneltävä - ja kuinka epämiellyttävä baari olisi huoneessa - hänen arkkitehti teki yhden teipistä ja huonekaluista, jotta hän pystyi visualisoimaan sen (ja veto-oikeuden).

paras tapa mitata renkaan koko

Tiedä, että yläkerran putkisto vaikuttaa alakerran seiniin.

Catherinen uusi toisen kerroksen kylpyhuone ei pinoanut suoraan alakerran jauhehuoneen päälle, joten hänen urakoitsijansa oli ajettava ohuita vesilinjoja seinän sisällä - ja paksumpi viemäriputki seinän ulkopuolella. 'He tekivät sen kipsilevyyn, mutta se on noin kuusikymmentätuumainen neliö, joka puree mudahuoneeseeni', hän sanoo. Ole valmis tekemään tarvittavat säädöt.

Älä ole liian lapsiystävällinen.

Muista, kuinka nopeasti lapsesi kasvavat melkein kaiken, Etienne sanoo. Vältä tilojen suunnittelua pienille: Hanki 20 dollarin porrasjakkara, älä matala kylpyhuoneen pesuallas, jonka sijoittaminen maksaa 500 dollaria muutaman vuoden kuluttua.

Ajattele laatikoiden ulkopuolella ovia.

ero kondensoidun maidon ja haihdutetun maidon välillä

Catherinen suosikki osa makuuhuoneen uudelleenkäynnistystä on pieni vaatehuone, jossa hän maksimoi jokaisen kuutiosenttimetrin California Closetsilla. Saadakseen dramaattisemman vaikutuksen kuin tyypilliset kaapin ovet, ja helpomman pääsyn puolesta hän meni lattiasta kattoon kuviollisilla verhoilla. 'Se näyttää taiteelta seinällä', hän sanoo.

Muista: Se on sinun paikkasi, ei seuraava omistaja.

Kun Rory ja Jeremy pesivät pesua matalakattoisessa kellarissa Brooklynissa, New Yorkissa, heidän täytyi pitää päänsä 90 asteen kulmassa välttääkseen otsaansa lyömästä palkeille. Ainoa paikka, jossa oli järkevää siirtää pyykki, oli kylpyhuone. Ja jotta päällekkäiselle yksikölle jää tilaa, heidän on vaihdettava talon ainoa kylpyamme suihkuun. 'Kaikki sanovat, että talo tarvitsee ainakin yhden ammeen - jälleenmyyntiin potentiaalisille ostajille, joilla on pieniä lapsia. Pesun kuitenkin kahdesti viikossa, ja taivas tietää viimeisen kerran, kun kukaan kävi kylvyssä '', Rory sanoo. 'Bucking-yleissopimus ja kylpyammeesta luopuminen ei ollut järkevää, jos se tarkoitti helppoa pääsyä pesukoneeseen ja kuivaajaan.'